贷款下来怎么给房东的？

房产经纪人第一次看房应该和房东讲些什么?

主要是询问一下关于房东的有关信息：

1，房子的具体情况（楼层，面积，价钱，房龄，物业，取暖，交通，周边等）

2，房子产权情况（用于计算税费）

3，为什么要卖房子（用于以后商量价钱，看房东是否着急，或者是不是要买房）

4，卖房子谁说了算（决策人说了算）

5，看房子的方便时间（以后约客户时候用）

6，价钱是否有商量

7，接受什么付款方式（是否能接受贷款）

等等

租房怎么跟房东打电话

租房，对于那些漂在外地的朋友们来说，是比较熟悉的词。尤其是还未购房的朋友们，以及刚毕业的大学生都需要租房子。下面给大家支支招关于租房怎么跟房东打电话的问题。

一、如何获取房东电话？

1.把自己在各大网站看到的房源信息上的电话号码，在百度里面搜索下这个号码，如果看到下面有很多这个号码发布的信息，不要急着判定此号为中介，而是看他发布的信息里面是否有免中介和房东出租几个字，如果没有，此号必为中介号码，若有，则此房源为二房东房源。

2.看自己想住在哪一片区域，然后确定几个意向居住小区。直接开动自己的十一路公交，跋山涉水的穿梭在几个意向小区之间。因为小区里那些欲往外出租的房东有一部分将出租信息帖在窗户上、小区信息公告栏上，然后你将联系信息记下来，直接找到房东交涉。

3.在自己确定居住的意向小区内找寻保安和物业的帮助，咨询相关房东出租房屋的信息。

4.大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区，然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话，将这些信息记录下来，然后联系房东。如果担心搜出来的电话可能是中介，可通过第1点提到的办法加以区别。

5.发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网，各大租房网站如搜房网，社区论坛，百度地区贴吧比如北京贴吧，@靠谱的租房微薄大V等等。但这样操作有一个极大的缺陷是可能引来一大批中介拨打你留下的电话。当然，可以写上“中介勿扰”字样效果另论。因此想用这种办法的租客需要多加斟酌。

二、租房怎么跟房东打电话？

1.跟房东打电话时区分真假房东的话术

区分真假房东时，电话联系房东第一句话可以这样问：“您的房子租出去了吗？”谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。如果说没有租出，直接跟对方约定见面时间和地点，如果说出的地方不是房源页面上显示的地点，也可以挂电话了。

2.跟房东打电话的内容

询问中意的房子是否私产，是不是他本人的，能不能提供房产证明，并要求房东简要介绍房屋情况，比如朝向、面积等内容。询问重中之重——房租的问题，采取押几付几的支付方式。如果基本问题中意可以约时间地点见面看房了。

3.跟房东打电话之商讨合同

确定了租房意向以后，可以就合同细节跟房东多电话联系，能够见面约谈是最为理想的方式。

（以上回答发布于2016-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房，怎么和房东谈？需要注意些啥

房东有意思要卖可以谈，从年限，面积，金额，手续，有没贷款，这些方面谈起。

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

我想买一套房子想查询一下房东是否有贷款之类情况

这个可以问的呀，房东也会根据实际情况如实告诉你的，毕竟如果房子过户的话还是需要先把房子贷款还了的

我想买一套房子想查询一下房东是否有贷款之类情况在网上能查到信息吗？

可能有点难 就算他贷款了 只要房屋没有抵押就行

你应该去房管部门去查询这个房屋的所有权人是不是他 这个房子是否有抵押

然后如果决定要买 当天签合同过户交钱 就搞定了 最起码的是要及早的办理过户

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