怎样转住房公积金贷款？

怎么转公积金贷款

法律分析：转公积金贷款的步骤有：1、借款人携带身份证、收入证明等资料，前往当地住房公积金管理中心，向工作人员说明要办理公积金贷款，然后上交申请资料，通过审核可进行下一步。2、携带商业购房贷款合同、身份证前往贷款银行，说明要办理商业贷款转公积金贷款手续，按要求填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，然后交由银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件。3、借款人带着申请审批表、他项权证复印件等资料，再次前往当地住房公积金管理中心，向工作人员提交申请资料，经工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额。4、最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

商业贷款转公积金贷款怎么转

商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账歼档户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另氏笑乱一套房子做抵押，公积金中心升衫可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转

不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素，购房者应该了解商业贷款转公积金贷款的相关流程。

不少人 买房 都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或 公积金贷款额度 不够，而采用 商业贷款 ，后期条件具备了再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素， 购房 者应该了解商业贷款转公积金贷款的相关流程。那么商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转？

一、商业贷款可以转公积金贷款吗？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《 房屋 权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年含年以上且无还款记录；

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；＝

二、商业贷款怎么转公积金贷款？

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

商业贷款如何转为公积金贷款（流程）

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款 房产抵押 注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

以上就是商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转的介绍。由此可见，商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以，申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。尽量避免后期商业贷款转公积金贷款的繁杂手续。

商转公积金贷款条件2021

商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多，且受地域的限制，每个城市的政策都不一样，但是一般都符合以下几点要求。

1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。

2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。

3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。

【拓展资料】

一、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、小额信贷审查风险

贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

1.审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

2.在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

3.许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

三、贷前调查的法律内容

1.关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

2.关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

3.关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；

4.关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

商贷转公积金怎么办理

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1、符合本市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。　

二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

1、购房合同原件；

2、税务部门出具的购房发票原件；

3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；

4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

6、户口簿原件；

7、银行结清证明及还款凭证原件；

8、与银行签订的《借款合同》原件。

扩展资料：

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

如何将商业贷款转成公积金贷款

商业贷款可以通过如下流程转公积金贷款：

1、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询，符合转贷条件，就可以填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。

2、提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。

3、贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。商贷银行发放贷款资金，然后通知转贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。

拓展资料：

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

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