深圳2021年抵押贷款政策？

五大银行利率最低

1.贷款利息水平需要根据贷款人个人综合资质、贷款申请业务类型、还款方式、贷款申请金额、贷款申请期限等因素确定。如果这些因素发生变化，贷款利息也会发生变化。在这里，西明世菜军将以抵押贷款为例，与您分享抵押利率激搭肢较低的银行。

2. 第一个是国有银行。其中，中国银行的利率最低，其次是中国建设银行、中国农业银行和中国工商银行。在其他国有银行中，中国邮政储蓄银行、兴业银行和招商银行提供的抵押贷款利率普遍低于其他银行。根据最新数据，2021年四大国有银行的抵押贷款利率一般在3.85%左右，如果银行想申请信用贷款，2021年的最低贷款利率应该是中国银行，目前中国银行的贷款枝派利率为2.6%。之后是工商银行的装修贷款，还本付息等额，最长可选择5年分期付款，贷款利率低至3%。

3.中国央行的短期贷款利率为6个月以下贷款利率为4.35，6个月及1年以下贷款利率为4.35。中长期贷款利率为:1年以上~ 3年以下为4.75，3年以上~ 5年以下为4.75，5年以上为4.9。个人住房公积金贷款利率5年以下为2.75，5年以上为3.25。

4. 深圳发展银行，六个月内贷款的利率是5.6％，六个月至一年的贷款利率是6。中长期贷款利率为，1年以上~ 3年以下为6.15，3年以上~ 5年以下为6.4，5年以上为6.55。个人住房公积金贷款利率，包括5年以下的贷款利率是4年，5年以上的贷款利率。

拓展资料

中央银行:短期贷款:含6个月，贷款利率为4.35;6个月到1年的利率是4.35；

中长期贷款:1 - 3年(含)贷款利率为4.75;3 ~ 5年的比率是4.75;五年之后，利率是4.9；

个人住房公积金贷款:5年以内，贷款利率为2.75;5年的利率是3.25；

2021年深圳建行房贷放贷速度

深圳建行房贷放贷很快的 ，一个工作日基本就到账了。

一、 放贷

房贷业务大户”建行的个贷经理表示，“额度紧张，政策每天都会变，可能今天不放明天可以放，我们也不知道哪天能放款。一般要一个月以上，但不承诺一定能放款。”农行则透露，额度紧，很多通过审核的都还没放款。乐有家一名资深按揭员说，现在放款的，基本是在10月左右申请的。民生银行的同学说，现在银行基本都没有额度，也没说什么时候有，只能静静等通知，完全说不准。元旦之后央行大概率会批新的额度，但也不敢保证。招行也说，现在没有额度，要等到年后。

二、 放款时间

提前和银行确认大概的放款时间，签约时首付款的监管时间再多延长一个月以上，或征得卖方书面同意，在收到出售物业楼款后X个工作日内办理购入房产的交易。 保养征信：减少申请贷款，按时还款 银行批贷，主要审批征信和还款能力，建议掌握自身资信情况，同时减少各项贷款的申请，已发生的贷款（车贷、信用卡等）须按时还款。

拓展资料:房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格。

1、购房承诺

向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款介绍 贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

2、申贷资料

借款人的有效身份证、户口簿； 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；房产的产权证； 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

现在急需15万，有什么办法能贷到银行正规贷款

如需申请小额现金贷款，招商银行有开展闪电贷业务，目前可通过手机银行申请或查看是否获得申请资格，能否申请成功以系统审批结果为准。

1、闪电贷申请基本条件：

①持有招行一卡通储蓄卡；

②年龄一般在23岁到60岁之间，年龄加贷款年限一般不超过60岁；

③具备按时偿还贷款能力，无违法行为，信用良好；

④能否获得申请资格，获得多少额度，要看系统的评估结果，人工无法干预哦。

2、闪电贷申请仅支持手机银行，您可登录手机银行，点击【我的→全部→借钱】，操作闪电贷申请。

3、闪电贷贷款品种不同额度规定也不同，一般授信额度最高不超过20万，最终以放款页面显示为准；单笔提款金额最低1千，最高不超过额度金额，并需为1千的整数倍。

4、闪电贷放款后自动发放现金到招行储蓄卡活期账户，资金可用于日常刷卡消费，购车、取现金、转账同行或跨行等，不得用于还房贷、还信用卡、投资理财、证券基金、流入股市、房产等方向；如违规使用，招行有权暂停贷款额度并要求提前还款。

（应答时间：2021年11月10日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~   

深圳房产抵押经营贷执行指导价 中小行紧盯大行行动

直接把所在楼盘名称、房产面积等信息告诉银行客户经理，立即就能算出以这套房子抵押大概能贷到多少，但贷款额度可能比以前明显减少。这是深圳二手房成交参考价格机制建立后，向银行申请经营贷时的情形。

3月2日获悉，中行深圳分行、上海银行深圳分行已开始执行以官方发布的指导价作为参考依据，对经营贷抵押的房产进行定价，贷款额度为官方指导价的七成。对于这一最新变化，中行深圳分行没有对正式确认。

“我们估计很快也会调整，大家都看着大行，我们大概率也会跟大行走。”深圳某股份行人士说，虽然多家银行已明确按揭贷款参考二手房官方指导价，经营贷是否执行同一政策，目前并不明朗，也没有执行细则，但国有大行确定后，可能会有更多银行跟进。

由于二手房官方指导价低于实际市场价，也低于评估价，今后，在深圳申请房产抵押的经营贷，贷款额度将会下降，而这可能会对实际经营的小微企业融资带来一定程度影响。

已有大行经营贷执行指导价

“现在要做就只能按指导价来做，没法再按照以前的规则做了。”中行深圳分行信贷人士称，经营贷抵押房产如何估值，目前虽然还没有执行细则，但该行已经按照二手房成交参考价格机制放款，额度为抵押房产官方指导价的七成。

根据媒体近期报道，中行深圳分行已下发通知，包括二手房按揭贷款、房产抵押类等涉房类贷款，额度按照政府发布的二手房成交参考价格执行。记者就此向中行深圳分行求证，截至发稿该行尚未正式回复。

除了中行深圳分行，还有部分银行的经营贷也已参考官方指导价，对抵押房产进行估值，其中就包括上海银行。

“能贷多少要根据抵押房子的定价，自己在手机上查一下楼盘单价，再看一下房子面积，就能算出来大概可以贷多少钱。”上海银行深圳分行人士称，该行经营贷的额度也是参考二手房产官方指导价评估后，按照估值的七成放款。

按照二手房指导价对经营贷抵押房产定价，还不是银行的主流做法。另一家大行深圳分行回复，该行已将官方指导价作为二手房按揭贷款的重要参考依据，但由于监管政策还不清晰，也没有执行细则，房产抵押类经营贷、对公贷款暂时还未调整。而另一家大行深圳分行则未表明经营贷政策是否已经调整。

北方某股份行信贷人士说，由于政策不明朗，该行的经营贷门槛有所提高，但仍在正常进行，对不同业务区别对待，企业股权刚刚过户、经营不能支撑贷款等情形的经营贷目前已经不能做了。

而更多银行仍在观望之中。二手房成交参考价格机制建立后，抵押房产如何估值，由于政策并不明朗、缺乏执行细则，不少银行都对经营贷业务持观望态度。某中小银行人士透露，受前述原因影响，该行的经营贷虽然仍在接单，但却没有放款。华南某股份行深圳分行人士称，随着二手房按揭贷款政策调整，经营贷是否也同步跟进、如何跟进，该行内部还在进行讨论，但目前还没有形成最终结果。

银行业内人士预计，股份行、城商行等中小行都在观望国有大行，随着中行开始将二手房官方指导价作为经营贷抵押房产估值、确定贷款额度的依据，未来可能会有更多银行跟进。

“大家都在看着大行，我们大概率也会跟大行走，只要大行确定了，我们就会跟进。”某股份行深圳地区支行行长说，在经营贷、小微企业贷款领域，国有大行是主力，大行确定后，中小行也会跟进调整。

多个环节受影响

无论是房屋交易还是按揭贷款，房屋估值、定价都是关键环节。官方指导价建立后的定价机制，已开始向二手房交易、评估、按揭贷款、抵押类对公贷款等与二手房相关的各个环节传导。

“房产抵押经营贷如果也跟二手房按揭贷款一样，那直接按官方指导价定价就行了。”上述股份行支行行长说，银行发放房产抵押经营贷款时，都要委托评估公司评估，最终按照评估价的七成放贷。若以二手房官方指导价作为抵押房产定价依据，就不需要评估这一程序了。

光大银行深圳分行2月20日在内部通知，以官方发布的二手住房成交价作为按揭贷款参考依据。随后，四大行深圳分行的二手房按揭均已执行指导价房贷。

股份制银行中，平安银行深圳分行也在2月27日公告，该行在深圳地区以所在住宅小区二手住房成交参考价格作为办理二手楼按揭贷款业务的认定标准。也就是说，与四大行不同，该行不仅将二手住房成交参考价格当作参考标准，还作为认定标准。

业内人士认为，在贷款环节，除了购房者实际承担的首付比例提高外，经营贷、房产抵押类对公贷款也都会受到一定影响。

某城商行中高层人士说，虽然评估价低于实际市场价，但仍要高于新发布的指导价。今后，在深圳申请房产抵押贷款额度将会明显减少，部分实际经营的小微企业、中小企业的融资可能会受到影响。

某城商行人士此前也称，该行的个人住房抵押贷款额度上限已经从年前的1000万元，调整到800万元至1000万元，而且审核、放款条件较为严格，1000万元以上的经营贷只有大行有额度、利率略微宽松。而从某大中型银行信贷人士处获悉，目前该行经营贷单笔额度上限一般为700万元。

“主要还是对小微企业影响大，对大中型企业影响不会太大。”上述股份行支行行长说，一方面大中型企业融资渠道多元化，房产抵押类贷款本来就不是主要融资来源；另一方面从实际经营来说，大中型企业也很少将资金用于炒房。

小微企业融资或受影响

“如果抵押的房产直接参考二手房指导价，那么接下来一段时间，小微企业融资可能会很困难。”上述城商行人士说，二手房指导价不仅低于市场价，而且低于评估价，这会导致个人住房抵押的经营贷额度下降。

根据银行业人士介绍，抵押的个人住房评估价通常为市场价的七成，最高八成，再打个八折放贷，最终贷款相当于房产价值的60%左右。他举例称，市场价1000万元的房产，能从银行得到600万元贷款。而参照官方指导价作为评估价，贷款额度可能只有500万元。

“为了防止有实际经营的小微企业被‘错杀’，到时候出台针对性措施也说不定，避免对实体经济带来不利影响。”上述股份行支行行长说，个人住房抵押贷款执行细则出来之后，银行也会在市场需求和自身业务发展上做出平衡。

上述北方股份行信贷人士也称，该行目前对经营状况、信用记录优良、贷款确实用于经营的抵押类经营贷，仍然采取倾斜政策，可以按照市场评估价的七成发放贷款。

上述大行信贷人士称，虽然该行经营贷单笔最高为700万元，但资质优良、经营状况与贷款额度、用途匹配的企业，额度也可以放宽到700万元以上，最高可以达到1000万元。

2021年深圳市个人住房抵押贷款数据在住建局的哪里查询？

深圳市不动产登记中心，看看是不是能线上办理。这个能查抵押登记信息。至于贷款数据估计你得咨询办理贷款的银行。住建局管抵押登记不管你怎么贷的款。

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