多久的房子就不能贷款了？

买房子交了首付多久办理贷款？

买房 子交了首付多久办理贷款？ 一、一手房是由开发商集中按排办理，一般交首付后就可以接手办理贷款手续了; 二、 二手房 是买卖双方达成买卖协议，支付 购房定金 后，就准备资料向银行申请贷款审批，等银行审批通过再办理过户手续，目的是为了保证买卖双方过户手贷款一定能发放，具体流程如下： 贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交 贷款申请 、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、 房屋过户 ，支付首付款 6、交税、领取新 房产证 7、银行领取贷款合同、 房屋抵押 登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销 抵押 登记。 贷款买房 首付最低多少? 一、 购房 者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。 二、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。 三、买房首付一般是： 1、办理按揭利息最低的是 公积金贷款 。 2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。 3、根据地方政策首付有百分之二十的情况。 4、月供多少要看贷多少钱供多少年。 贷款 买房首付多少 合适? 1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。 2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过 买房贷款 记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。 3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如 北京 规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在 上海 就不同了，只要名下有房，无论是否有 住房贷款 记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。 综合上面所说的，买房子选择按揭的，一般是要给了首付之后，才可以向银行进行贷款，贷款的时间一般就是以双方协商的时间来进行办理，所以，贷款买房相比较全款买房的手续要多一些，但是对于现在的人来说压力要小很多，这也是很多人会选择按揭的方式。

房子交完首付后，一般要多久能办下来贷款

出具《不动产登记证明》之日起5个工作日内办理放款手续。

依据《岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十六条合同签订和贷款发放规定：管理中心同意贷款的，由管理中心、借款人、抵押人签订《岳阳市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》；借款人到不动产登记机构办理不动产抵押登记手续，再到管理中心办理借款手续。

根据《借款合同》，管理中心将资金划转到房地产主管部门设立的商品房预售款监管账户或借款人个人账户。管理中心应当自受理贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知借款人；准予贷款的，应自不动产登记机构办结不动产抵押登记手续，出具《不动产登记证明》之日起5个工作日内办理放款手续。

扩展资料：

住房公积金个人住房贷款的相关要求规定：

1、借款人授权管理中心和发卡银行，按《借款合同》约定，管理中心先于每月20日从借款人住房公积金账户内存储余额中划扣资金，不足资金再由发卡银行从借款人个人银行卡中划扣，一并用于偿还贷款本息。

2、借款人在贷款发放6个月以后，可以选择提前归还部分贷款或全部贷款。

3、借款人要求变更《借款合同》，须书面通知其他当事人。在未达成一致意见之前，原《借款合同》继续有效。经管理中心、借款人、抵押人、第三方担保人等有关各方协商一致同意变更的，应当依法签订变更合同。

参考资料来源：岳阳市人民政府-岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法

买房首付之后是否几个月之后再办理贷款？注意什么？

众所 ，办理房屋贷款必须要支付完房屋首付才行，贷款虽说很不错，但是办理的流程很复杂，有些人也正是因为不了解贷款而直接进行办理，因此出现大的差错，那么问题就来了，首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么？下面就让我们一起来看看吧。

首付后一般多久开始办理房贷？

1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来，按揭贷款的条件：年龄18－65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件，所购房屋不在拆迁公告范围内，贷款银行要求的其他条件。

2、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料，贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同，银行放款，贷款人履行还款责任。

房贷办理时要注意什么？

1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上所讲的内容就是我对于首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么的整体介绍，在缴纳完房屋首付后等待一段时间即可去办理贷款，具体是多长时间还要看银行的规定与房地产商的意见，而在办理时大家首先得注意流程，再有就是签署合同时一定要谨慎。

买房首付之后是否几个月之后再办理贷款？注意什么？

一、房贷的三种方式

由于高房价的存在，有能力全款买房的人屈指可数，大多数人都得依靠银行贷款，而贷款有三种方式。

1、商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。商业贷款利率与LPR五年期利率挂钩，目前最新LPR利率是4.65%，在不同城市不同银行，根据首套房和二套房的区别，会有不同幅度的基点加成，最终构成实际执行利率。

2、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率低很多，仅为3.25%，但审核条件更严。同时，不同城市根据自身情况，对公积金缴存期限和社保缴纳期限有不同时长规定，公积金贷款能贷款的额度也不尽相同。

3、组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。也就是说，在买房时，公积金贷款和商业贷款同时使用，这种情况出现于，个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高额度，其余贷款部分就只能使用商业贷款。

二、买房首付后能否拖延几个月再办理贷款

有朋友会遇到这样的难题，自己的公积金还差几个月满足办理条件，那么是否可以在买房首付后拖延几个月再办理贷款呢？

一方面，购买新房时。 如果使用的是商业贷款，这是所有开发商最欢迎的贷款方式，在签署了商品房购买合同后，一般开发商会要求购房者在十个工作日之内配合办理。确实有特殊原因的，可以跟开发商协商，但基本没有可能延期。如果使用的是公积金贷款，大部分开发商是不欢迎的，因为开发商肯定想更快放款以回笼资金，当然在疫情冲击下，不少开发商也放开了限制。同样，在签署了商品房购买合同后，也需要在十个工作日之内配合办理。当然，也包括组合贷款。

另一方面，购买二手房时。 和购买新房一样，购买二手房也可以选择三种不同的贷款方式。根据业主对资金急需程度不同，不急的能接受公积金贷款，而急需用钱的业主更愿意接受商业贷款。二手房交易流程相对复杂，买卖双方签署存量房买卖合同后，需要共同到相关部门提出申请，接受审查，之后就是过户，首付款也是在过户当天支付，然后买方到银行申请贷款。这一系列办理流程大概需要半个月到一个月，然后才是买方到银行申请贷款，也就是说，二手房交易中，从签合同到申请贷款的时间会略长，但也不可能拖几个月时间。

三、办理房贷需要注意什么

既然依靠银行贷款已成为大多数人买房不得不的选择，那么在办理房贷时，有什么需要注意的地方呢？

首先，要注意申请房贷的条件。 商业贷款申请条件相对简单，只要注意个人征信良好就行，这也是申请房贷最基本的条件。而公积金贷款申请相对复杂，申请门槛较高，因此，一定要确保公积金是否已交够符合申请条件的最低期限，而且要是连续缴存，是否在当地缴存社保满足了最低申请期限，不然因为差一两个月而只能用商业贷款，那就亏大了。如果不明确的，可以到当地公积金中心咨询。

其次，要准备好申请房贷需要的材料。 无论是商业贷款，还是公积金贷款，都要准备好相关材料，包括个人收入证明或是银行流水，个人征信报告，身份证，单身证明或是结婚证离婚证，购房合同，首付证明等。住房公积金贷款还需要准备住房公积金缴存证明。

最后，万一公积金贷款差几个月满足条件，可以先申请商业贷款，等满足条件后再转公积金贷款或组合贷款。 公积金贷款利率低，有条件申请肯定会优先选择，但如果确实差几个月时间才满足条件，那也不必烦恼，先申请办理商业贷款，等过几个月满足条件了，再去申请商业贷款转公积金贷款即可，虽然会麻烦一点，但为了减少房贷利率，节约更多资金，能转一定要记得转哦。

综上所述，买房首付之后拖延几个月再办理贷款，这种想法基本是不现实的，无论是购买新房还是二手房都一样，开发商和业主都想早点拿到钱。因此，如果确实差几个月满足办理公积金贷款的条件，可以先办理商业贷款，之后再转公积金贷款就是。当然，在申请个人住房贷款时，一定要注意申请房贷的条件，准备好相关资料，不然因为个人原因而导致无法办理或是延迟办理，那就不好了。

公积金贷款购房，对于购房者而言利息非常低，是最好的一种购房方式，但对于卖方来说就不一样了。因其购房手续较繁琐，周期较长，很多卖方并不太愿意接受公积金贷款客户。

因此，对于买房首付之后是否几个月后再去办理贷款，关键看卖方是否接受。因等待周期长，注意事项也就比较多。

一、卖方是否接受首付后几个月办贷款？

1、很多开发商都会要求首付后立马办理贷款，主要也是开发商着急回款的需要 。如果开发商同意你首付后几个月办理贷款，晚点办理贷款对买方还是很有利的，最起码短期之内可以缓解一下还贷压力。

2、开发商因自身五证不齐或手续有问题，自然要等上几个月才能给客户办理贷款。 对于这种楼盘，开发商暂时也不会让你办理贷款，但建议不要购买。虽然能接受你几个月之后办理贷款，但风险太大，得不偿失。

二、有哪些需要注意的事项呢？

1、确认楼盘能办理公积金贷款。 有些楼盘不能接受任何公积金贷款要求，有些楼盘不能办理外地公积金贷款，提前了解清楚。

2、了解自己的公积金贷款限额和房子的最高贷款金额。 例如：一套100万的房子，正常来看首付30万，贷款70万没问题，但你的公积金最高贷款限额是60万，到时候只能选择补上10万首付或转为商贷。（组合贷很少有开发商会同意）

3、尽量选择大的，口碑好的开发商。 虽然说开发商五证齐全，你们的合同也受法律保护，但毕竟没办理网签和贷款呢，如果在这几个月内房价上涨不少，不良开发商可能会找借口或理由给你退房，得不偿失。

4、了解自己的征信情况和贷款资格问题。 能不能贷款征信是关键，如果征信有贷款记录或者不良记录，要了解清楚你是否能够贷款购房。如果没有问题的话，在等待办理公积金贷款的这几个月里，也要尽量避免信用卡逾期等不良记录的发生。

综上所述，买房是否可以首付几个月后再办理贷款，主要看跟开发商的协商情况，一般开发商着急回款不太愿意等这么久。确认自己贷款资格没问题的前提下再交首付款，等待期间，也要注意你的贷款资质别出问题，不然几个月后因你个人原因办不了贷款，那损失就大了。

公积金利率低，有公积金的朋友都在争取用公积金贷款购房，但公积金贷款可能要等一年半载后才能办理，那么是否可以先付首付，将房源定下来，以后能办理公积金时再办理贷款 ？

我是[ 房微言 ]， 如果楼盘允许公积金贷款，那么可以先付首付同时网签合同，以合同形式将房源登记到自己名下，尾款在楼盘的工程进度达到要求时再去申贷款即可 。

公积金贷款方式，资金回笼速度相对慢，有少部分楼盘不接受公积金类购房者。

商业性贷款和公积金贷款两者对工程形象进度的要求下一样。

商业性贷款只需楼盘工程形象达预售许可阶段，并已取得预售许可证即可；而公积金贷款对工程形象门槛更高。

例如柳州，工程形象进度大约在3层左右即可预售，工程主体封顶后方可办理公积金贷款。

换一句来说，公积金贷款比商业性贷款迟一年半载才能回笼资金。

那么有些开发商就有些不乐意了，尤其是目前疫情还没结束期间，工人不足、施工进度慢且开发商资金压力大的情况，楼盘往往会缩小公积金贷款的优惠幅度，引导购房者选择商贷，有些楼盘甚直接拒绝公积金贷款。

如楼盘可进行公积金贷款，那么可先付首付并网签合同，将房源固定下来。

公积金贷款和商业贷款买房只是后面的贷款要求有差异，前半段的买房流程是一样。

在前半段流程中，重点是 合同网签和备案 ，因为公积金贷款办理的时间需要延后很长时间，时间跨度长，如合同没有网签和备案，就会有可能发生各种变数，例如一房多卖、房子被抵押等等。

怎样核实是否有备案？登陆当地的房地产交易管理平台输入合同备案编号，或直接用手机扫描合同上的二维码（如有），即可看到。

公积金贷款方式买房要注意以下几个方面：

1. 是否具备贷款资格 。

以柳州为例，申办公积金贷款时，必须已连续正常缴存12个月（含）以上，且没信用污点，还款能力及其它资料需符合要求。

其中还款能力是按系数计算，通常为月收入（含公积金缴存额）的30-50%之间，例如35%或45%等等不同系数，各地有差异。

2.公积金可贷额度 。

每个城市的公积金最高可贷额度不一样，例如柳州，月缴额（夫妻）2600元时，最高可贷60万，但月缴额（夫妻） 300时，最高只能贷15万元。

我们平时所了解到最高额度，只是理论值，最终还要根据借贷人的年龄、公积金帐户余额、每月缴存额、房屋的价格、月供能力等因素确定。

综上

如楼盘接受公积金贷款方式，可先交首付签商品房买卖合同，后续依约去办理公积金贷款即可。

最后

为了稳妥起见，在买房前先到公积中心了解清楚是否可贷及能贷多少，再交首付签合同为宜。

只要开发商同意，或者本身楼盘就要等那么长时间才具备放款条件的，就可以等着，如果是马上可以放贷的项目，付完首付马上就要办理贷款，一般不会同意等你公积金够条件再办理贷款的。付首付款后，可以申请晚办理贷款开发商同意即可。办完手续收好首付款发票，发票是贷款必要条件，另外提前开始准备资料，尤其要提前查询征信，很多人贷款出问题都是毁在不知道自己征信出问题了。

针对买房首付之后，是否几个月之内，再办理贷款，注意什么？这个问题，我的观点如下：

第一，按常规房地产开发商售楼处的做法，一般当购房者付完房子首付之后，一二个月之内贷款会批下来，除非购房者的征信或收入等不符合银行批贷要求。

第二，办理银行商业按揭贷款前，主要是要注意，自己一定要到人民银行征信中心去，把自己的征信调出来，看是不是良好？还是有污点？如果有污点能不能弥补？影不影响你房贷？一定要咨询清楚。否则如果房贷办不下来的话，那你前面交的购房定金有可能会被售楼处扣下来，不退给你；即使退给你的话，也比较麻烦，要通过自己努力争取。另外要。提前咨询自己申请银行贷款的手续条件，符不符合银行批贷的要求？

第三，根据题主题目下描述情况，推测题主公积金刚办，根据公积金政策只要激满一年公积金以后，才能办理房子公积金贷款。题主想先付首付款，锁定房源，想等符合公积金贷款政策后，再办理房屋公积金贷款，但现实这样操作是不可以不允许，房地产开发商它不会等你，我个人建议你先办理银行商业按揭贷款，然后等你符合公积金贷款政策以后，然后把它从商业按揭贷款转为公积金贷款。

如果是新房，一般是交完首付，就要求办理贷款。因为开发商着急回款。不能等您几个月那么久的。

房地产市场非常的复杂，房屋的交易环节也是非常多的，很多朋友常常搞不清楚。

所以有些朋友在问，买房首付之后，是否几个月之后再办理贷款？

今天我们就一起来聊一聊，什么时候办理房贷合理？申请房贷需要注意些什么？

一，买房首付之后，是否几个月之后再办理贷款？

房子涉及到的金额特别大，对绝大部分普通家庭而言，一辈子可能也就买一两次房。

所以他们在房地产市场里面积累的经验不是特别的丰富，买房的程序都不了解。

那么买房首付之后，是否要等几个月再办理贷款呢？

第一，贷款审核在前，买房首付在后。

买房涉及到的金额特别大，所以我们一定要注意各个环节去摒弃一些风险的存在。

买房的正确交易程序是先确定自己是否有贷款资格，提交相应的资料，看银行是否能够审好通过。

只有能够审核通过的人群才会缴纳定金缴纳首付款，而不是先缴纳首付款再去办理贷款。

第二，先首付款后申请房贷，有可能造成经济损失。

如果你在买房的过程当中先缴纳了首付款，然后再去申请房贷，那么很可能会面临一定的经济损失。

因为你还不确定自己是否具备申请房贷的资格，或者你的房贷申请是否能够有效的通过。

如果不能通过，一般情况下首付款就损失掉了，业主也不愿意还给你，除非你凑齐全款买房。

……

的确如此，买房的正确顺序是先进行贷款审核，然后再缴纳首付款。

所以那些先缴纳首付款，然后再去办理房贷的人群一定是错误的。

稍不注意就可能面临一些合同纠纷，面临着一些经济损失的出现。

二，申请房贷需要注意些什么？

虽然我们的收入在不断的提高，但房子的价格也在不断的增长，买房仍然是一件非常重大的事情。

所以很多时候在买房之前，我们都需要对房地产的交易程序进行一定的掌握和了解。

那么申请房贷的时候，我们究竟应该注意些什么呢？

第一，贷款资格确认。

在申请房贷之前，一定要再三确认，自己是否具备申请房贷的资格。

一方面是确认自己名下的房贷是否已经超过两套，如果超过两套只能全款买房了。

另外一方面是确定当下的楼市政策，是否对自己的申请房贷有所限制。

第二，规划好现金流。

我国的买房政策非常的宽松，可以低首付加高房贷，但高房贷就意味着月供相对较多。

所以一定要规划好自己的现金流，不要让房贷影响我们正常的生活。

所以申请房贷的时候一定要结合自己的收入，也就是衡量自己的还款能力，在做出明智的取舍。

……

的确如此，买房是一件大事，在申请房贷之前一定要注意这些细节。

房子要买，但生活也要正常的进行，一定不要因为高房贷透支了自己太多的诗与远方。

合理的规划好自己的现金流，让买房成为一件非常高兴非常愉悦的事情。

三，小结

总的来说，如果你是想通过申请房贷来买房，那么一定要提前确定贷款资格。

而不是缴纳完首付款之后才去想到是等一等再申请房贷，还是立马申请房贷。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

房子涉及到的金额虽然大，但是房子对我们每个人每个家庭都非常的重要。

所以，很多时候我们都需要买房，我们根本就逃不过买房的宿命。

更何况房子还能解决我们的居住需求，绑定着我们的户口，婚姻子女教育还能帮助我们抵御通货膨胀。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

不知道你买的是新房还是二手房。

我过往有过几次二手房购买经验，每次都是付首付当天即申请贷款。这么做比较常见，刚开始我也不知道为什么。

现在的理解是，尽快申请贷款，尽快得到批准，银行代付资金之后才能继续进行房产买卖流程，最终完成过户手续房子才是你的。

中间环节越久，可能发生的风险越大。

所以有可能的话，付足首付当天就申请贷款，并且督促银行尽快批准放款。

主要看你买的是新房还是二手房 二手房就看合同的时间 还有跟房东的约定了

买房子一般多久能办贷款下来呢！

在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。

个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。

申请买房按揭贷款的条件有：

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

申请买房按揭贷款所需资料有：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

扩展资料：

按揭买房的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

参考资料：买房按揭贷款—百度百科

签订购房合同后多久办理购房贷款

购房者在买房时，会经历从签订 购房合同 到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，购房合同签订后办理购房贷款需要一段过渡的时间。以下是我为大家整理的关于签订购房合同办理购房贷款问题解答，希望能给大家带来帮助!

签订购房合同办理购房贷款时间

办理贷款只是一种付款方式，你应该看一下你的购房合同中对付款期限的约定，如果付款期限充许的话，你可以半年后再办。现在房产销售越来越难，开发商也有可能愿意等你办公积金贷款。

一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款(或者公积金贷款)不是客户自己就能够办理完毕的。“开发商说签订购房合同后两个月内。否则房屋不予保留，定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。

通常情况下，会要求客户在7天内提交相关资料(比如收入证明等)至于办理的时间，不做强行规定，只要客户配合就好，如果不配合，也不会直接收房子，是需要先发送律师函(用于开发商免责)催促，再不履行义务，才开始走法律程序起诉收回房屋的。

购房按揭签合同买房的注意事项

一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。

近日，随着一些楼房的开盘，欲购买楼房的市民的疑问也多起来，他们想了解：买什么样的楼房没有风险?

“我听说有的楼房没有预售许可证，这样的楼房能买吗?”让胡路区居民高先生急切地问。

为此，记者采访了大庆市资深律师王帆、郭斌和白宇宙，请他们详尽解答读者的疑惑。 “可千万擦亮眼睛，防止个别开发商设下的售房陷阱。”早有耳闻个别楼盘存在许多问题，按揭合同什么时候签?因购房引发的纠纷每年都呈上升态势，3名律师异口同声地表明，有关部门应当事先严查违规售房行为，以免购房者掉进购房陷阱，钱房两空。

A、预售楼4个条件缺一不可

记者：现售和预售有区别吗?市民在购房时应注意哪些问题?

王帆：

根据法律规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

商品房预售须满足以下条件：

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;4.取得商品房预售许可证明。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签?以确保将来顺利办理产权证。

商品房现售，应当符合以下条件：1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;3.持有建设工程规划许可证和施工许可证;4.已通过竣工验收;5.拆迁安置已落实;6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;7.物业管理方案已落实。

B、开发楼盘须“五证”齐全 记者：什么情况下可以售楼?

王帆：一个开发商如果要开发一个楼盘，必须“五证”齐全。

“五证”第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房产管理局核发的。

如果因为“五证”不全，交首付时不能签合同，只能开 收据 ，当然也不能办贷款，只有有了商品房预售许可证，才能办贷款。这“五证”最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，其中预售许可证更为重要。

白宇宙：除此之外还有“二书”，“二书”是指住宅质量 保证书 和住宅使用 说明书 ，这也是法律对销售方的基本要求。特别要提醒的是，购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，复印件容易作弊。

有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

C、对违规售楼如何处罚

记者：没取得预售许可证而预售商品房的，应该怎样处罚?出卖人对于购房者会承担什么样的责任呢?

郭斌：根据《城市商品房预售管理办法》第13条规定，开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得。

王帆：楼盘没有预售证是不能收取定(订)金的，如果是代理公司销售楼盘，被举报提前收取定金，会取消其代理资格，开发公司自己销售的楼盘会被责令整改,取消其销售的权利，并处以一定的罚款。

郭斌：没取得预售许可证而预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

同时，如果出卖人订立商品房 买卖合同 时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或被撤销、解除的，购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

这里需要提醒购房者的是，虽然出卖人未取得商品房预售许可证明，因此必然导致与购房者人订立的商品房预售合同无效，但是出卖人如果在购房者提起诉讼之前取得商品房预售许可证明的，就可以认定预售合同有效。

D、购房者可能钱房两空 记者：对于购楼者风险多大?

王帆：开发商必须取得销售许可证方能进行商品房预售，否则无法办理买卖合同的预售预购登记手续。此时购买存在较大风险，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

导致合同无效即购买者购买房屋的合同目的无法实现，但购楼者可以依据合同要求开发商返还价款，当然这是指与具备极强的经济实力和信用能力的开发商签订合同。

如果是与实力与信用能力不是很强的开发商或挂靠单位签订的买卖合同，在出现问题时有可能给购楼者造成财去楼空的重大经济损失，类似的例子在我市及至全国均有不少例子，这与建筑市场不规范、政府监管不严有一定的关系，但购楼者自己意识不到风险，不注意防范也是造成这些问题的原因之一。

郭斌：购买没有取得预售许可证的商品房，风险是不言自明的，且不论所造成的经济上的损失，单只买卖双方为处理此事长期博弈交涉的过程就会拖得双方精疲力尽。而且最重要的是，最终可能购房者都难以实现自己的安全购房目的。

所以对于购房者来说，想要安全交易，最好的办法就是在购买预售商品房时按前面所说的条件来检验一下预售者的资质，必要时可到房地产管理部门查询一下出卖人的预售资质。

白宇宙：根据我国相关法律规定，没有取得预售许可证的房屋出售是违法违规的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果预售许可证一直办不下来，合同就无效。房屋就不能合法交房入住，也不可能办理房屋产权证和土地使用证。更不用说房屋买卖、继承、抵押等等了。甚至有可能发生购房者钱房两空的情况。

很多烂尾楼和无证房主要原因就是当初没有办理房屋预售许可证造成的。 E、律师对购房者的忠告

记者：请律师给购房者一个建设性的提醒?

王帆：市民决定购房，得与开发商签订商品房买卖合同。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

比如，标准合同第15条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证1年多，只赔付96元。

还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

记者：对于购房者有何忠告?

王帆：为避免购房人吃亏上当，特别提醒市民应掌握售房陷阱对策：

第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。

因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。

其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。

目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买，该坚持的原则一定要坚持。

再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。

收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。

白宇宙：物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或被抵押过。

购房手续费计算 方法 及相关规定

购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续?购房者都需要交纳哪些费用?购房手续费计算方法又是什么?具体可参考如下内容。

第一步：交首付款，签买卖合同应注意购房合同的内容。

在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权 委托书 ”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。

在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。签订购房合同时别忘了查验“两书”。在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。交完首付款还应交印花税 在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。

第二步：办理购房贷款，交纳相关费用。

选择适合自己的贷款方式。在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢?下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。

办理贷款要交的费用。在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳律师费、公证费、 保险 费。在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

第三步：办理房屋产权费用。

关于新规划房子多久可以办贷款和多久的房子就不能贷款了的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。