润德置业？

如何计算混合贷款！公积金缴存基数是4700元，可以贷吗？

根据您的房龄描述，目前是可以使用组合贷的，其中公积金部分需要根据您在京家庭名下住房套数核定您最多能带80万还是120万，另外还要根据您是已婚还是单身，月缴存额以及贷款年限来综合判定您的最终贷款额度。如果您是市属组合贷，总贷款额度减去其中公积金部分的，剩下就是商贷的额度。

另外申请公积金贷款的还需要满足以下条件：

4个条件必须同时满足：

① 借款申请人在公积金管理中心建立账户；

② 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；

③ 目前在缴存状态；

④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。

希望我的回答对您有所帮助，望采纳!

民泰银行房子二抵能贷款吗

只要符合银行的条件是可以贷款的。

因为房屋是可以做二次抵押的，如果符合条件可以在其他银行抵押贷款，也可以根据房产评估价贷款金额后的余值做信用贷款。

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建设银行按揭的房子到民泰银行可以房子抵押贷款吗

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组合贷款后，公积金里面的余额可以提取出来吗？

组合贷款后，公积金里面的余额是可以提取出来。在办理组合贷款放款后，贷款人雷欧支取自己账户里的公积金来用于归还买房子的贷款。在一次性支取后，还款满一年的购房者，还可以按上一年度还款的利息金额，继续申请提取自己的住房公积金。

一、组合贷款

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人在缴纳住房公积金的同时，还可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，即借款人可以以在本市购买的城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)为抵押，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。贷款组合是银行在贷款总额有限的约束下，将资金借给两个以上债务人以分散信用风险的一种方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间经营活动相关性等微观因素，贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险分散性。对违约的依赖程度越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

二、申请方法

申请组合贷款时，初审程序与公积金贷款相同。初审合格后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，应填写商业贷款贷款申请表，并按银行要求办理相关手续。两笔贷款审批完成后，银行将划入售房单位账户。组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期、还款日期相同，但执行的利率不同。借款人持购房合同复印件和开发商的售房许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章(夫妻双方使用住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)到各区县建行房地产信贷部门申请住房公积金贷款，并填写《个人住房公积金贷款(组合)贷款申请表》。

组合贷款是政策性贷款和商业贷款组合的总称，是指住房资金管理部门使用政策性住房资金，商业银行使用信贷资金向同一借款人发放的贷款。个人通过公积金贷款支付不了购房款时，可以向受托办理公积金贷款的银行申请组合贷款。

我想在北京买个二手房，计划首付50万，贷款100万，请问贷款怎么贷？是不是必须通过公积金和银行混合贷款？

组合贷款很是麻烦，而且时间很长！操作起来不容易，很多人可能不一定能接受！

公积金80万，如果个人资质好的话是有几率上浮的，上浮分为两个档次：92万 104万，不过相对很难评上去。

公积金的贷款额由你的缴存金额和缴存比例还有你的贷款年限来界定。

如果能贷款30年的话，那么你月缴存大概在600左右就能保证你贷到80万，但是这个600是你的个人缴存部分！

总结一下：可以这样贷款，是不是能贷到80万要看你的个人情况，手续相当麻烦，时间也很长！

希望有所帮助！

混合贷款是先商贷还是公积金贷款

混合贷款大部分情况是先申请公积金贷款，在申请商业贷款。因为在申请混合贷款时，公积金贷款利率低，且贷款额度有限制，因此用户会优先申请公积金贷款。至于商业贷款则用来补足公积金贷款额度不足的部分，这样就形成了最终的组合贷款。

当然，在放款阶段，通常也是公积金贷款先放款，商业贷款后放款，放款时间不一致并不会影响用户还款。办理组合贷款要注意这几:要量力而行申请贷款额度；尽量选着好贷款的银行；要选适合自己的还款方式；提供的贷款资料要真实；提供本人正确的通信地址。

拓展资料:

1.混合贷款是贷款国在提供政府贷款的同时，要求借款国连带使用贷款国一定比例的出口买方信贷，以两种贷款作为一个整体的借贷，以达到贷款国通过提供政府贷款方式带动并扩大其资本货物出口的目的。80年代以来，我国在利用外国政府贷款中，除科威特政府向我国提供的是单纯的、长期的低息政府贷款外，其他国家如日本、意大利、比利时、瑞士、瑞典等国提供的政府贷款，基本上都属于不同形式的混合贷款，二者比例的确定，须视贷款项目性质而定，一般是政府贷款额度占混合贷款的15%～50%。

2.在70年代，混合贷款只占全部援助预算和出口信贷的—小部分。80年代中期以后得到较大发展。当时，西方贸易保护主义盛行，官方支持的出口信贷利率趋于上升，在1984年底到1985年初曾高达10.7%和9.85%，对资本商品的出口极为不刊、为了摆脱困境。某些国家开始提供政府赠款，政府贷款和商业贷款，出口信贷混合使用的—揽子贷款。 用户青睐 去年以来，建行、中行、农行、光大银行、招行等多家银行在杭推出固定利率房贷。此次央行宣布加息后，建行和中信银行相继公布新的固贷利率。其中，建设银行3年期固贷利率由5.84%上调至6.12%，5年期固贷利率由6.06%上调至6.39%，10年期固贷利率由6.6%调高至6.85%。不过，上述利率是建行提供给优质客户的最优惠利率，基准利率则要在此基础上上浮10%左右。中信银行则按央行基准利率最多下浮15%，但由于中信银行实行阶段性的固定利率，购房者可根据需要选择不同的贷款方案。 光大银行暂时仍实行老的固定利率贷款标准，其个人住房贷款固定优惠利率1—3年为5.76%，3—5年(含)为5.94%，5—10年(含)为6.18%；商用房贷固定优惠利率5—10年(含)为6.57%。与加息后的浮动利率贷款相差不大，因而这几天选择固定利率贷款的人大幅增加。

3. 央行在2010年第三次宣布加息后，杭城各银行陆续上调固定利率房贷的利率标准。由于市场对加息的预期仍然强烈，这几天到光大银行、农业银行等咨询申请固定利率房贷的人一下子增加了不少，有几个营业网点固定利率房贷几乎占了四成份额。不少房贷老客户想把浮动利率房贷转为固定利率房贷。 目前，杭城各家银行推出的固定利率房贷期限都比较短，大多数固定利率贷款的期限都为3年、5年，最长的也不超过10年，不适合一般的住房按揭者。最近，一些银行推出了固定加浮动的混合贷款方式，如贷款期限20年，前10年为固定利率房贷，后10年为浮动利率房贷，更受市场青睐。银行业内人士分析，固定利率房贷的优势在于不管未来央行如何加息，在约定期限内，购房者所付出的利息都是固定的，每加息一次，就意味着购房者成功规避一次加息风险，将加息带来的负面影响转嫁给了银行。

建设银行混合贷款需要多久才能办下来，着

建设银行的混合贷款放款一般需要1到3个月的时间，因为混合贷款会涉及到两个机构，所以放款的时间就会较长，通常在放款后，建设银行就会发消息通知用户，要以收到通知的时间为准。建行混合贷款进度查询的方法：可以拨打客服热线进行查询。携带本人的身份证以及贷款的相关证件到银行的营业柜台查询贷款的进度。也可以登录建设银行的官网，选择“个人贷款”查询贷款的进度。建设银行组合贷款的流程是：申请人向建设银行提出组合贷款的申请。然后建设银行与借款人签订合同。之后申请人办理抵押和保险。接着申请人开立用于住房公积金贷款和商业贷款的帐户。最后申请人在银行营业会计前台，填写公积金个人住房贷款以及自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行会按照借款合同的约定，将贷款直接转入到借款人在贷款行开立的存款账户之内，或者将贷款一次或者分次划入到开立的存款账户之内。完成之后借款人按照借款合同约定的还款计划清偿贷款本息就可以了。

中国建设银行

中国建设银行，原名叫做中国人民建设银行，在1996年3月26日正式更名为中国建设银行，成立于1954年10月1日，中国建设银行是股份制的商业银行，是国有五大商业银行之一。中国建设银行拥有着广泛的客户基础，并且与许多个大型的企业集团以及中国经济战略性行业的主导企业保持着银行业务联系，营销网络已经覆盖全国的主要地区。在2013年10月29日，中国建设银行欧洲有限公司及中国建设银行卢森堡分行在卢森堡成功开业。在2013年的6月末，建设银行市值达到1767 亿美元。 在2014年5月8日，2014福布斯全球企业2000强榜单出炉，建行位列全球第二在。在2015年7月，《财富》发布2015年中国500强排行榜， 中国建设银行以5705亿的收入位于第9，以2278亿利润成为排名第2。中国建设银行于2016年2月25日宣布，手机银行转账汇款将免除收取手续费。

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