常州二次公积金贷款有时间限制吗？

常州公积金贷款新政策2022

常州住房公积金新政实施一个多月来，已初显成效：全市累计受理贷款6.62亿元，贷款户均申请额增长38.46%，并新增了15名硕博士等高端人才家庭申请住房贷款。

新政实施首月，全市累计受理贷款1219户、6.62亿元，是新政调整前一个月的2.4倍。其中，二次使用住房公积金贷款的家庭有187户，占15.34%，较新政实施前提升4.27个百分点。新政的推出降低了购房门槛，缓解了过高的首付比例对职工自筹购房款的压力，给予购房者更多的支持与鼓励。

住房公积金是一项保障群众住房需求的民心工程。我市住房公积金贷款在保障刚需群体安居的基础上，大力支持改善性住房需求。据统计，新政推出后，住房公积金贷款户均申请额由39万元提升至54万元，增长38.46%。住房公积金贷款占购房成交均价的33%，较新政实施前一个月提高了7.7个百分点。二次住房公积金贷款申请的户均额度由44万元提升至64万元，增幅45%。

贷款新政对单人和家庭（两人以上），均提高了30万元的住房公积金贷款额度。相较于利率较高的商业性住房贷款，多出的30万元额度按贷款年利率4.45%、贷款期限30年、等额本息还款计算，直接为职工减少利息支出7.4万元。充分发挥了我市住房公积金在实现人民“住有所居”目标、推动房地产市场健康发展中的积极作用。

在加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度后，首月有15名硕博士人才家庭申请了住房公积金贷款，共计1320万元。该项措施加快推进了我市人才安居工程建设进程，推动“青春留常”安居计划与住房公积金惠民政策有效衔接，解决了更多青年人才的购房需求，确保青年人才来常留常，让人才在常州安居乐业、幸福生活。

江苏常州第二次住房公积金贷款首付比例降至30%

新京报讯 （记者张建）5月16日，江苏省常州市住房公积金管委会发布通知，将降低第二次住房公积金贷款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%。

同时，常州市提高最高贷款额度，贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

此外，常州市将加大对高端人才的支持力度，对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

编辑 武新

校对 柳宝庆

常州公积金贷款两次后不能再用公积金贷款吗？

常州公积金贷款两次后不能再用公积金贷款。

常州住房公积金管理中心规定，停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。

注意事项：

1、停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。

2、购买商品住房、经济适用住房的，借款人应在签订购房合同并支付不低于规定的首付款比例后，在购房合同签订之日起一年内提出贷款申请。购买二手住房及现住公房的，借款人应在办好房屋交易手续、交纳房屋契税后的两个月内（以契税完税证明日期为准）提出贷款申请。建造、大修住房的，借款人应在建造、大修住房批准文件日期后的一年内提出贷款申请。

3、申请贷款时应充分考虑自身还款能力，选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方式，确定后不得更改。

4、贷款期间，借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转帐还清住房公积金贷款，不能再以其他形式提取。

5、为方便借款人，我市住房公积金贷款办理时实行一门式服务，现场审批、现场办理担保手续，务请所有借款人同时到场签字。

6、职工申请公积金贷款后，如未能在两个月内办妥担保、抵押、质押等相关贷款手续，则视为申请人主动撤销本次贷款申请。

7、借款人应如实向公积金中心、担保公司和受托银行提供个人信息和有关贷款申请资料。如有隐瞒或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内申请住房公积金贷款的资格。

8、对于同一次购房行为，购房人及其直系亲属购房提取公积金总额加上公积金贷款金额不得超过实际购房总价（购买经济适用住房的，不得超过扣除货币补贴后实际购房款）。商品房总价以购房合同为准，二手房总价以合同价、契税完税单价和评估价三者最低值为准。

9、存量房交易资金监管的，借款人应在办理资金监管存款凭证后办理贷款申请，资金监管银行应与贷款银行一致。在存量房完成转移登记和抵押登记后，公积金贷款将划入资金监管账户。

10、个人缴存户参加公积金（含公转商）贷款的，如果申请人中既有个人缴存户的，又有单位缴存户的，原则上个人缴存户不作为主借款人。

11、个人缴存户作为主借款人的，放款银行与公积金缴存银行原则上应一致，且还贷账户与公积金扣款账户应一致。

12、本业务指南仅作为职工贷款申请的参考依据，不作为公积金中心受理贷款的正式依据。贷款政策如有调整，应以公积金中心受理贷款当日本市住房公积金网站公布的实际政策规定为准。

常州2019年二套房公积金首付比例新政

本月起，我市开始执行公积金贷款购买二套房最低首付比例20%。在此之前，这一比例为30%。

需要注意的是，在常州购买二套房公积金贷款最低首付2成，需要满足一套房贷已结清的条件。此外，如果是商业和公积金组合贷款，贷款比例受商业贷款的门槛影响，最低首付比例仍需40%。

此次调整，对于申请公积金贷款的条件、贷款额度不作调整。

对于因为有过二次及以上住房公积金贷款记录的市民不能申请住房公积金贷款的情况，公积金中心工作人员建议可以申请公转商补息贷款。只要符合银行首套房贷款要求的借款人，均可申请公转商。

目前，公积金贷款期限最长30年，贷款利率按照公积金贷款基准利率，但二次贷款利率上浮至1.1倍。

常州公积金贷款年限

借款申请人贷款前需连续缴存满6个月才能贷款，贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在常州申请的公积金贷款，按照常州二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在常州不能再次申请公积金贷款。

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