南昌商品房组合贷款政策？

南昌住房公积金贷款的手续

1.什么是住房公积金？有何用途？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用

2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？

答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：

⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；

⑵偿还购房贷款本息的；

⑶租房自住的；

⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的；

⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；

⑹出境定居的；

⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的；

⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的

3.提取本人住房公积金不足时怎么办？

答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款

4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？

答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。

个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。

5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？

答： 申请住房公积金贷款应当具备下列条件：

(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；

(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；

(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；

(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

(5)签定了购买住房的合同或协议；

(6)符合委托人和受托人规定的其他条件

6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？

答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：

（1）住房公积金个人借款申请书；

（2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；

（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；

（4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；

（5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；

（6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；

（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料

7.怎样办理住房公积金贷款？

答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：

（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

8.住房公积金贷款的额度、期限有何限制？

答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。

按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款

9.什么是“个人住房组合贷款”？

答：个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。

(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。

10.申请个人住房组合贷款需符合哪些条件？

答：申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说，

⑴ 有本市城镇常住户口；

⑵ 有足额缴存住房公积金；

⑶ 有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

⑷ 有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；

⑸ 有用于支付所购房产总价款20%以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；

⑹ 自愿以所购房产作抵押；

⑺ 符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

⑻ 贷款银行规定的其他条件

11.申请组合贷款需提交哪些材料？

答：申请组合贷款应当提交：

⑴公积金个人借款申请书、贷款银行个人住房贷款申请书；

⑵身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；

⑶公积金管理部门和贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明；

⑷合法有效的购房合同、协议及其他批准文件；

⑸自愿以所购房产抵押的书面承诺；

⑹公积金管理部门和贷款银行认可的房地产评估机构出具的抵押房产的评估报告；

⑺借款人用于支付购房首付款的自筹资金证明；

⑻公积金部门和贷款银行要求提供的其他文件和资料

12.如何办理个人住房组合贷款？

答：办理个人住房组合贷款的程序通常为：

⑴借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料；

⑵借款人获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款银行申请组合贷款；

⑶银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同；

⑷合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管；

⑸贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内，或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户；

⑹借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息；

⑺结清贷款后，向贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

南昌请问下二手房能公积金和商业贷款相结合的不?

贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

购房贷款中的“组合贷”是什么意思？如何办理组合贷款？

;      什么是组合贷？

      我国申请购房贷款主要有三种形式：纯商业银行的房贷、个人住房公积金贷款、个人住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款。我们口头中所说的组合贷就是指第三种情况。符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的办理流程

      购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

      第一步：到贷款银行提出借款申请

      借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

      第二步：银行审核

      贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

      第三步：到贷款银行签订借款合同

      贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

      第四步：到产权部门办理贷款担保手续

      办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

      1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

      购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

      借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

      2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

      第五步：办理住房抵押保险手续

      借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

      第六步：签订还款协议和划款

      采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

      第七步：银行划款

      借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

组合贷款额度是多少？贷款条件有哪些？

买房贷款，常用的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款了。由于公积金贷款利率相对较低，不少人都采用公积金贷款，但现实中存在公积金贷款额度不够的问题，则余下的一部分采用商业贷款，即采用公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式。那么，你知道组合贷款额度是多少？组合贷款的流程是怎样？组合贷款要具备哪些条件？本期就组合贷款额度计算方法、组合贷款条件和流程进行了相关解答，供大家参考。

一、组合贷款，贷款额度计算方式

组合贷款额度计算方式

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为： 贷款额度＝[借款人月工资总额*（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额*（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]*12（月）*借款期限。

其中借款人工资总额＝月缴金额/（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格*贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。

3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度

最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。

二、个人住房组合贷款的条件

个人住房组合贷款是指个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。

应具备的基本条件为：

①有合法的身份；

②按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上；

③有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

④有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

⑤有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

⑥有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

⑦符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

⑧贷款行规定的其他条件。

三、贷款流程

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写ldquo;个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书rdquo;。

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

① 借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

② 用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

以上就是关于组合贷款额度是多少、贷款条件以及怎么计算贷款额度等相关问题的解答。在我们买房贷款时，计算下我们可以贷款的额度，可以方便我们提前准备好买房需要支付的首付款，做好相关的买房预算。同时，了解相关流程，可以方便贷款的及时办理。

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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外地人南昌买房贷款条件是怎么样的？可以贷款吗？

外地人南昌申请房贷的条件：

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

在银行开立个人结算账户；

银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料：

1.公积金贷款：

（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

（2）借款人(夫妻)银行卡；

（3）购房合同或协议。

2.组合贷款：

（1）借款人(夫妻)银行卡；

（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（3）购房合同或协议。

3.商业贷款：

（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（2）购房合同或协议。

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