贷款买房陷阱？

贷款买房，你要避开哪些坑？

贷款买房，教你避开这些雷。

1、首付比例，这个首付房产销售顾问一般会告诉你最低需要付多少，一般首套房30%，二套房40%。我想大多数人会选择最低的首付款，不想给自己首付款金额太大的压力，作为过来人，我还是希望在条件允许的情况下，如果可以多付一定要多付，你可以问亲人借，后面慢慢还，这个决定好过银行，这么做有几个好处，第一、减少你后续的月供，月供4000和3000给你带来的压力和生活品质会差别非常大。第二、减少你银行欠款本金的利息，银行的利息是一种复利效果，同样借80万和借60万。都是20年的时间，利息有时候可能多达10万。拿出这10万可以做很多事情。第三、借别人的钱和银行的钱有一点不同，借银行的，平时可能会短信催你还钱，借亲人的会当面催你，如果你真的有上进心，这也是种激励自己的好办法。拿出这份压力转变为动力，会得到更多的收获。

2、贷款年数，如果贷款金额不大，比如没超过50万，选择10年左右还款，超过50万，建议拉长还款周期，会让你的压力不那么大。

3、贷款方式，如果有公积金尽量用公积金。

4、还款方式，首选等额本息，这种长久来看相对划算。

5、买房位置，好的位置可以让你房产迅速升值，最万不得已的时候，还可以卖掉重新来过，也可以赚一点。

买房办房贷明知这些是坑，而你不得不跳

上周写了个买房遇到的套路：买房，小心中了这些圈套，有小伙伴来催更银行 贷款 的套路。

我先说说我自己的经历吧。

公积金贷款，大部分银行是拒绝的。

我老公当时不解：国家都提倡让公积金贷款，凭什么银行不给贷？

拜托，银行是要赚钱的，公积金贷款利率才 3 个点多，商贷 5 个多点，让你放贷你说你喜欢放商贷还是公积金？

讨厌公积金贷款的不只是银行，还有开发商。

开发商最缺钱，现在国家要求钱不能大量流入房地产，恨不得你都全款付现金，不能全款的 首付 比例也是要求越多越好。

前两年杭州新房没有摇号之前，你三成首付买房开发商真的是懒得理你，大把手握全款的人排队买房，哪轮得到你。我朋友当时买房想办贷款，还是走关系才搞定的。

但是，既然政策允许公积金贷款，也不能不贷是吧，那银行得想办法从你身上多捞点东西。

我这次买房是二套房，杭州政策是首付六成，但临安可以首付四成，想办组合贷款，事先联系了开发商推荐的两家银行。

银行 A（看完资料）：我们这里办公积金是可以的，但是四成首付我们做不了，首付要六成。

感觉瞬间被雷劈，换银行……

银行 B：我们这里公积金可以办，但是商贷利率要上调到 20%。

我：好吧好吧，起码不用首付六成。

银行 B：ETC 办过没有，没办过去办一下。

我：已经办过了。

银行 B ： 银行卡 还没有吧，下去办个银行卡。

我：已经有了。

银行 B ：你要想贷款利率低点也行，买个保险。

我拿起计算器算了下：行，那我买个保险。

我：那我能不能选 等额本金 不选等额本息？

银行 B : 啊， 那可不行，你条件达不到呢。

我（笑脸）：那您到时候有啥保险发给我，我去买哈。

买房办贷款，本来是再正常不过的事了，然而现在放贷的人才是大爷。

为啥我想选等额本金还款呢？

银行贷款通常会有等额本金和等额本息两种，等额本息这种方式对银行而言更划算，你会发现一开始几年还款大部分都是还的银行利息。等额本金方式一开始还的本金多，给银行的利息少。

谁都知道，说是还款 30 年，但有几个人真的是还 30 年房贷的，这一辈子换一两次房子是正常需求吧，换了以后，房贷款结清，银行也就没办法继续赚你利息了。赚利息这事，赶早不赶晚啊。

就算知道了你也没得选，你也没办法，你有骨气你全款啊。

蔫了吧：银行 理财 该买要买，ETC 该办就办，银行开心了说不定给你降几个点呢。

不过，有些坑还是可以免的。

周末发了条征集买房大坑，有几位优质套路给各位看官欣赏下：

二手房套路

小 A 买二手房的时候，被中介忽悠着交定金，中介说定金缴了不影响。中介一直催，不让你详细看合同，结果小 A 糊里糊涂签了字。到头来房子没买，中介开始拿合同说事了，不仅定金没了，还要交违约金和中介费，一来一回好几万打了水漂。

贷款套路

@三尺微命 买房时，中介直接说银行只认商贷，不认公积金贷款，最后他投诉了才肯同意。

后来开发商又说，贷款如果 3 天内没办好就算买家违约，而且订购款是不退的。付了房款以后就是人为刀俎我为鱼肉了，剩下的就看银行脸色了，如果不确定能办下贷款千万别付钱。满纸荒唐言，一把辛酸泪。愿大家能避免我走过的弯路，买到满意的房产。

精装修内幕

@汤湖散人 买的精装修房，悔恨不已。开发商签合同当天临时通知房管局网络坏了或者机房故障，拖到下午四五点才说修好，等合同打印完六七点了，购房者都着急签字回家，购房和精装修合同都没细看，指哪打哪。

签完字发现一堆不利条款，最后交房不满意，他只好重新装修浪费十几万。比如：合同写精装的用的是某高端品牌，结果交付时才发现这是高端品牌最低档次的产品。

这些套路大家看得还过瘾吗？

贷款买房也有坑！这些真相你错过了准后悔死

现在买房，会全款买房的土豪并不多。就算购房者手上有足够的钱，往往也会选择按揭的方式，把其余的资金拿去做其他投资。虽说大部分购房者都是贷款买房，但并不是每个人都清楚了解贷款的每个环节以及其中的坑。小编整理了关于贷款买房的六大误区，你看看自己中招了没有?

不是每个人都可以贷满30年

目前，贷款最长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

公积金里要有余额

现在，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。

不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。

买房前较好不要辞职

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。

如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前较好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

准备一份漂亮的银行流水帐单

申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

如果你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。

不一定要选用开发商指定的银行

一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理， 实际上，这种担心是多余的。开发商与指定银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全可以选择其他银行。

当然，在选择贷款银行的时候，可以从贷款成本和贷款服务两个方面去综合考虑。

在利率一致、贷款期相同的前提下，银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定都会影响贷款成本。因此，贷款人应该尽量选择提前还款金额起点低，可以调整还款方案的银行来贷款。另外，网点多、手续简便等，也是银行吸引贷款人的有力手段之一。

等额本金减少利息支出

等额本息和等额本金都是贷款的还款方式，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果你手头资金宽裕的话，可以选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于贷款买房坑人和贷款买房陷阱的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。