组合贷款利率？

lpr利率对公积金贷款有哪些影响 lpr利率对公积金贷款影响是什么

1、原则上来看，LPR利率当前对新商品房有影响，在2020年3月1日后影响存量商品房。

2、至于公积金贷款是不会受影响的，当前仍然按2015年10月24日调整并实施的公积金贷款利率执行，5年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12；五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

3、不过，也有不少朋友办理的是组合贷款，即商业贷款+公积金贷款，这个就需要注意了，如果是新办的房贷，其中的商业贷款利率是会随着LPR利率浮动变化的，公积金贷款利率不会变动。

4、哪些因素影响公积金贷款利率？央行基准利率：通常公积金贷款利率会根据中国人民银行贷款的基准利率进行调整，不过不同的地区，贷款利率会不同；个人资质：贷款人的信用好，利率肯定就越低，而要是有逾期，虽不至于拒贷，但是贷款利率会上浮。房屋套数：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。

现在大家都在将个人贷款的浮动利率转换为LPR,请问我的是组合贷还需要转换吗？

组合贷款中的浮动利率商业性住房贷款需要进行转换，公积金贷款不需要转换。

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组合贷中商业贷款需要转LPR吗？

组合贷款中的商业贷款部分，可以单独转换为LPR。如果用户没有主动去办理LPR转换，那么将由银行强制批量转换。用户对于转换结果有异议，可以在可于2020年12月31日(含)前，自助转回原贷款利率或与贷款经办银行协商处理。

批量转换不等于强制转换，用户对于转换的结果不满意，可以在9-12月这三个月内再选择一次房贷利率。

LPR适用于哪些贷款？

LPR贷款，这个人比较适用于房子贷款，因为去年7月份的吧，好像推出一个房子贷款的这个固定利率转浮动利率，所谓的房子贷款浮动利率就是LP2，根据市场利率进行一定的调换，应该是一季度换一次，可能会高也可能会变低。

这个浮动利率就是说银行给你的贷款原来正常贷款那都是按比例的吧，就是你贷一套房子的贷款可能就是5.9个点的这个利率。公积金贷款可能低一点，但那个这是另外一个体系的事情了，平均就是5.5个点，第1套住房应该是这个承诺，这是固定的呀，就是你借多少钱就是5.5个点没有什么变动了，然后你选择这个浮动利率就是接下来的这一段时间，你的贷款利息偿还到底有多少取决于市场利率的变动情况。

因为市场上利率的水平是有上升有下降的，就是有了这个浮动，可能说经过几个月经过半年，一年，他就调一回。如果贷款利率上升了，那你最终可能要偿还的贷款利息就更多了，如果贷款利率下降了，那你可能就还的少一点，所以这个变动对于普通的房贷持有者来说，是好事还是坏事，真是说不准，这得看市场条件的变化是如何的，只不过很多人都推荐选择这种lpr的浮动利率。

因为这种浮动利率它本身更能够迎合市场的变化，更多的人认为未来金融市场不断完善，然后房子这方面的贷款不那么加强的情况下，房子贷款的利率不会一直保持上升的状态，会逐渐降低资金的使用成本。当然也有另外一部分人认为现在房子贷款的政策逐渐收紧，个人第1套住房还有二手房，那这个贷款都越来越困难了，房子的贷款利率短期内降不下去，选择固定的，如果是比较有优惠的那种，对自己更好一点。

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