贷款金额变少？

多地下调首套房商贷及公积金贷款利率，利率下调与哪些因素有关？

房贷利率的下调和以下这些因素有很大的关系：

01、因为需求有所降低。

一般有了需求之后才会有供给，所以房贷利率之所以下调，很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高贷款的利率，通过这样的方式既可以筛选出更加优质的客户，同时也可以提升自己的盈利。然而如果申请房贷的人变得特别少，市场上对房贷的需求量有所降低的时候，那么此时银行作为供给一方，也是需要做出一些改变的，最简单的方法就是下调自己的贷款利率，这样才可以吸引更多的人来办理贷款业务。

02、因为 Lpr利率有所降低。

其实从本质上来讲，无论银行的贷款利率是上涨还是下跌，最终都是要根据央行发布的同期lpr利率来进行调整。如果央行发布的lpr利率是下调的，那么根据规定各大银行也要根据这个利率来下调自己的基准贷款利率。所以说各大银行之所以下调贷款利率，其实也是因为央行发布的lpr利率有所降低。

03、因为现在买房的人越来越少了。

最近这几年房地产市场确实不太景气，很多城市的房价也是在大幅度下跌，各大城市也是出台了很多各方的补贴政策。可即便是这样买房的人还是不太多，即便有少部分的人买房，那也会选择全款买房，并不会去银行申请贷款，在这种情况下，房贷的利率自然会下调。

虽然房贷利率下调，但是有些申请贷款的人并不会受到影响，比如说一部分人是满足公积金贷款的，假如说是使用的公积金来申请的贷款，那就不会受到商业贷款利率下调的影响。

网传银行因没人贷款发愁，这是真的吗？

是真的，因为现在大部分的商业银行几乎都不缺存款。现在很多银行面临的头等重要任务，是愁如何把钱安全的贷出去，揽储重要但是安全的贷款出去对银行更重要，守着大批的存款不能把钱贷出去，那银行真的会有倒闭破产风险。银行揽储，要付给储户一定的利息。然后，再以更高的利息，把钱贷款出去。银行用这利息差的收入，来支付储户的利息，以及给员工发放工资和各种待遇等。举个例子。比如说某个支行，揽储1个亿，每年要支付给储户利息300万。然后每年的员工工资，以及各种福利待遇，再加上房租、水电费、物业费等，加起来还要100万。那银行这一年的收入，就必须在400万以上，否则就是运营亏本的状态。

银行盈利的手段很多，像平日里卖理财、卖基金、卖保险等，都是一笔不小的开支。但是贷款收的利息，才是银行盈利的大头。如果其它渠道收入有100万，那贷款利息收入就不能少于300万。假设贷款的利息是5.0％，那银行就必须要保证至少健康贷出去6000万，才能一年有300万以上的收入。如果，只贷款出去5000万，那贷款收入就只有250万。银行赚的钱，没有付出的成本多，就会陷入经营危机。对于国有大行来说，投资渠道多，可能不会有多大影响。但是，对于一些实力比较小的银行，长期入不敷出，就有破产倒闭的风险。

现在面临一个什么样矛盾的问题？很多需要贷款的人，在银行里贷不出来钱。而银行呢，却又找不到可以放贷的客户。为啥会出现这种情况？因为贷款容易，想要健康的贷出去，就很难了。银行贷款需要满足一定的条件：首先就是征信审核，凡是征信有问题的，基本上这辈子就告别贷款了。然后银行还要审核申请贷款的人，有没有还贷的能力。最后，还需要抵押物。就像很多人贷款买房，其实你的那个房子就是抵押物。在没有还清贷款之前，房子就是属于银行的。

100个客户里面，能满足银行放贷要求的，可能就只有几个。银行为啥放贷要这么严格？因为贷款出去简单，但是钱收不回来那问题就大了。银行的坏账率，必须保证在某个数值以内。要是坏账率超标了，银行就有经营风险。你借钱给别人，别人不还，那是你自己的钱损失了。但是银行贷款出去的钱，那都是储户的。收不回来的话，那后果会非常的严重。银行要靠贷款赚收益，但是放贷又是一件比较严肃的事情。放的出去，还要能收的回来。所以，对于现在很多的银行来说，它们不缺存款，烦恼的是如何把钱安全的贷出去。

为什么办理公积金贷款的人少

因为公积金贷款审核比较严格，同时贷款的额度有限制，如果开发商没有去住房公积金备案提交资料申请也是无法申请公积金贷款的。 但是公积金贷款的好处： 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。 3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。 4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。 3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税

大学生们办理过银行个人消费贷款的少为什么

大学生们办理过银行个人消费贷款的少是学生还款能力较低。因学生需在校完成学业，无独立经济能力，还款能力不如职场人，故大学生们办理过银行个人消费贷款的少。贷款，是指银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要。

买房的时候为什么用住房公积金贷款很的人很少

不符合条件。申请住房公积金贷款基本条件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行为能力；

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

6、提供委托人认可的担保；

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。

提供下列资料：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

公积金中心要求提供的其他资料：

1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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