惠州商转公2021最新政策？

惠州商业贷可以转公积金贷款吗？需要什么条件

惠州商业贷可以转公积金贷款吗?

可以，在满足商转公条件的基础上，惠州商业贷款是可以转换成公积金贷款的，提交相关材料审批通过之后，也就是把商业贷款转换成公积金贷款之后，剩下的贷款额度是按照公积金贷款利率算利息的。

惠州商业贷款转公积金贷款条件：

【1】申请人为中华人民共和国公民，年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

【2】必须在惠州市连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续正常缴存;

【3】申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在惠州市商业银行已办理用于购买本市区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公)且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态(当前逾期状态或累计逾期超过3期(不含本数)不受理);

【4】申请人及配偶信用状况良好，在征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款);

【5】具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%);

【6】必须是住宅用途性质的房屋才可申请;

【7】申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房(用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);

【8】申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请(商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额，商转纯公积金的申请贷款额度不能超过原商业贷款余额);

【9】申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);

【10】申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人。

商转公贷款分为商转纯公积金贷款和商转组合贷款，在符合条件的受委托银行办理的原商业贷款可转为纯公积金贷款或组合贷款(商转组合贷款的只需向原商贷银行提出商转组合的申请，不需要个人还款)、在非受委托银行办理的原商业贷款只能转为纯公积金贷款(商转纯公积金贷款的需向房屋所在地的提出商转纯公积金的申请，审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后，申请人需向原商贷银行还清全部贷款余额)。

由此可见，商业贷款转换成公积金贷款，首先是要符合公积金贷款的条件，再者是经过商业贷款银行的同意，若是公积金贷款最高额度又不够还清商业贷款的话，可以申请把商业贷款转换成商贷与公积金贷款的组合贷款。

惠州商转公能不能组合贷款吗？

惠州商转公能不能组合贷款吗？

在惠州只能纯商转纯公，也可以申请商转组合贷款。（但均仅限于公积金是惠州的，异地的公积金不可以）

商转公申请条件

1、商转公贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；

3、具有稳定的职业和收入；申请人及配偶信用状况良好，在央行的征信系统中无不良信用记录（个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款）；有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）。

4、申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请；

5、申请人或配偶应当在本市商业银行已办理了用于购买本市区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款（以下简称商贷，不含公积金组合贷款），且该贷款尚未结清（组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款）；

6、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房（用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数），并无作为保证人尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务。

惠州商贷转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

符合住房公积金贷款申请条件;

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

购房合同原件;

税务部门出具的购房发票原件;

《房屋所有权证》及《土地证》原件;

夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

户口簿原件;

银行结清证明及还款凭证原件;

与银行签订的《借款合同》原件。

惠州公积金商转公办理流程是怎样的？

惠州公积金商转公办理流程是怎样的？

2021年11月1日之后，申请流程如下：

（一）纯商业贷款转为纯住房公积金贷款（商转纯公贷款）

1.申请人向原商贷银行提出提前全部偿还住房按揭贷款本息申请，同时取得该银行盖章确认的贷款余额材料;

2.申请人在房屋所在地的受委托银行（广发银行）网点提交材料;

3.受委托银行（广发银行）审核符合贷款条件后录入系统并提交;

4.我中心对申请材料进行审核，材料齐全的应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定。给予商转公贷款的，发出《惠州市商转公贷款额度确认书》;不予商转公贷款的，系统退回受委托银行（广发银行）并告知申请人不予商转公贷款的原因;

5.审核通过的，申请人到原商贷银行结清商业贷款并把已注销抵押的不动产权证书提交到受委托银行（广发银行）网点;

6.受委托银行（广发银行）办理抵押登记;

7.办妥抵押登记后提交发放登记，审核通过后放款。

（二）纯商业贷款转为商业和住房公积金组合贷款（商转组合贷款）

1.申请人向受委托银行提出办理商转组合贷款业务，受委托银行同意提前（部分）偿还住房按揭贷款本金申请（部分提前还款金额最终以公积金中心审核为准），同时取得该银行盖章确认的贷款余额材料（材料包含贷款金额、贷款本金余额、贷款剩余还款年限）;

2.受委托银行根据商贷剩余本金余额、申请人（包括共同申请人）公积金可贷额度，核算（部分）提前还款金额（注：剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还贷额度，且在办理商转组合期间不能结清剩余商贷金额）;

3.受委托银行审核符合贷款条件后录入系统并提交;

4.我中心对申请材料进行审核，材料齐全的应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定。给予商转公贷款的，发出《惠州市商转公贷款额度确认书》;不予商转公贷款的，系统退回受委托银行并告知申请人不予商转公贷款的原因;

5.受委托银行办理抵押权相关事宜;

6.受委托银行办妥抵押登记后提交放款登记;

7.审核通过的，中心将贷款款项放款至受托银行内部过渡账户，受托银行进行商业贷款款项扣款结清。

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