2021年二手房按揭贷款流程？

购买二手房如何在按揭服务费、中介费上省钱?

;     不少朋友放弃贷款买新房而是考虑购买二手房，极大的原因是因为二手房周边的设施都已经相对完善，那么在贷款购买二手房如何在按揭服务费、中介费上省钱呢？

(1))按揭服务费

      不少贷款购买二手房的朋友因为种种原因，会考虑委托按揭公司或者中介代为办理。所以，在此之前，应该了解按揭公司服务行业的收费标准。按照的规定，按揭服务费最高按贷款额度的收取，如果购房者可以侃侃而谈也是可以谈低一些的，有可能最低在有中介机构承诺其提供的房地产中介服务中包含按揭代办服务。如果你遇到这种情况，应进一步明确相关费用的收取标准，避免到时出现经济纠纷。

      购房者通过中介找按揭公司，按揭费用大概在1%之间。按揭公司的收费底线一般都是0 .6%，中介就是赚取其中的差价。如果购房者自己去找按揭公司，按揭公司给出的报价一般也就在0 .6%-0 .8%，在一定程度上而言，购房者自己去找按揭公司则能够剩下一大笔费用。

(2)中介费

      较大的中介公司收取的中介费一般为成交价的—3%，一些规模较小的中介公司收费相对较低，但是它们可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。并非是收取的中介费越低越好，会存在一些小规模的中介服务公司制度不完善的情况，所面临的风险也就越大。所以，建议购房者不要盲目做决定，应该选择货比三家之后再做决定。

按揭买二手房如何更省钱？

;     不少人想买二手房，觉得二手房更加划算，不过如果是委托按揭公司或者中介办理贷款买二手房的话，除了国家规定的必须缴纳的税金之外，还会多出一些费用，那么怎样才能节省这些费用，真正划算的购买二手房呢？本文就来告诉大家。

如何在税金上“省钱”？买二手房是要交纳税金的，不少人以为这些税费是固定的不能更改的，其实，了解了这些税费的内幕，能砍价的适当砍价，有操作空间的适当进行调整，节省税费也是可以实现的。

      购买二手房，有些税费是板上钉钉、不能逃避的，如营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等。税费是国家收的，上述税费没还价的可能，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。

      但是，需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和统已联网，无法报得更低，只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低，房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价。一般来说，全款购房的人报价最低为成交价的90%，再低的话就很难通过了。

如何在按揭服务费、中介费上省钱？

关于按揭服务费

      有些贷款购买二手房的人通常会因为时间、精力有限，而委托按揭公司或者中介代为办理。所以，了解按揭公司服务行业的收费标准就显得十分重要。按照的规定，按揭服务费最高按贷款额度的收取，但是可以谈得更低，最低可能在中介服务市场上有部分中介机构为了方便客户，会向客户承诺其提供的房地产中介服务中包含按揭代办服务。如果客户遇到中介机构有这类承诺的，应进一步明确相关费用的收取标准。

      因为通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%之间。按揭公司的收费底线一般都是0 .6%，所以，中介介绍一单按揭业务能赚得数千元差价。购房者如果自己去找按揭公司，按揭公司给出的报价一般也就在0 .6%-0 .8%，也就是说，如果同样贷款100万元，最多可省6000元。

关于中介费

      较大的中介公司收取的中介费一般为成交价的—3%，一些规模较小的中介公司收费相对较低，但是它们可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。虽然在买家看来，认为中介收费越低越好，但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善，这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。建议购房者不要盲目做决定，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介公司。

      其实不管用何种方式买房，买新房也好、二手房也好，都要多多考虑费用问题，能够节省的地方就一定要节省，这里就需要买房者自己多话时间精力，对相关政策做一些研究，不要盲从，还要多比较贷款机构及贷款产品，综合选择最优的贷款。

二手房按揭贷款找哪个银行费用低一些？

二手房做按揭哪家银行好，没有标准答案，借贷人在选择贷款银行的同时，贷款银行也在选择客户，建议直接找各家银行当面咨询在做权衡。目前来说二手房按揭贷款各银行利率、委托的评估公司收取的评估费、抵押登记费等大体上都是相同的，但邮政银行对符合规定条件的申请按揭贷款的二手房不收取担保费(特殊情况除外)，相对来说费用低一些。总的来说申请人在进行二手房按揭贷款前，要先对银行进行一个大致的了解，终要选择哪个银行进行贷款，还要根据自己的实际情况来进行选择。

二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押，抵押之后向银行申请贷款，作用主要是为了支付购房款，购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成，高贷款额度为七成。二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转，让钱的流动性增大。

资料拓展：

二手房按揭贷款的费用包括：

1、贷款相关费用:

(1)服务费:贷款额×2%(低1000元)

(2)公证费:贷款额×1‰

(3)评估费:评估价×5‰(低收费400元)

(4)抵押登记费:80元；

(5)保险费:(贷款本息和与房价之比)的低值×0.5‰×系数(贷款年限+1）

2、交易费用:

(1)契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%)

(2)印花税:按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元

(3)住房权登记费:80元；

(4)住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米

(5)土地出让金:成交价格(市场价格)×1%；土地权属证书每本5元。这些费用房管部门都有相应的收费标准。

二手房贷款怎样省钱

1、贷款方式，住房公积金贷款的利率是低于商业贷款利率的。

2、还款方式，目前主要有等额本金还款和等额本息还款，采用等额本金还款比等额本息还款所要还的利息要少一些。

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按揭买二手房怎么省钱最划算？

用住房公积金贷比较合适

假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点

例如：

一套109平米的住宅,2888元/平方米

首付总房款的1/3,104930元

其他的贷款付

总房款：109*2888=314792元

首付款：94792元（30%首付）

贷款：220000元

贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：

1、等额本息：

20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元

15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元

10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元

5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元

其他年限可以大致估计一下。

2、等额本金

等额本金计算方法：

月还款额=A/N+（A-a）*r

其中：

A为总贷款额

N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）

a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。

r为月利率。

月还款金额，按照上面公式计算下就行了。

等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。

另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。

所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。

贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。

贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

关于二手房贷款按揭服务省钱和2021年二手房按揭贷款流程的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。