二手房贷款30年利率是多少?？

二手房可以贷款多少年?

二手房贷款最长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年，如果是优质客户可适当延长至70年。

【拓展资料】

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款申请人按月还款。

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

二手房贷款年限一般是多少？

30年。

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房贷款年限最长多久？

二手房最长贷款年限为30年。不论是二手房还是一手房，对于贷款都有最长年限限制。这与贷款人的年龄密切相关。具体如下：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和，不能超过30年；

2、二手房的房龄不能超过15年；

3、贷款到期日不能超过，土地使用的到期年限；

4、贷款期限与借款人的年龄之和，不得超过60周岁。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定

买二手房可以贷款30年吗

最近这几年，二手房越来越受大家的欢迎。虽然二手房价格便宜，但是很多人因为资金有限，需要贷款购买。那么，下面小编为大家分享二手房可以贷款30年吗，以及购买二手房注意事项。

一、二手房可以贷款30年吗

目前二手房贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二、购买二手房注意事项

1、核实卖方身份选择可靠中介

如果是个人的话，先查看他的身份证;如果是中介公司，要选择正规、有信誉度的中介进行二手房资金、房子交易的监督方，这样才可以保证付款后，能够顺利的过户。

2、确认产权

要特别注意房产证名字是否与房主名字一样，产权性质和内容，包含了面积、地址等。还需要看房本，进行产权查询，是否是真实的产权证。

3、承诺应体现在合同中

在签订合同时，对交易的约定，或者是卖方承诺都要写在合同里面，不能口头承诺，一旦出现纠纷口头承诺是无效的。

4、明确房款付款方式和时间

在合同中要写清楚总房款、付款方式、时间、条件、贷款方式等内容。在约定过程中，买家可以付付款总结的百分之时给卖家，作为按时交房的约定。

5、保证产权顺利过户

必须要到房管局办理过户手续，有代理公司、律师、公证等都不是完善的交易，只有产权过完户以后才属于你的，在没有过户前，卖方可以随时毁约。

6、明确户口迁出期限

签订合同时，要在合同中标注卖方户口迁出时间。可以保留尾款，等户口迁出后再支付，这样都自己权益有一定保障。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以贷款30年吗，以及购买二手房注意事项的相关内容。在购买二手房时，大家要擦亮自己的眼睛，对一些存在问题的房子千万不要购买。

二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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什么是老破小？老破小的房子值得买吗？

买房的时候，购房者都会对房屋进行挑选，但是在挑选房屋的时候，也是有很多注意事项的，首先，购房者需要根据自身的情况来选择房屋。对于收入有限的购房者来说，在买房的时候既要考虑地段，又要照顾到资金问题，因此就有一种老破小的房子可供大家选择。

买房的时候，购房者都会对房屋进行挑选，但是在挑选房屋的时候，也是有很多注意事项的，首先，购房者需要根据自身的情况来选择房屋。对于收入有限的购房者来说，在买房的时候既要考虑地段，又要照顾到资金问题，因此就有一种老破小的房子可供大家选择，那么什么是“老破小”？老破小的房子值得买吗？

什么是“老破小”？

老破小的房子在城市里是比较常见的，但是随着时代的变化，老破小的房子会越来越少，“老破小”一般是指那些在主城区40－60㎡的老房子，那些房改房或是职工房、安置房之类的，老破小的房子的特点就是年代久远、没有电梯、没有物业管理，甚至很多户型还比较奇葩，老破小的房子小区的周围环境比较差。在如今这个社会，老破小的房子在高楼林立中，显得尤为特殊。

老破小的房子值得买吗？

1、看保值效果

如果购房者想要购买老破小的房子的话，需要注意该房产是否有保值的效果，购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅还是有些困难的。如果购房者要购买老破小的房子的话，就要注意了，如果是贷款够阿米，那么房贷会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

有些人会选择购买老破小的房子来投资，是因为老破小的房子在短期内可能会有拆迁的变故，今年买了明年就拆也是有可能的，但是在拆迁安置的时候，可能会在地段偏远的地方，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

2、看小区环境

购房者在买房的时候一定要注意小区环境，老破小的房子也是一样的道理，现在很多老式小区的房子是没有绿化的，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；很多老旧小区甚至连物业都没有，在车位不足的情况下，很多车主都选择胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

3、看装修成本

虽然很多老旧的房子经过改装也是可以温馨高档的，但是这样的装修成本也会比较高，如果购房者买房后还要花大把的资金来改装房屋，这样购房成本就太高了，而且现在很多老旧小区的房子结构比较复杂，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。

4、看购房人群

虽然说老破小的房子的房子比较便宜，但是不是说谁都适合购买老破小的房子，购房者在买房的时候还是要根据自身需求来决定，对于手头比较紧、不太追求生活品质的购房者，或者已经有一套房子，想再买一套地段更好的房子来过渡，这种情况是可以买二手老房的。

以上就是关于什么是“老破小”，以及老破小的房子是否值得买的相关内容，老破小的房子也是值得大家去购买的，虽然说老破小的房子产权年限会很快到期，但是按照相关规定，房屋产权年限到期之后是可以续期的，如果有拆迁计划的话，对于购房者来说也是一种好处，老破小的房子可以换成现金，或者赔偿新房子。

对于二手房贷款30年成老破小和二手房贷款30年利率是多少?的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。