住房抵押贷款的优缺点？

第三方担保方式贷款是怎么回事？

个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。 担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。当然朋友有时也得表示一下！朋友有能力帮你还贷，贷2万，3万应该都可以。信用，收入证明，抵押或质押的资料或是证明是要提供的，具体事宜可以与银行信贷员协商。 借贷关系成立，担保关系也成立，银行可以自由选择找你还是找担保人索要贷款。 你和担保人之间的收到条只能说明你和担保人之间又成立了一个新的借贷关系。但是你该欠银行的还是在欠，并不是因为钱不用了你就不欠银行了。 所以，选择你是正常的，银行尽管两方都可追讨，并且应该是你和担保人方都正在被追讨，而不是只追你一个。但因为你是主贷款人，所以肯定会向你索要，你想置身事外是不可能的，当下重点是找担保人还钱，如何催促担保人还钱，因为担保人还存在担保责任。 至于拘留，看来案子已经判了。不想被拘留只能你自己还钱，然后再去找担保人要，不过那样你的力度不够大，不如在这一个案子上了结了。去找找银行谈谈，协助银行找你的担保人要钱。 担保贷款，是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。

目前常见的有三种贷款担保方式，即住房抵押、权利质押和第三方保证。

一、以住房抵押作贷款担保

如果借款人名下有房产的话，可以选择以个人住房作为抵押物来进行贷款的担保，而且房产的评估价值都不会低，有助于提高借款人的贷款额度。

如果贷款人以所购住房作抵押，则无需对抵押物进行评估，对借款人来说，可节省一笔评估费用；如果贷款人以自己已经押有产权的住房作抵押，该抵押物则需经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用。

以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借贷人承担。此外，借贷人还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，保险金额不低于贷款的全部本息，保险费用由借贷人承担。

因此，采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用，如果借贷人经济较为宽裕，可以考虑选择这一方式。

二、以权利质押作贷款担保

除了房产和汽车外，银行也可以接受特定的有价证券和存单作为抵押物，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单指人民币定期储蓄存单。

借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，至少要大于贷款额度的10%。

各种债券一定要真实有效，方可用于质押，存单需有开户行的鉴定证明及免挂失证明。借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由该银行承担保管责任。

一般来说，选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，但一时难于变现或若变现将带来一定损失。

三、以第三方保证作贷款担保

这种个人住房贷款担保方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人，按贷款银行的规定，保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证，为不可撤销的连带责任保证。

借贷人应提供第三方法人的营业执照复印件，第三方法人必须是能独立核算、自负盈亏、有健全的管理机构和财务管理制度，有相当于AA级以上的企业信用等级，在借贷银行开户，无重大债权债务纠纷等，否则有其中任何一条都不能充当第三方。

房屋二次抵押贷款有什么风险

随着金融业的发展，越来越多的贷款形式被挖掘出来，很多人可以用个人信用、房产、汽车、信用卡获得贷款。今天，我们来谈谈二次抵押贷款的相关内容。现在有很多非政府组织可以承接相关业务，门槛比较低，那么有什么风险呢？

1.贷款额度不高。

虽然民间借贷机构门槛低，支付快，但一般二次抵押的贷款额度不是很高，贷款利率也不低。都是按月收取，甚至可能还要收取很多其他费用。所以，一方面要仔细查看相关资质，计算好借款成本，避免无力偿还。

2.逾期未收

民间借贷机构比较好申请，但是市场上公司鱼龙混杂，难免会有一些不正规的平台。一旦逾期，可能没有商量的余地，甚至借款人会面临被催收回家的现象，这无疑会增加大家的精神压力。

3.贷款利率很高

很多可以为大家提供二次抵押的民间借贷机构，运营成本和盈利要求都非常高，所以抵押贷款的成本并不低，借款人很容易进入一些借贷机构设置的陷阱，比如套路贷、高利贷等等。

4.阈极限

有的银行只接受有房产证的现房，有的银行可以接受我们合作的房贷项目做抵押，但是在房产证下来之前贷款额度会有限制。

一般来说，两次房贷每月支付的贷款利率在贷款金额的5%左右。最后很容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。

高分求问：个人住房（全款房有证）如何办理抵押贷款

1,带上你的房产证（目前招行是70平以上才给贷款），身份证，结婚证（未婚的需要未婚证明，这个证明去所在地区的民政局），这些证明是先向贷款银行表达贷款意向和自身条件。

2，银行派出评估人员去你房子做评估（当然自己可以请合法评估人员去评估），新房，毛坯，精装简装的价格都是有区别的。一般来说是贷给你买入价的70%，而并不是现在市值的70%

3，评估后去银行签订合同（评估手续费200元上下，贷款未能成功不收费），

4，把房产证带去当地房管所办理抵押公证（费用200元以内，公证你是房产主人，面积多大，目前状况【抵押给银行】，收缴房产证）

5，把房管所的文件带回来交给银行

6，等候消息，约10-20天后可以从银行拿回房产证，你的贷款个案结束

7，这个等候过程中银行可能会电话通知

补充

招行办理随借随还的业务，就是你要先在招行开个还贷帐号，开通网上银行，开通电话贷款（可选），就是说你贷出来的钱暂时还在银行里（信用额度），当你需要用的时候就电话或者网上银行或者去银行申请使用信用额度（批给你的款项）【注意，这个款项是有可能拒绝的，所以，你一定不能说是去炒股票】。当然，你可以完全不使用这个信用额度，是不收利息的，但是一年之内一定要使用一次，要不你的贷款（信用额度）会被取消。

贷款利率一般是5年5.8几，一年5，2几这个去网上查一下就查的到，这是年利率，当然使用一天，一个月，一个季度的利率都不会一样。

对了，还有一个注意事项

【特别注意】

抵押贷款需要你工作收入证明还有你的出入帐证明，我是私人企业，我当初办的时候即使有银行信用证明（死期超过100万）也不给我办理，他们的意思就是说这钱随时可以转走，不能证明你的财力可以还贷。最后提供了我在其他银行每个月的出入帐达到要求才办了下来。

这个可能和我的贷款金额比较大有关系。如果你是公务员或者固定工作（有工资单）那就没有任何问题了。

以上经验是在南昌地区，上个月做的，所以记得比较清楚

希望帮到你

房屋抵押贷款问题

这个两样一起用有点困难。但是可以下来私下解决。因为在你抵押贷款是必定会要求写出所贷资金用途。

买房全额付款后在将房子做抵押贷款是否比商业贷款核算，谈谈利与弊，谢谢!!!

看不出来哪里合算。

就目前来看，结合通货膨胀，货币贬值等因素来看，房贷是最合算的，最省钱的。

首先房贷的的利率比较低。其次房贷的时间比较长。

如果你将房子做抵押用于商业贷款，貌似需要出示贷款用处证明。办理各种手续。不仅麻烦，而且贷款时间也不会很长。

总体来说，作抵押贷款没有一点好处，要不然别的有钱人干吗不全额买房，再抵押？都是首付买房，宁愿还房贷，手上的钱拿去投资。

对于谈谈住房抵押贷款和住房抵押贷款的优缺点的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。