贷款买房负债率要求是多少？

负债多少不可以贷款

一般个人负债50%以上就不能贷款，但也不一定，如果借款人个人财力较好，比如名下有价值高、容易变现的资产可以用于抵押或质押，或者有资质好的亲戚朋友做担保，征信良好的话，贷款也不是不可能。

所以，如果借款人负债过高的话，建议借款人尽量选择估值较高的抵押物去申请贷款，比如房子、车子、大额保单、大额存单等等。

另外，选择门槛低的贷款机构也是一个好办法，很多小额贷款公司或者城商银行容忍度相对较高，负债率70%以内都有可能，缺钱是利息比较高，大家选择的时候要注意一下。

有负债可以申请房贷吗

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有负债可以申请房贷吗

有负债可以申请房贷，因为银行在审核贷款时，不会太在意贷款者的负债情况。贷款时，银行主要是看借款人的还款能力和信誉，要是信誉不好的话，可能就不能贷款。不过，也要了解清楚自己的负债比例，银行规定负债率不能超过50%。

贷款买房要注意什么

1、贷款前不要动用公积金

贷款买房方式很多，采用公积金贷款买房最划算，贷款利率比较低。如果想要用公积金贷款的话，最好不要提前使用公积金，否则账户余额为0，额度也变成0，就不能贷款到额度。

2、多参考几家银行

申请贷款时，可以多找几家银行对比，不同银行贷款利率和额度不同，要是购买二手房还可以自行选择银行。按揭银行服务种类越多，借款人可获得的服务也更灵活。

3、提供完整真实的贷款资料

贷款买房需要准备很多资料，在准备资料时一定要真实，不能造假，要向银行提供个人职业、经济收入情况等。如果收入证明造假的话，不仅会影响日后还款，要是被发现虚假资料可能还会影响征信。

4、量力而行，保证按时还款

贷款者要了解自己的经济实力，选择合适的还款方式，按时还款，否则将会影响今后的生活水平。还款时，贷款人账户中要保证有足够的资金，避免逾期还款，造成资金损失，避免留下不良的信用记录。

小编总结：以上是关于有负债可以申请房贷吗的相关内容，相信大家都明白了吧！贷款时需要注意的事情很多，而且贷款流程比较多，所以建议大家在贷款时要提前做好准备。

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个人负债多少不影响响房贷？

70％以内。

一般来说个人负债率超过百分之70％，就很难贷到款。毕竟不同的银行对个人负债比率的规则都不尽相同，有些贷款门槛比拟高的银行可能个人负债率超越70％申请贷款就一定会被回绝。

也有的银行就算个人负债率超越70％，但假如其他资质较好，而且能提供有价值的财富证明，那么获得贷的几率也是有的。

扩展资料

个人负债注意事项

1、信用卡够用就好可不要贪多

很多小伙伴有几张甚至好几张的信用卡，但是常用的就只有1．2张。闲置的卡不仅要缴纳每年的年费，而且另外一方面征信上会显示你在银行的每一笔负债，具体到办理的每一张信用卡。

红孩儿金融提醒：不用的卡可以注销，只留常用的几张，好好养卡。

2、分期还款

会问为什么要办理分期还款呢，时间长还有分期费。其实办理分期可以隐藏真实负债，　上个月办理了一笔24个月、10万的现金分期，那么这张信用卡的这部分债务应该是10万的，申请分期候10万会摊到24个月去还，具体到每个月的账单，只需要还本金加上手续费，征信报告里就不是显示10万的负债

3、保持大数据不烂

比如要申请银行房贷，那么至少在半年内都不要再申请信用卡或者网贷，哪怕只是点开看一下可用额度，都有可能留下查询记录，一旦“征信花了”，或者贷款过多，那么很可能会被拒贷。

4、提前还款

其实有些负债可以采用提前还款的方式来做账，比如15号账单日，可以12号把欠款还了，到18号再刷出来。只需要调用现金4天，换来的是征信报告上面漂亮的““债”水平。

房贷收入负债比要求

负债率低于50%可以贷款买房，大部分银行要求申贷人的个人负债率不能超过50%，也有一些对申贷人负债率要求比较严格的银行，要求个人负债率不能超过30%。负债率是根据贷款人的存款对比欠款计算出来的，负债率=负债/资产×100%。

比如你当下负债50万，总资产是100万，那么你的负债率就是50%，若是你的资产只有80万，那么你的负债率就是62.5%，负债率过高，会被银行认为你这个人还款能力不足。

负债率高的影响

负债率高会影响贷款的通过率，但是不代表负债率高于50%就毫无希望了，在贷款买房的时候银行主要还是看用户是否有还款能力，再根据用户的负债和的经济收入水平估算出负债率大概多少，评估出后期还款是否存在较大风险，而评估结果会直接影响到最终的审核。

贷款买房若是负债率高的话，可以通过提高首付款，或者找共同借款人一起来承担，这样贷款的额度少一些，银行对于负债率的要求也会低一些，也可以先把自己名下的负债降低，比如小额贷款还清，信用卡还清等等。

信用卡负债多少就不能申请房贷了？

申请个人贷款时，放贷行会综合参考您的信用记录，并不仅针对某段时间。若准备在招商银行申请个人贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

并不是信用卡有负债办理房贷就一定会被拒，主要还是看申请人的负债率。

而一般情况下，个人负债率=负债总额/收入总额*100%，而较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间，最高不要超过60%，一旦超过这个范围，都是还款能力不足的表现，被拒贷的可能性比较高。

举个简单例子，假如你的信用卡有4万透支，每月生活支出为5000元，每月收入为8万元，那么其负债率=40000+5000/80000=56%。而这个负债率一般可以批贷，但是可能银行会要你先存款作为还款保证才给你批贷。

扩展资料：

房贷与一般的经营类贷款不一样；常规的经营类贷款需要考察贷款申请人的资产负债率。但，银行对房贷的考核却不同，银行需要考虑的是一个叫做“收入还贷比”的指数。这个“收入还贷比”指的是贷款申请人每个月需要偿还的各类贷款本息不得超过月平均收入的55%，信用卡的债务不计算在内。

所以，信用卡的债务并不会对我们申请房贷有太大的影响。

参考资料来源：百度百科-信用卡贷款

参考资料来源：百度百科-信用卡

买房负债不能超过多少

资产负债率保持在50%比较合理，也就是资产与负债的比例为1：1。 但是对于不同的行业还要区别看待，如房地产开发行业，前期投资非常大，正常的范围在60％－70％之间。

如超过80％，负债比例已经过高了，企业的经营就已经面临很大的风险了，不仅可能导致短期的资金风险，而且由于企业的固定资产等面临减值和无法变现的问题，可能最终导致企业资不抵债，最终破产。

这个是没有一个统一标准的，因为在房地产这个属于负债率较高的行业，一般来说受加息的影响也比较大。

但不同企业受影响的程度不同，这主要取决于企业的负债水平和负债结构。概括来说，负债率越高的企业受影响越大，银行负债比例越高的企业受影响越大。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

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