二套房抵押贷款条件有哪些？

第二套房贷款政策

现在很多人为了子女的婚姻和生活都会选择在有能力的条件下再次购买一套房，相信大家都知道中国是一个人口比较众多的国家，在中国还有非常多的人买不起房子，而房子的市场几乎被有钱人垄断。国家为了保护大部分人的利益而制定了一系列的政策，比如说经济房和商品房购买的政策。购买第二套房也是有一个贷款政策的，下面我们来了解一下购买第二套房子的贷款政策。

一、第二套房贷款政策

1、购买房子的的套数主要是根据子女的多少和家庭人口的多少进行判断的，如果家里的子女比较少，而且已经拥有一两套房子，那么是不允许在使用个人的名义去贷款购买商品房的。

2、借款人需要提交申请，需要出具自己的身份证明和家庭的人口数量。需要有抵押物和稳定的收入作为前提。

3、借款人如果是第一次进行申请贷款买房，是需要进行房屋登记的，需要出具合同证明。购买第二套房的借款人，需要填写原因和申请书，贷款人如果没有通过查询的征信记录和其他的调查，是不允许贷款的。

4、需要提供超过1年的纳税证明或者本地居民证明。

二、贷款对象

贷款的对象一般是购买和建造自住的住房职工，要求是在职的。商业使用的购买房子是需要更多的证明和手续的。

三、贷款条件

1、借款人必须是具有完全的民事的行为能力的。

2、必须具有本市或者城镇的正式户口以及有效的居留身份。

3、收入也是需要比较稳定的，信用要达到良好，而且有偿还贷款和本息能力才允许贷款购买第二套房子。

4、购买第二套房子之前，要查实一下公积金的交纳，如果没有超过半年，是不允许进行购买第二套房子的。

5、购买的时候一定要提供相关的证件，合同，如果无法提供，不允许购买第二套房子。

以上，就是第二套房子购买的新政策。购买第二套房子的要求是比较多的，要有比较齐全的证明和申请才可以进行购买。以前没有这些政策的时候，很多人都会买好几套房子，这导致的问题就是，有钱的人房子越来越多，穷苦的人越来越买不起房子。所以政府出台了这个新的政策，这个第二套房子的购买政策可以很好的打压那些拼命买房子的有钱人，对打工族是有好处的。

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住房公积金二套房需满足哪些贷款条件

一、正面回答

用公积金购买第二套房需要满足以下条件。

二、具体分析

1、的征信良好。

申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝的房贷申请，影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足。

公积金账户余额会直接影响的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到的公积金贷款额度。

公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。

3、收入是月供两倍以上。

在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入是月供的两倍以上。

公积金中心会通过的收入流水以及收入证明来判断的收入情况，如果的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不超过50%。

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的负债情况，在正常情况下，的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、名下无公积金贷款。

在申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是需要提前了解清楚的事情。

6、有完全民事行为能力。

在申请公积金贷款的时候，不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求。

首先需要已经成年，不过的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。

年龄如果超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。

8、房屋面积不超过限制。

在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，可以先提前了解清楚。

9、能提供完整的资料。

需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。

10、二套房不是小产权房。

根据公积金贷款的要求来看，小产权房是不能够申请公积金贷款的，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这一点需要特别注意。

各个地区在公积金贷款的政策上面可能会有一些区别，为了避免到时被公积金中心拒贷，在申请贷款以前，可以先准备好自己的资料去当地公积金中心进行咨询，做到心中有数。

申请贷款被拒的，可以在申请贷款前，可以在“贝尖速查”查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。

三、房贷没有还清可以抵押贷款吗？

房贷没有还清一般可以申请抵押贷款，不过想要申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：1、需要有一定的贷款空间如果房屋还有房贷没有还清，那么本身就还是处在被抵押的状态，房屋的产权会有一些争议，所以需要提供的房子还有一定的贷款空间，在扣除掉原贷款金额以后，还有剩余价值。

2、有稳定的收入除了对房屋的剩余价值有要求以外，贷款机构还会要求有稳定的收入，站在贷款机构的角度上来说，的收入越高，也表示的还款能力越稳定，以后出现逾期的可能性自然也越低。

3、没有太多的负债的负债越多，以后出现逾期的可能性就越大，就算是有房产作为抵押，贷款机构为了控制风险依旧有可能会直接拒绝的贷款申请。

4、年龄不能过高在申请房屋抵押贷款的时候，的年龄需要满足贷款机构的要求，一般来说会规定的年龄需要在18至60岁之间，如果年龄过高，就说明本身的风险越大，贷款难度也越高。

5、房龄一般不超过20年住宅的产权一般是70年，公寓的产权一般是40年，再加上房龄越大的房子，在市场上的流动性一般越弱，所以贷款机构对于房龄也有要求，一般来说不得超过20年，具体要以评估标准为准。

6、有良好的征信征信是开展各种信贷活动的基础，房屋抵押贷款自然也不例外，在申请贷款以后，平台会对的资质进行细致地考察，会要求的征信报告上面不能有不良贷款记录，否则会被贷款机构直接拒绝贷款申请。

7、能提供有效身份证明在申请贷款的时候，贷款机构会要求提供相应的身份证明，这一点对于绝大多数来说还是可以轻松满足的。

8、一般不能是小产权房小产权房因为流动性较差，并且市场价值也一般，为了控制风险，贷款机构一般不会答应用小产权房作为抵押来贷款。

9、具备有效的购房合同在办理抵押贷款的时候，需要向贷款机构提供有效的购房合同，其他相关的资料也要按要求准备妥当。

10、能够提供有效担保必须要愿意办理抵押，或者愿意给贷款机构提供有效的担保措施，否则也可能会导致房屋抵押贷款申请失败。

可见还在还房贷的房子虽然能够办理抵押贷款，但需要满足比较多的要求，可以提前了解清楚。

二套房贷款条件有哪些？ 银行如何认定二套房？

许多朋友都把房产购置当作投资进行操作，这些使得许多朋友有了闲钱就会考虑购置第二套房子，那么关于二套房相关操作方面的信息有哪些呢?今天小编为大家举例的就是关于二套房贷款条件方面的内容，除此之外，还有银行对二套房的认定标准，由此可以得知和购置第一套房产有许多的差异，购置第二套房产注意事项不少，具体还应该结合实际或者当地的说明文字入手进行分析，由此才可以尽可能减免不必要的费用或者手续成本。

一、二套房贷款条件

1. 借款人有完全民事行为能力

2. 有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

3. 有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

4. 贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

5. 提供买自住房的有效合同或者协议

6. 借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7. 拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。

8. 借款人允许办理保险和住房抵押

9. 借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

二、银行如何认定二套房

1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。

2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。

4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。

6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

对于有意向购置第二套房产，但是又无法全额支付的朋友而言，我们有必要了解一下贷款方面的条件或者规定和标准方面的内容，但是通过政策的解读可以得知，一般而言二套房贷款条件都是相对苛刻的，并且和第一套房产不一样，这需要结合银行方面的具体情况进行确定，那么上文所说就是关于二套房贷款条件方面的信息了，除此之外，还有银行对二套房认定标准板块的举例说明，由此可以帮助到有意向购置相关房产的朋友，结合自己的情况确定合适合理的方案，借此减免不必要的费用或者手续成本。

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