上海购房贷款有年龄限制吗？

上海房屋抵押消费贷款需要哪些条件

;     消费贷款包括无抵押消费贷款和抵押消费贷款。无抵押消费贷款一般对个人工作收入和信用条件要求高，但是额度低，如果想申请大额消费贷款的话，一般需要用房屋抵押。那么，上海房屋抵押消费贷款需要哪些条件呢？上海房屋抵押消费贷款需要两个方面的条件，一是借款个人，二是借款人提供的房屋。

借款人条件

      上海房屋抵押消费贷款的借款个人需要满足的贷款条件：

      1.年龄要求18-65周岁；

      2.有稳定工作和收入；

      3.信用记录良好。

抵押房屋条件

      1.房龄要求：房龄最长不超过20年；

      2.估值要求：不低于100万以上；

      3.抵押物坐落区域：上海城区；

      4.抵押物类型：普通住宅、别墅、写字楼等。

      上海不同的银行的房屋抵押消费贷款附加条件不同，比如说广发银行的个人消费抵押贷款，在房屋的面积有要求，规定最少70平米以上才可以。具体，可以咨询贷款银行。

      拓展条件

      哪些房屋不能进行抵押贷款

      房屋抵押贷款有哪些附加费用

      中信银行房屋抵押贷款怎么样

上海公积金贷款条件及额度2022

上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。

一、公积金贷款额度如何计算？

      个人公积金贷款的最高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：

    （1）满足B但不满足A

      这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。

    （2）满足A但不满足B

     可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：

      情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，假如可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金贷款。

    情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

       情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。

此外，贷款年限不仅受到“房龄”限制，还受贷款人的年龄限制（两者取最小值），男性贷款年限为：65岁-当前年龄、女性贷款年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，以主贷人的年龄限制计算。

    （3）A和B都不满足

      这种情况下，贷款额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。

      此外，每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

二、公积金贷款的最低首付比如何确定？

     首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；

     第二套房（包括无住房，有一次公积金贷款记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？

     二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

上海二套房贷款政策

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 2. 借款人的实际年龄加 贷款申请 期限不应超过70岁。 3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。 4. 农村户口 和 集体户口 都可以申请住房 按揭贷款 的， 贷款成数 家庭首套房贷 首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。 商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。 家庭二套房贷 家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再 贷款买房 就叫二套。 情况一 对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 情况二 商业按揭贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 提醒:如果是购买 二手房 ，注意贷款前需要对所 买房 屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。 公积金贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。 北京 、 上海 、 广州 、 深圳 可自主规定 公积金 第二套贷款的最低首付比例。 提醒： 公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。 家庭三套房贷 银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。

上海银行住房贷款申请条件是什么？准备好这些！

;     除了国有商业银行，很多城市的城商银行旗下也有信贷业务，同样也可以办理住房贷款，如果有买房打算的话，最好多跑跑几家银行，综合对比一下。今天我们就来介绍一下上海银行住房贷款申请条件。

一、上海银行住房贷款有哪些？

      1、个人住房商业性贷款，是指上海银行贷款经办行向个人发放的商业性购房贷款。

      2、个人住房公积金贷款，是指上海银行贷款经办行受托代理当地公积金管理部门向个人发放的公积金购房贷款。

      3、个人住房组合贷款，是由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成，个人在购房时可就住房公积金贷款不足以支付购房款部分，向银行申请个人住房商业性贷款。

二、上海银行住房贷款申请条件

      1、年龄满18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民，在境内工作时间超过一年、购房用于自住的外籍个人。

      2、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；

      3、有稳定的经济收入；

      4、同意办理个人征信、住房抵押，经办行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；

      5、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

三、住房贷款申请资料

      1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；

      2、收入证明、收入替代品、资产证明等；

      3、房屋预售(买卖)合同及预付款发票(预付款收据)等；

      4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；

      5、其他银行认为必要的申请材料。

房贷年龄期限延长到了多少岁？

房贷年龄期限延长的热议消息又添一把火。

据证券时报券商中国报道，近日有媒体走访咨询发现，成都有商业银行的房贷年龄期限、即“贷款人年龄+贷款年限”之和最长可达90岁，贷款期限最长三十年。相关工作人员透露，建行有一款名为“合力贷”的房贷产品，适合有一定收入水平、但年龄偏大的客户。如果老年客户希望通过延长贷款年限降低月供，可以将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，这样一来房贷年龄期限最长可以达到不超过90岁。

据了解，这项业务开办以来，办理的人不多。媒体指出，申请该业务必须报省分行审批，银行在审核时会同步考核父母和子女的资质、征信、还款能力等，并不意味着每一笔申请都一定能通过。

最近已有多地传出延长房贷年龄期限的消息。先是广西南宁有银行将住房按揭贷款年龄期限延长到80岁冲上了热搜。

有媒体向南宁的房产中介确认，当地的确有银行将房贷年龄期限最高从70岁提高到80岁，称少部分银行可以做特殊申请，新房和二手房都可申请，不过只限于商业贷款，公积金贷款还没有实行。还有媒体提到，多家南宁银行表示，借款人申请贷款时的年龄仍不能超过70周岁。

而后，媒体称，杭州有两家城商行将房贷最高年龄期限从70岁延长到75岁，还称，宁波有两家银行近期调整房贷政策，将最高房贷年龄期限提升至80周岁，但是需要做接力贷，也就是可以让借款人的亲属——父母、子女及配偶作为共同借款人或担保人，向银行申请贷款购买住房。

此外，有媒体称，自首套房贷款最长期限为25年的北京地区，有个别银行规定，首套房借款人可贷至80周岁，还有银行规定，二套房借款人可贷至85周岁。还有媒体称，上海有股份制银行把最高房贷年龄期限提升到了80岁。

第一财经报道提到，多位业内人士表示，不排除有个别房贷存量较小的银行出台了这些新的贷款政策，但目前在市场上还不是主流，四大行基本都按原规则执行。

通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为三十年，贷款到期日不能超过贷款人60到70岁的年龄，也就是说，贷款人只有在年龄小于30到40岁时，才能贷足三十年。而如果房贷年龄期限延长至80岁，贷款买房者即使年满50，也能贷足三十年。

易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。

上海房子贷款年限规定

低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。

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