公积金买房和贷款买房？

买房公积金贷款和商业贷款哪个好

1.当然是公积金贷款比较好，利息低多了。相当于房子总价少了。 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2.此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。 如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。 等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率 等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

拓展资料：

1.贷款成数对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。 贷款利率 目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较，如下表（详见附表）。 由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。

2. 贷款额度及期限一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。 另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。 还款方式 还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。 综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。

全款买房好还是公积金贷款买房好

如果你本人或者家里人有会理财的，还是建议用公积金贷款买房。首先，用公积金贷款相当于公司为你出一部分资金买房，而全款意味着住房完全由自己负责。其次，省下来的钱合理地进行理财，每月的收入肯定要大于贷款的利息，就收入上说是增加的。公积金贷款每月所需也不会太大，一般家庭完全可承受，还可留有一部分资金保障。

拓展资料：

第一步 准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料

借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。

1、个人身份资料：

（1）身份证、军官证、护照或港澳台通行证原件1份；

（2）户口本本人页及变更页原件1份；

（以上材料对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供。）

（3）婚姻关系证件原件1份；（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。）

（4）拟用于还款的银行卡或存折原件1份。（北京市住房公积金管理中心建议使用住房公积金联名卡。）

2、购房资料：

（1）购房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供复印件。

（2）购房首付款发票原件1份。

3、特殊情况下需要补充的资料：

（1）离、退休证书原件1份；

（2）离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份；

（以上材料由离退休职工提供）

（3）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件1份（异地缴存借款申请人提供）。

说明：

1、对于离异的，除离婚证外也可提供离婚民事判决书或民事调解书。

2、对于需要申请组合贷款的，则组合贷款商贷部分资料请按照银行商贷要求准备。

第二步 提出贷款申请

1、借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。

2、在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。

3、借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。

第三步 借款合同签约

贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。

第四步 贷款发放后领取资料

借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。

公积金贷款买房好吗

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为了减轻自身的购房压力，越来越多的上班族利用公积金来贷款买房。那么问题来了，公积金贷款买房好吗？公积金贷款买房需要注意哪些事项呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

公积金贷款买房好吗

公积金贷款买房好，尤其是跟商业贷款相比，公积金贷款具备很大的优势，比如：房贷利率较低、贷款年限较长、可提前还贷以及首付压力小等等。但前提条件是，必须满足一定的条件才能申请公积金贷款。

公积金贷款买房最好别干以下这5件事蠢事，

1、已使用过两次公积金贷款

可能很多人都不知道，使用公积金贷款是受限的，通常不能超过两次。毕竟设立公积金的初衷是为了满足刚需族的首套房需求，如果你想利用公积金贷款买第二套房及以上，那是不行的。

2、违规提取公积金

如今公积金除了可以用来买房之外，它还有许多其他的用途，比如：交房租、交物业费等，正因如此，不少人都对公积金动了心思，并且采用各种不法手段来违规提取公积金，在此需提醒大家的是：一旦被发现，今后就别想申请公积金贷款了。

3、公积金账户余额为零

相信大家都知道，公积金账户余额对公积金贷款会造成一定的影响，要是在申请公积金贷款前，乱动公积金账户余额，甚至让账户余额为零，那么你在申请公积金贷款时，极有可能会被拒绝。

4、有商业贷款未还清

在“认房又认贷”的情况下，要是购房者有商业贷款未结清，那么公积金贷款会受到很大的影响，而且极有可能会被拒绝，所以不管是申请公积金贷款还是商业贷款，购房者都要多加留意，千万别轻易浪费了贷款机会。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对公积金贷款买房好吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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买房用公积金贷款还是银行贷款

如果可以使用 公积金贷款 ，最好还是选择公积金贷款。 公积金 在 买房 的时候是可以用来抵消一部分首付的。公积金每月都要缴存，并且按国家目前的规定，每月缴存的公积金额度为公积金缴存基数的5%—12%，单位和个人每月都要缴存这笔公积金，缴存比例由单位决定。现在商业 银行贷款买房 的基准利率为4.9%，近期更是平均上浮了15%—20%，因此，商业银行贷款买房的利率是很高的。相比之下， 公积金贷款买房 的利率仅为3.75%。 《 住房公积金管理条例 》 第二十六条缴存 住房公积金 的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

你的房子是商贷还是公积金贷款

买房选择公积金贷款还是商业贷款，其实主要看客户自身的需求以及当时自身的资信条件具体如何。

如果客户有缴存住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或已结清的话，那客户就可以选择去办理公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率比商业贷款要低，客户要还的就会少一些，会更合算。

而要是客户并未缴存有住房公积金或者已办过两次公积金贷款的话，那客户自然只能选择办理商业贷款了。或者客户本身也不介意商贷利率更高，认为商贷放款更快的话，也可以直接选择办理商贷。

还有，要是客户选择办理公积金贷款，但额度又不够，无法支付全部房款的话，对于差额部分，客户还可以同时申办商贷。换句话来说，就是客户可以办理组合贷款（即公积金贷+商贷的组合）。

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对于买房公积金贷款还是和公积金买房和贷款买房的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。