邮政银行按揭贷款提前还款违约金？

房贷提前还款违约金怎么算

房贷提前还款违约金

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提前还款的申请。

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。

房贷提前还款违约金 各家银行对此是怎么算?

【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

【建设银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

【工商银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

【中国银行】 贷款不满一年提前还款，收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

【交通银行】 部分提前还贷规定较低不能少于每月还款额的6倍，较高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

【广发银行】 贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【光大银行】 贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【浦发银行】 贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

【深发展银行】 一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。 贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金，可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金。所以在签订贷款合同前，借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。

违约金是借贷双方可以协商的。如果借款人是长期贷款，当贷款因素变化时，借款人需要重新优化贷款，这时，就会启动合同上的违约金条款。为避免缴纳违约金，借款方可以申请在合同中取消违约金。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

当然，也存在掠夺性的贷款方，它将提前还款违约金强制的塞进合同里，对借款人剥皮扒骨，有时法律也奈何他们不得。一般地讲，掠夺性贷款是指任何有损借款人并最终影响其信用或拥有权益的不公平信贷手法。所以借款人要仔细评估含有违约金的合同，选择是否接受含有违约金的合同。贷款方有义务随时解答借款人对违约金的询问(包括文字上的答复)，帮助借款人作出知晓的决定。贷款方一般鼓励借款方选择有违约金合同，这样可以防止将来利率下落时，能够劝阻借款人选择重新优化贷款计划。

总之，房贷提前还款违约金是一个双方都可以谈判的项目。它依据于借款人的个人决定：借款人目前的财务状况，借款人是否需要重新优化贷款计划，借款人想要持有抵押品多长时间。甚至即使在贷款过程中也可以重新协商违约金。如果借款方不满意，可以提前结束在当前贷款机构的贷款，改在别的贷款机构作重新优化贷款。当然较好是在房贷提前还款违约金效期之后。

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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提前还房贷有违约金吗

按揭贷款购房是现在大部分人使用的购房付款方式，而对于提前还房贷有违约金吗，提前还贷是否划算这些问题许多人并不明白，下面小编就来为大家介绍下提前还房贷有违约金吗，以供大家参考！

一、提前还房贷有违约金吗

会有一些，可是和你之后要付的利息比较还是挺划算的，例如招商银行，贷款不满1年提前还款，需要收取不低于实际还款额3个月的利息，若满1年还，则收取还款额1个月的利息。建设银行，是按提前还款额的百分比收取的，不满1年收3%，满2年收2%，满 3年收1%。具体每个银行都不同，哪个划算还是要按照自己的真实情况来衡量。

二、住房贷款提前还贷违约金怎么算

1、要不要收违约金，应该看和银行签署的贷款合同内的规定。之前一些银行规定要满1年后才可以提前还贷，可是目前基本上没有这条规定了。有的还和还款方式相关，譬如说有的合同跟银行签署的是固定利率的话，那也可能会有违约金。

2、关键还是要认真查看贷款合同。不过提前还贷，到保险公司退保险费是要收违约金的。也得认真看报单的相关条款。

3、每个地区，或银行对提前还款违约金的收取是不一样的，计算方法也许也会略微不同，不妨查看起初和银行签署的借款合同中对提前还款的规定，通常这个条款内会有对违约金收取的标准。

总结：以上就是小编介绍的关于提前还房贷有违约金吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

提前还房贷，违约金怎么算？

提前还款20万需要收取违约金，具体数额根据具体合同与具体银行来制定。

以招商银行来举例贷款不满一年的时候提前还款，将收取不少于实际还款数值三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款数值一个月的利息。

房屋抵押贷款也被称为房屋贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房子提前还款需要多少违约金

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买房时很多的人都是贷款买房，在几年后手头较为宽裕，不想每月麻烦去每月还贷，就会纠结是否需要提前还贷，那么提前还款划算吗?房子提前还款需要多少违约金?

房子提前还款需要多少违约金

除了需正常的需还未还部分，银行还会对提前还贷收取一定的违约金;银行对于收取贷款利息少了会通过违约金的方式进行弥补，目前收取违约金的方式有：

1、按未还款部分金额收取2%-5%的违约金，如果贷款剩余50万未还的情况下，提前还款需支付1万-2.5万的违约金。

2、按贷款总额收取1-3个月的利息，有着时间的限定，如果贷款满2年未满5年违约金收取3个月利息，满5年未满10年收取2个月的利息，满10年的收取1个月利息等方式。

3、还有个别银行收取违约金的方式是1-3个月的还款金额来计算。

备注：不同银行所提供的贷款类型有所区别，在提前还款上有着不同的差异，具体违约金需向银行咨询，并在贷款合同中注明。

买房子提前还款划算吗

在还款钱应按实际情况而定，如果在贷款之初有一些特殊的优惠政策，且力度非常大的情况下，提前还款是不划算的。

还有一种还款方式是先息后本的还款方式也是不划算的，比如每月还款3000元，可能第一个月利息达2700元、本金只还300的方式，此类还款方式银行更希望贷款着提前还款，不但可收取违约金，且在前5年中收取了高额的利率，这种方式也是目前银行最常见的贷款方式。

在贷款时应先咨询还款方式，一般来说银行不会主动询问贷款者的还款方式，会进行默认的先息后本还款方式;还有就是房屋处于升值期，那么提前还款也是较为划算的，如果处于下跌期，那么建议不要急于还款。

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