期房一般什么时候还贷款划算？

期房什么时候还贷款

问题一：买期房，什么时候交首付，什么时候还房贷 交首付一般是在开发商取得了五证以后开始正式销售时进行的，开盘其实就是开发商做的一个宣传，传递的一个信号：我开始收钱卖房子了。

一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了！

问题二：期房是何时开始还房贷，是交房时还是房地产商指定时间 一般是你提交申请贷款资料后，银行审核通过后，就开始还贷，跟交房时间没关系，房地产商也没权利指定还款时间，

问题三：买期房按揭贷款什么时候还 1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。3、银行批款下来办弗手续后次月开始还月供。

问题四：按揭买房期房何时开始还贷 期房是楼房封顶了之后，银行开始放款，然后还贷。北京是这样，天津就不等封顶，买完了就还贷

问题五：期房什么时候办理贷款 期房是指正在建，尚未建完的房子。现在大部分人购买的都是期房，很多人也是第一次买房。那么期房什么时候才可以办理贷款呢？

按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证，最后出来的是预售许可证后，才可以办理按揭。

多层建筑封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证，但也可能各地规定不一致。可以看一下，施工进度或者跟开发商了解一下，如果进度接近可以申办预售证，那让你办贷款估计是为了提前准备。如果还早，就不要办。

具体的按揭贷款流程：

1、选择房产

购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2、办理按揭贷款申请

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查。以确认是否符合规定条件，如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同。在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同

银行收到购房者递交的，按揭申请和有关法律文件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6、办理抵押登记保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

7、 开立专门还款账户

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同，约定应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

2016年01月08日《人民网》中“兰州本月起期房也能享受公积金“商转公””：“记者了解到，由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同，具体经办流程还需市民亲自到银行、公积金中心进行咨询，在办理“商转公”之前一定要算好成本账。业内人士表示，“商转公”虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，办理“商转公”前一定要算好自己的成本账，还贷剩余时间较短的市民并不适合“商转公”。

问题六：买的期房什么时候开始还房贷 交首付一般是在开发商取得了五证以后开始正式销售时进行的，开盘其实就是开发商做的一个宣传，传递的一个信号：我开始收钱卖房子了。

一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了！

问题七：我买的房子是期房贷款从什么时候开始交 按照国家规定，房地产项目需要到主体结构封顶后放可办理贷款。但在实际执行中，开发商和银行之间都有一定协议，可以提前办理，最快的，如果是多层建筑（6层及以下），可以在主体到2层办理贷款，如果是高层和小高层建筑，主体结构到达一半或三分之二也能办理贷款。具体需要看你卖房子的开发商和银行的关系了。

问题八：期房贷款什么时候开始还月供 不能公积金了

商业贷款和公积金贷款两种情况都一样 贷款嘛

下款次月还 跟房子有什么关系

问题九：期房什么时候才开始交房贷 只要贷款生效，发放后次月开始还贷，这个和房子的状态是没有关系的

问题十：刚买的期房。首付已交，贷款要立马就办吗？ 楼主您好：

您说的问题是购买期房中常见的问题，您的想法我想大家都很理解，从个人角度、目前通胀及您做生意的角度来讲当然是越晚付越好。尤其是现在国八条出来了，现在房价还不好说哦！

但至于是否立刻去办，我还是建议您：

首先：我相信开发商不傻，应该在合同里对您办理贷款的时间会有约定，所以您仔细看下合同，先保证自己不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。毕竟合同是有效力的，不要因为不想早还贷款（您说的利息是一样，您早一年开始还，也早一年结束还款不是吗？），而出现违约，到时开发商解除合同，您还需要承担违约责任。那您可就亏大了！如果没有 约定那您自由度就大些了！等着开发商给您发催告吧！

其次：我想说的是，期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。您到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。就买期房办理贷款还贷有两种可能1、您说的是一种情况，付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，2、另一种情况，您跟付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，二、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料），审批通过银行将贷款放给开发商，然后您再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。所以这个还是建议您可以问下银行或开发商到底是什么时候开始还贷，是哪种情况，如果是后者！那就省事了！

第三、如果您确认了确实是您担心的情况，但还是想晚些支付，给您以下几个建议，1、现在国八条出来，估计能买房子的少了，所以跟开发商还是有商量的余地，可以去商量，商量好的话，最好是签定个补充协议；2、如果协商不成，建议您配合开发商的通知按照合同约定时间去办理贷款，但是贷款所需要的资料很多，资料可不一定立刻能提供齐全，您是配合办理贷款了，但有些资料的提供需要一些时间，因晚交几天资料就要说您违约也太不尽人情了吧，具体尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同里对于办理贷款时间有明确约定，我想您首先还是要保证自己不违约的情况下，再考虑其他。

最后祝您一切顺利！

开发商没催一般多数是后者了，因为就是您签了贷款合同，他也拿不到钱，所以他没催。总之还是建议您看合同，履行合同是合同当事人的义务，并不一定需要对方催促，如果达到违约程度，那也就麻烦！毕竟买房前期风险在买房，您付了首付，可现在手上除了合同什么也没有，违约的时候，违约金对方直接从首付里扣就可以了。而且银行审批贷款，对您也有一个好处，就是如果银行批准您的贷款，那您就可以确定这个房子将来肯定是您的，您付30%，银行要代付70%他们的风险意识要比我们强的多，发放贷款是需要审核的。我觉得您可以权衡后找个合适的时间点去办理。

期房什么时候开始还贷

贷款发放的次月开始还月供，银行会通知你；在签订完 购房合同 后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。既不是在签定合同之后就还，也不以交房时间为限，可能在交房前也可能在交房后，应以贷款发放时间为标准。 我国《城市房地产 抵押 管理办法》规定： 第三条本办法所称预购 商品房 贷款抵押，是指 购房 人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

购买期房是什么时候开始还月供

1、购买期房后，一般是银行批款下来办完手续后次月开始还月供，所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定，是银行决定。办理贷款流程如下：贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同到银行；签订贷款合同后缴纳工本费、公证费；银行会审核贷款人的情况后放款；银行放款后会发短信或打电话提醒贷款人什么时候是还款日。

2、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。购房者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

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期房贷款什么时候开始还款

对于银行抵押贷款者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。

贷款的还款方式有：

1、先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。

2、等额本息还款法。指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

3、等额本金还款法指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。

4.等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。

期房是交房开始还贷吗

随着房价不停地上涨，不少人开始贷款买房，所以就会面临很多贷款方面的事宜，最近不少人在问期房贷款还贷时间，那么下面小编就为大家介绍下期房贷款的还贷时间，一起来了解下吧!

期房是交房开始还贷吗?

1、如果购买的期房时间比较难确定，国家有相关规定，开发商要取得预售证之后才能办理按揭;一般是要等多层住宅封顶之后才可以申办预售证，如果是高层建筑有达到三分之二也是可以申办的。

2、如果购买的期房还没有开始建设，就没有办法办理按揭贷款;我们在购房时和银行办理的手续是要一定时间审批的，如果期房拿到预售许可证之后，银行才会开始正式放款，放款之后的次月就要开始还款了;所以购房者在与银行签订了购房贷款协议之后，审批的时间是要取决于房子建设程度并且要到达预售标准等来决定的。

期房有哪些优点?

1、价格优势

购买期房价格会比较低，因为开发商在建设一个房屋工程的时间至少要两到三年，有些甚至更长;所以开发商们为了能够回收资金，减少建房资金的压力，在销售期房的时候就会让利;因此，期房就会比现房便宜很多，并且可能获得所购期房的增值收益。

2、房屋设计优势

期房的建筑设计比现房更能满足购房者的需求，因为房屋设计的好坏会直接影响到它的销售，所以，开发商们对房子设计比较看重，并且买房者可以随时监督，可以提出意见;如果比较注重房屋设计的，就可以购房期房，这样房子的设计就能达到自己理想的样子。

3、选择丰富

期房选择性比较多，可以选择自己喜欢的户型和设计，而现房在购买的时候，一些好的楼层或者是朝向比较好的，基本已经被订购了，剩下的几乎都是不太理想的，不是朝向不好就是户型不好;买房对于一般家庭来说又是大事，所以都会比较注重房子的朝向和采光、通风等问题，这些问题都有可以影响生活质量;从市场反馈来看，房子朝向、楼层等较好的都是作期房出售的，购房者就有大量的选择余地，能够选择比较好的房子。

期房买卖注意事项

1、逾期交房

逾期交房是比较常见的期房买卖问题之一，现在有不少开发商因为资金不足，导致工程拖延，所以不能按期交房。

2、不少购买了期房的业主，在交房的时候就发现现房的面积和房子的格局与原来规划的不符。

3、不少开发商在建设之前为了做促销活动，利用各种媒体做广告宣传，所以不免有些虚假广告，而购房者很容易让这些广告迷惑，等房子买卖合同签订并且交付房款之后，现房往往让人失望。

小编总结：以上就是关于期房是交房开始还贷吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

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