淮南房产证抵押贷款？

怎样用房产证贷款

可以贷款，但是你把顺序弄反了。正确的顺序是：

一、和卖方签完买卖合同后，拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。

二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证（没结婚要《单身证明》，当地派出所可开）、单位劳资部门的收入证明、学历证（没有可不提供，但这影像你的贷款额度）。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。

三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户，建委给你出具《领取房屋所有权证通知书》。

四、拿《领取房屋所有权证通知书》到银行做抵押登记，申请放款。银行收到后，会到国土局将你的新产权证做抵押登记，然后把钱给卖方（注意，按揭贷款的钱是直接给卖方的，不通过你）。

五、你从银行拿到房产证，但是是做过抵押登记的。

建议：找一个担保公司，贷款的事全程给你办了，不用这么麻烦还能多贷。

另一种办法：

拿买卖合同去国土局过户，等新房产证下来后，拿去银行做抵押贷款，然后给卖方钱（卖方如果不傻，是不会同意的）。但这种办法你也不合适，贷的少，利息高，年限短。而且不是每个月还一点，而是一次性还。

注意两中贷款的区别，第一个是按揭贷款，必须按第一中程序走，利息低，额度大，时间长。第二种是抵押贷款。程序的区别在于，一个是过户前申请贷款，一个是过户后申请贷款。

房地产专业人士，希望对你有帮助。

自建房如果有房产证可以用于抵押。抵押的房产主要看年限、面积、产权性质等条件。所以房产抵押前是一定要评估价值的。一般贷款额度是房产价值的七成左右。不知道申请者提出的关于建房土地是否有土地证，如果有的话，也可以用于抵押。

截止到2023年2月12日，6%-6.55%。

根据本地宝资料显示，淮南凤台个人房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。

抵押贷款利率是指用不动产作贷款抵押的贷款形式下的贷款利率。

现在，工行，邮政储蓄等各银行都有小额个人贷款可以申请，拿你身份证和相关的收入证明去就可以了。

就算没有房产证用你的购房合同一样也可以做抵押贷款，

不过小额贷款应该不用这些。

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