银行房产抵押贷款50万一年多少利息？

本人想从银行贷款50万，怎么贷款最合适？

从你的资金需求上来看，其实国有银行房产抵押比较合适，因为只有抵押贷可以达到50万元的借贷金额，其他的信用贷产品基本上均是30万元封顶。

国有银行房产抵押贷年华利率在4.35%-5.4%之间，借贷金额主要取决于房产价值，个人征信稍微有些瑕疵没有经常性的长期逾期均可办理，办理速度取决于当地房管局和银行放款额度，一般情况下7-15天即可走完整个流程，个别地区银行和房管局房产抵押业务已经互通，直接在银行办理即可提交申请，办理房产抵押到放款当天完成，授信额度很困房产价值来决定。

如果不想办理房产抵押或者是按揭房的情况下，建议你优先考虑工商银行，建设银行推出的装修贷，月利率均是0.35%， 最高授信额度工商银行50万，建设银行30万，还款期限比较短最长36个月！

名下有企业或正常营业的商铺，可以选择邮政银行贴息贷款，有正常营业的店铺营业执照满一年，即可申请20万元的无息贷款，这类产品需要自然人担保人或公务员担保人，多一位普通担保人增加10万，多一位公务员增加20万封顶40万元，提交申请审核到放款时间较长，一般情况下需要15-30个工作日。

金额使用的较少的情况下，也可以申请农业银行疫情期间刚推出的纯信用贷产品，无担保无抵押类型产品，月利率4.5%，最高额度30万，借款期限最长36个月，只需要到户籍所在地村委会来一个证明即可，名下没有任何资产的用户下咯情况下均是10万元额度，公务员授信额度翻倍，提交商品房可提升至满额30万。

综上:需要50万元如果不抵押房产的情况下，保守来说选择2-3家银行办理，装修贷和农业银行的信用贷，可以满足你的需求，但是个人不建议你选择，因为这样会导致月还款额较高集中还款。房产是全款房还是建议你选择房产抵押，房本满五年的情况下，有房产中介这方面朋友的情况下，可以让朋友帮助你走过户贷，办理个人住房按揭贷款，利率低还款时间长还款压力小。

这种情况建议你做组合贷款，优点是还款压力小，资金使用率高。什么是组合贷款呢？答案就是两种以上的贷款产品，组合起来做到50万的额度。具体该怎么做呢？

个人高额消费分期贷款

这个产品目前比较大的银行，像国有四大行，今年都是主推的产品，额度普遍都是最高50万，利息最低可以做到月息2厘5。但这类产品也有缺点，首先是因为利息低，对客户要求比较严，比如征信的要求，负债的要求等要求都比较高。其次是额度，虽然各家都说能做50万，能批满额的客户，毕竟必较少，所以，额度未必能达到你的要求。另外，还有这个产品是等额本息的还款方式，资金使用率不是很高。

先息后本还款

现在很多银行，针对本行房贷客户，都有推出先息后本还款方式的贷款，利息基本在月息4厘多，利息不高，最重要是资金使用率高。所以，建议你咨询一下，房产所抵押行，是否有类似的产品。

最后，有人可能会说，为什么不去做房屋抵押贷款呢？原因很简单，因为如果没有公司，是没有办法做经营贷的，只能做消费贷，等额本息的还款方式，每月还款压力也不小，并且资金使用率也不高。

你好，我从事金融行业多年，你这类问题我很熟悉，我的主页也有几个类似视频，你可以参考一下。

首先贷款主要有两种，信用贷款和抵押贷款。

如果不考虑后续还有融资的可能，我建议选择抵押，因为抵押贷款利率便宜。

如果后续还有可能要融资，不建议选择抵押。因为抵押之后，你再操作贷款的空间就小了，选择也没那么多了。

再说还款方式，也是两种，先息后本和等额本息。等额本金只会在供房的时候有，经营和消费的贷款，一般不会有这种还款方式。

再说利率的选择，如果同等利率，肯定选择先息后本，因为资金利用率高太多。但是一般利率都是，先息后本要比等额本息高一点，这就要看楼主自己每月可承受的还款额了。

至于银行选择，如果信用贷款，建议优先考虑四大行，因为利息低。可以考虑同时申请2家或者3家，确保能拿够50万。以楼主目前描述的情况，你在四大行都可以申请下来，税贷，装修贷都可以。

如果选择抵押贷款，也是四大行，加一个农商银行。理由也是利息低。抵押贷款选择性很多，前提是你的房子要是已出证，且是全款哦！

另外再给一点建议，因为不知道楼主具体在哪个城市，你在去咨询银行的时候，准备好自己的财力证明(流水，房产等)之外，一定要自己打一份征信报告，拿你自己打的征信去咨询，别让他们去查。有时间的话，尽管多问几家，对你没有坏处。他们看了你的征信和其他资料，基本就可以回复你，到底能不能批，能批多少，利息多少。

以上纯手打。如有其它需要咨询可以私信我，认可我的建议可以进主页看看其他视频，点点关注。谢谢。

很高兴来回答这个问题。不知道提问者是在哪个地方，因为很多地方银行政策不一样，建议还是先打听清楚为好，提前做好规划，以免不必要的麻烦。我就拿武汉这边的部分银行政策来回答。

首先第一，抵押贷款。前期还款压力小，利率低，资金使用率高。武汉目前针对各小微企业和个人的抵押贷款年化利率大概在3.56%-6%左右。具体我给出三个典型银行供参考。

平安银行：目前降息了，最高利率5.85%，最低还是4.35%。优势是可以做消费抵押，年限长，还可以先息后本，前期还款压力小。

中信银行：真正做到十年先息后本，利率低，条件宽松，可随借随还。

建设银行：优点在于利率是真低，目前只针对小微企业，年限短。

其次第二，消费信用贷款。武汉目前最低的是公积金信用贷款，公积金做了房贷也不影响，只要公积金基数和缴存额符合要求就可以， 具体我之前写过关于武汉这边公积金信用贷款的文章 ，感兴趣的朋友可以看看。年化利率在3%-4.6%，利率也是相当低了，就是年限不高，只有最长五年，而且还是等额本息还款。或者只有一年期的先息后本。

第三，装修贷款。我昨天才写的一篇关于建行装修贷的文章，利率年化3%左右，月息只有0.25。但是需要真实装修，如果不是真实装修，就得操作了。

建行有个装修贷，去了解一下

你这很好办，你的工资在哪家银行发就去哪家银行贷。

主要有工资贷、信用贷、 旅游 贷、装修贷、快贷、质押贷、按揭贷等。

年薪23万，如果都是以工资的形式发放，你至少可以贷出3百万，而且利息不超6厘，随借随还，20年不用还本金，只还利息就行。

工资贷可以用来买房买车，装修贷利息更低，3厘左右。

总之，你怎么贷都行，属于牛xpLus系列。如果再懂金融，懂钱，懂银行数据打造，你更能牛x的上天。哈

装修贷可以做到月息3厘米左右，工行公积金差不多年利息3分左右，上海银行公积金月息0.28，

我在银行房产抵押贷了50万，中介帮我做过桥资金一天1500利息。他们帮我从别的银行贷了55万。然后

年化利率超过24％的利率都是违法的。50万，一天1500，年化利率就是109．5％，完全都是违法的，打官司法官只认可24％，也就是一天328．77元。

垫资贷款，就是比如在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。

债务人的变化基本上是在个人住房贷款还款时期即因为借款人的抵押房产转移已经给了银行，贷款银行购买该抵押房产的人（下一个家庭）延长贷款，与此同时，原始借款人通过卖房子的钱返回贷款

扩展资料：

手续流程：

1、借款人贷款前咨询：填写房屋按揭申请表，并提交以下文件：借款人所在单位出具的固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等信用文件。

借款人的合法有效身份证明；依法取得房屋所有权的有关证明或者对房屋有控制权的证明；抵押财产的评估报告、评估报告和保险文件；购买、建造房屋的合同、协议或者其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关资料进行审核。

3、借款人应将抵押财产的产权证明和保险单或有价证券交予银行保管。

向银行贷款50万，需要些什么条件？

一、申请银行贷款条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

二、申请银行贷款材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明，包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

扩展资料：

银行贷款种类

一、个人信用贷款

银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明，个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元，在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款

二、房屋抵押贷款

贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米，房屋具有较强的变现能力，抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%，可申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款

三、大学生创业贷款

大学生创业贷款要求在读大学生、以及毕业两年以内的大学生和大专以上学历，18周岁以上，只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款

四、个体户贷款

需具有完全民事行为能力，有当地户口，有本地固定的经营场所，且收入稳定，能提供合法的抵（质）押物，在贷款行开立存款账户，将银行要求的资料提交审核即可

五、房屋按揭贷款

具有有效身份证及婚姻状况证明，良好的信用记录和还款意愿和稳定的收入，所购住房的商品房销售合同或意向书，具有支付所购房屋首期购房款能力，在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款

参考资料来源：百度百科—银行贷款

参考资料来源：百度百科—贷款

银行房产抵押贷款50万

房屋抵押贷款的详细流程：

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

用房子抵押贷款50W，利息，月供，还款，是怎么计算的？

还款方式如下：

一、等额本金

所谓等额本金就是指购房者每月偿还的本金是相同的，但是每月还款利息会随着剩余未还款本金的减少而减少。等额本金计算公式如下：

每月应还本金=贷款总本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

二、等额本息

所谓等额本息就是指购房者每月偿还的月供是相同的，但是每月月供中的本金和利息占比不同，还款前期本金占比少，利息占比多，随着每月还款，本金占比会越来越多，利息占比会越来越少。等额本息计算公式：

每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；

每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。

每月月供=剩余本金×贷款月利率+每月还本付息额-每月支付利息

（这个是公式，具体自己算下）

等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，适合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。

房子可以抵押给银行贷款50万吗？

可以，不过要贷五年左右。现在银行的政策是可以做到基准利率的，年利率6，您的房子可贷50万左右。首先看你房子是那年的，五年内的可贷七成，五到十五年内的5～6.5成，信用好的话，银行会更放心的贷款给你。

但是这个房屋必须是可以上市交易的商品房，比如小产权房就很难去银行抵押贷款。同时，贷款人还要有良好的征信记录，还要有还贷能力，还要提供一系列证明，大致流程如下: 首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提供身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。 房屋评估机构对房屋价值进行评估，并出报告。

如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押登陆 手续办理完成后，银行将正式发放贷款， 抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

拓展资料：

1.其实把房子抵押给银行贷款很简单。首先你要确认你的房产证、国土证都已经拿在手上了，去人民银行打一份征信，查看自己的征信是否有逾期，如果没有逾期，你的贷款利息会很低（贷款利息高低完全取决于你的征信好坏），是否有固定的工作，有半年的银行卡流水（如果要贷款一定要提前把平常的流水存到卡里面去，方便您的贷款）；然后就是一些基本资料：夫妻双方身份证、结婚证（单身不用）、房产证、 国土证 、半年流水 、工作证明 、居住证明这些资料，最后银行走程序，审核你的资料，评估房子，出审批结果，通知客户签合同，去房管局办理抵押，然后放款 。

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