重庆公积金还贷款怎么扣款？

公积金按月冲还贷款是怎么扣的?怎么办理的？

公积金按月冲还贷款是怎么扣的?怎么办理的？下面同我来了解一下。

公积金按月冲还贷款是指借款人用自己的公积金账户余额冲还贷款，即可冲还组合贷款也可以冲还商业贷款，在偿还贷款时，会优先从借款人的公积金余额中扣除还款金额，如果公积金账户余额不足的话，才会从借款人给定的账户中扣除。那么公积金按月冲还贷款要怎么办理呢?

公积金按月冲还贷款怎么办理?

目前大多数城市开通了线上线下两种办理渠道。借款人可以登录当地的住房公积金管理中心官网站或者APP等，进入个人业务办理模块，在公积金还贷款的窗口找到相应的冲还线上办理入口按照要求填写相关资料即可;借款人也可以携带本人身份证贷款受委托银行或者公积金管理者中心的服务窗口申请办理按月冲还贷款业务，按要求填写好相关的申请表，待审核通过与银行方签订协议后，自办理成功后的第二个月开始从借款人的公积金账户余额扣除还贷金额。

一般来说，公积金按月冲还贷款业务还必须同时符合以下条件：

1、 借款人公积金账户状态正常;

2、 借款人、共同借款人在中心只有一个住房公积金账户(存在多个账户的，须先办理账户转移合并);

3、 借款人与共同借款人的账户余额合计不低于3个月应还款额;

4、 公积金贷款还款状态为正常，没有尚未偿清的逾期贷款。

上文是关于公积金按月冲还贷款的办理方式及相关要求，各地的住房公积金管理中心的法定有所不同，借款人在办理该项业务前，最好先了解当地住房公积金管理中心的相关法规要求以及办理指南。

2018年重庆市公积金贷款还款攻略：提前还款和清偿证明

;     申请重庆公积金贷款有几个不同的品种，根据房屋类型、贷款渠道等划分成期房按揭、期房直客、现房直客、置换抵押、二手房，在还款方式和还款规定上都差不多，具体如下：

1、还款方式

      公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

2、还款期限

      贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

3、逾期还款

      建议大家及时把钱存入自动还款的账户内，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

4、提前还款

      提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。

5、清偿证明

      房贷全部还清并不是没事了，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。

办理公积金月冲或年冲还贷怎么办理？需要什么手续？

住房公积金按月对冲申请条件：1、借款人住房公积金贷款已发放（或提前偿还部分本金后）且还款一个月以上，无逾期；2、对冲还贷申请人住房公积金正常缴存且未欠缴3个月（含）以上，公积金余额之和不低于月还款额的6倍。办理流程：1、借款人持身份证到放款银行领取《对冲还贷申请审批表》，核实贷款相关数据，并加盖银行印章。2、在银行领表后3个工作日内持资料到原办理贷款手续的公积金管理部办理。提供资料（除审批表外其余资料审核原件后交复印件1份）：1、借款人本人一人正常缴存住房公积金的贷款按月对冲提供：银行盖章的对冲审批表、身份证、还贷款的卡或存折。（借款人本人到场办理）2、夫妻共同贷款且夫妻双方正常缴存住房公积金提供：银行盖章的对冲审批表、双方身份证、结婚证/户口簿、还贷款的卡或存折。（夫妻双方到场办理）3、贷款已办理父母子女共同借款且正常缴存住房公积金提供：银行盖章的对冲审批表、身份证、户口簿、还贷款的卡或存折、共同还款协议。（借款人和办理对冲还贷的共同借款人到场办理）为保证住房公积金贷款按月对冲还贷正常进行，防止出现贷款逾期，请注意以下方面：一、20日前（不含20日）签订《按月对冲还贷协议》的，借款人应预存资金归还当月贷款；20日（含）后签订协议的，借款人应预存资金归还当月和下月贷款。二、借款人应当在约定还款账户上保留至少两个月的还贷资金，避免因客观原因对冲还贷资金未按时到账、公积金余额不足、缴存或摊账不及时等造成按月对冲还贷失败出现贷款逾期，借款人应适时了解、关注个人住房公积金缴存情况和贷款归还情况，防止出现贷款逾期。三、借款人约定还款账户发生变更，应在3个工作日内到贷款银行和住房公积金管理中心办理变更手续。四、特别提示：按月对冲还贷期间，贷款出现逾期达二期的，住房公积金管理中心将自动终止按月对冲还贷协议，借款人应按贷款合同约定继续偿还贷款，由此产生的逾期等问题由借款人负责。扩展资料:办理公积金贷款应该准备的材料（1）“公积金贷款申请审批表”3份，公积金管理中心现场填写。（2）交易双方夫妻二人户口本、身份证、结婚证原件及3份复印件。（3）与房屋产权所属人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。（4）交易房屋的权属证书，即《房屋所有有权证》原件及3份复印件。（5）预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。（6）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。（7）涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。参考资料来源：百度百科-公积金

公积金月冲还贷的手续办理是怎样的

一，公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：

（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。

（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

二，在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。

提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。

在办理之前，还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。

年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。

月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。

提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。

最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

扩展资料：

申请公积金个人购房贷款需要符合的基本条件

（1）只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款;

（2）申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;（仅供参考，具体信息请咨询当地有关部门）

（3）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可二次房贷。因为，公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;

（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

（5）贷款用途必须专款专用：公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

参考资料：百度百科-公积金冲还贷款

公积金怎么冲抵房贷？

一、可以办理住房公积金贷款，能节省贷款利息支出

因为公积金贷款利率比银行商业贷款利率低了不少。按2021年上半年的住房公积金贷款利率和银行商业贷款利率来看，50万元的15年的贷款，在等额本息还款方式下，使用公积金贷款比银行商业性贷款节省利息10万元。可见，公积金贷款节息的作用是很大的。

二、每年可以提取公积金，抵扣住房按揭贷款月供

各地住房公积金管理中心为了维护缴存人的利益，推出了公积金逐年冲减房贷本息业务。逐年冲还贷，是指已办理住房按揭贷款的借款人，向住房公积金管理中心提出申请，由管理中心每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取住房公积金，划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款或银行商业贷款本息。

在公积金逐年还款的具体操作中，有2种方式可供借款人选择。一种方式是借款人将每年提取的公积金全额冲减贷款本金，目前，有不少地方已经停办此种还款方式。

另一种方式是每年提取的公积金按月冲减（即抵扣）贷款本息；在冲减期间，借款人不用再每月归还公积金贷款本息。

要提请大家注意的是，提取公积金抵扣住房贷款月供是有条件的，3个主要条件如下：

1.住房贷款要还款满1年以上，才能办理公积金冲抵房贷业务。

2.申请办理公积金冲抵房贷业务时，不能有欠款记录。

3.提取公积金抵扣房贷的金额最多不得超过月供金额的12倍，即最多只能冲减还款一年（12个月的月供）。当缴存人住房公积金余额不足12个月月供时，按办理该业务时住房公积金存储余额来确定抵扣总金额，所提取的公积金不足月供金额的部分，每月从借款人的还款账户中扣还

重庆公积金贷款额度

贷款额度

1.最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%(二手房为70%)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。

2.可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)

(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

扩展资料

一、贷款期限

公积金个贷最长贷款期限不超过30年(二手房为25年，砖混结构不超过20年)，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

二、贷款利率

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

三、贷款担保

以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。

四、参贷的规定

按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

五、重庆住房公积金贷款的手续怎么办

1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;

2.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;

3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

六、重庆住房公积金贷款正常情况下如何还款

1.一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

2.逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

由此可见，虽然购房用公积金贷款比商贷优惠不少，但是公积金贷款不是无限制发放的。重庆住房公积金贷款额度最高不超过房价的80%，并且个人最高可贷额度是40万。如果夫妻两人都有公积金账户，那么最高则可以贷80万。具体贷款的额度和个人账户余额、月缴基数等都有关系。

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