我是贷款买的房子没办房产证现在想卖可以不？

想要卖房可是没有房产证？可以这么办！

也许因为是按揭买房或者是因为刚买房子业主还没来得及办理大红本等原因，有些业主想将此房屋拿去出售。但房子没有大红本的话，可以进行买卖吗？如果未拿到房产证怎么卖房子呢？无房产证房子买卖注意事项有哪些呢？

一、 房产证 的房子怎么交易？

（一）刚交了 首付款 但是还没有办 按揭 的

这种情况就是 开发商 还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买 新房 一样了。

（二）正在还房贷，还没有 交房

方式一：直接更名

流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的 商品房买卖合同 ，再到房管局重新备案。

需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有 税费 。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有 产权证 的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于 二手房买卖 ，因此要缴纳的税费比较多。

方式三：如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”

不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为 一次性付款 方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原 房屋买卖合同 后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一.

二、没房产证能否先公证再过户？

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

因为在我国 房地产法 律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是 房屋所有权 的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将 房屋抵押 或转售， 买房 人的利益将无法保障。

三、注意事项

1、因为没有 大红本 ，此类房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险，因此买卖双方都应该多加注意谨慎！

2、假如因为特殊原因，需要买或者卖这个没有大红本的房子，那买卖双方都应该对该房子有详细的了解，比如具体什么时候可以拿到大红本，并约定适当的 违约金 标准，同时也要有心理准备。

3、如果作为买方，你想降低风险的话，那我们首先可以在拿到房产证以前，尽量少交房款或者 定金 ，其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、如果在这期间房价会有所波动，那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿，以免房价波动较大时，一方出现违约的情况。

按揭贷款中的房子，还未拿到房产证，可以出售吗

按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：

1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。

2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。

3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。

扩展资料

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

办理流程

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料房产证—百度百科

按揭房没有房产证可以卖吗

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大家在进行房屋交易时，购房者通常会检查卖方其房产证、土地证等相关证件是否齐全，因为购买证件齐全的房子风险会比较小。不过有些售房者因为急需资金等原因，想要将手中没有房产证的按揭房出售。那么按揭房没有房产证可以卖吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 按揭房房产证没有办理下来一般是不能出售的。因为根据我国房地产管理法的相关规定，未依法登记领取房产证的住宅是不能够进行转让的;而且房管局有规定处于抵押状态的房产是不能够办理过户的。

2、 如果买卖双方签订了没有房产证的购房合同，那么这份合同很有可能无效。房产证是业主取得房屋合法所有权的凭证。如果业主没有取得房产证，房屋所有权还是属于开发商，因此业主没有取得房产证，那么不能够依法行使房屋处分的权利。

3、 而且按揭房没有取得房产证就出售，存在很大不确定风险，签订购房合同也存在风险。对于购房者来说，购买这类住宅没有办理立刻办理房产过户，将来可能存在卖方毁约的情况，因此很少有购房者购买这类的住宅。

4、 业主可以等到按揭房房子产权办理下来之后再进行出售，在进行房屋过户前，业主需要将剩余的房贷还清，并且办理了撤销抵押登记手续才能到房管局办理过户手续。如果按揭房已经取得了房产证，但是房产证丢失了，那么业主可以先不办房产证，再将房子出售。

小编总结：关于按揭房没有房产证可以卖吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。按揭房没有取得房产证尽量不要出售，因为它不符合我国相关的法律规定。

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有贷款，没有房产证的房子怎么卖

用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。

办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。

通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。

按揭房子5年没办房产证可以卖吗

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现如今基本上的人购房都是以按揭贷款的方式，因为房价非常高。而在我们进行房产交易的时候，通常购房者是会先核实一下卖方是否已取得房屋产权证。那么，按揭房子5年没办房产证可以卖吗?按揭贷款房子5年没办房产证有什么后果呢?下面就让我们一起来了解了解。

按揭房子5年没办房产证可以卖吗

按揭房子5年没办房产证是不能进行买卖交易的，因为按照我们相关房地产管理法的相关规定，对于没有帮里房屋产权登记的房子是不得进行转让交易的，并且这种处理抵押状态中的房产也无法办理过户手续。因此，一定要及时办理房屋产权证。

按揭贷款房子5年没办房产证有什么后果

1、 没有办理房屋产权证的房子无法确定它的合法性，因为现在有的开发商会在五证不全的情况下进行房产交易，这样的房子购买后风险非常大。若是待到办证时，开发商已不知去向，那么此房屋的产权就无法确立了。

2、按揭贷款房子5年没办房产证这样意味着给了开发商有机可乘的机会，因为在业主没有进行产权登记之前，开发商就是房屋的产权人，有权将房产再次进行抵押。若其中出现问题的话，那么利益受损的只有购房者。

3、没有办理房屋产权证的房子是无法上市交易的，由于近几年我国房屋买卖交易不断增加，国家就对此推出了相关规定，就是在房屋没有产权证的情况下是不能进行交易买卖活动的。

文章总结：以上就关于按揭房子5年没办房产证可以卖吗以及按揭贷款房子5年没办房产证有什么后果的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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房子有贷款可以卖吗

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现在买房的人，都会选择贷款买房，全款付的人会比较少。但是也有不少人在贷款买房后，贷款还没有还清，就着急出手了。那和小编一起来看看，房子有贷款可以卖吗。

房子有贷款可以卖吗

房子有贷款是可以卖的，出卖前我们要确定有没有房产证。二手市场交易普遍都是以房产证为主的，有房产证才可以上市交易。要是没有房产证就是没有产权，就不能过户，也就是说不能进行房屋买卖。

房子有贷款怎么卖

1.贷款转按揭：把个人的住房出售或者是转让给第三人，申请办理个人住房贷款的变更借款期限，目前可以做办理转按揭的银行还是很少，所以大多数都是用这个方法来进行房屋转让。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款：这个是二手房交易中比较常见的。这个方式主要适用于卖主贷款额度比较少或者是说卖主已经还了一大半的贷款，还要买主有充足的资金才可以。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：卖家可以考虑用自己名下的抵押物来结清自己房产的按揭，有个前提是买方有银行认可的抵押物才可以进行申请。这样双方就可以通过银行抵押得到一笔钱，来还清按揭的房产，才能使交易成功。

这个方法就是拆西墙补东墙，但是这个也是作为应急的一个好办法。抵押物可以等到卖家付了房款后，就可以还清银行的抵押贷款，拿回抵押物。

文章总结：房子有贷款可以卖吗。房子有贷款是可以卖的，出卖前我们要确定有没有房产证。二手市场交易普遍都是以房产证为主的，有房产证才可以上市交易。要是没有房产证就是没有产权，就不能过户，也就是说不能进行房屋买卖。

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