要贷款下来才能拿房吗要交税吗多少钱？

房子贷款下来后钥匙可以给了吗?开发商说要交购置税才能交钥匙

分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。

【法律依据】

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条

条例所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。条例所称房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。

在中国，办理房产证时银行不需要交税。但是，在购买房屋的过程中，如果你选择了贷款方式支付部分或全部房款，则需要向银行支付相应的利息和手续费。

根据国家相关规定，个人住房贷款利息可以享受一定额度的税收优惠政策。具体来说，自2019年1月1日起，对于首套普通住房贷款利息支出超过800元（含）的部分，在5年内每年可按照20%抵扣纳税人当期工资、薪金所得应纳税所得额。同时，在还款期间缴纳的商业性个人住房贷款利息也可以在申报个人所得税时进行抵扣。

因此，在购买房屋并通过银行进行贷款时，除了要考虑到实际还款金额外，还需注意相关税务政策以及如何合理地使用各种优惠措施来减轻自己的经济压力。

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