新力地产延期交楼？

按揭买房买方违约了怎么办

你说的是不是买方违约，而是贷款违约，买卖房屋的时候，无论一次性付款还是按揭付款，卖方都拿到全额房款的。

贷款违约肯定是亏钱的，银行会起诉至法院，从起诉到法院强制执行房产（拍卖）还要计算利息（双倍利息），一般而言，拍卖的房产比正常转让的房产，成交价低，费用高（多出拍卖费、强制执行费），实际到手的房款少，如果强制执行所得还不够支付贷款余额的话，银行有权追讨剩余欠款。

如果你花100万买房，首付30万（目前没有首付2成的情况，最低首付3成，一线城市首套房首付4成），连续N期没有归还按揭款的话，银行就会起诉至法院，然后强制执行，拍卖房产。如果当时的市场价只有50万的话，那么银行通过强制执行拿到的房款只有40万左右，而你欠银行的贷款是70万左右（20年按揭期，一年之内还款的本金可以忽略不计，大部分都是付的利息），所以欠款还有30万加上期间利息。银行有权申请强制执行你的银行存款，车辆以及别的资产。还会让你上信用黑名单。

银行贷款的逾期违约金的收取比例是多少？

贷款逾期会产生违约金，贷款人在偿还欠款的时候必须将贷款逾期违约金也要缴纳。但许多朋友都没有注意到贷款合同里面对违约金的规定，在稍有不慎发生贷款逾期时，贷款逾期违约金会加重贷款人的还款压力。

不同贷款机构对于贷款逾期违约金的规定各不相同，一般是在贷款利率上增加30%-50%，来作为贷款逾期违约金。例如：一个客户向银行贷款2万元，贷款期限是一月，贷款日利率0.06%。如果贷款逾期3天，银行规定贷款逾期违约金为原贷款利率基础上加50%，那么，就需要缴纳逾期贷款利息：20000*[0.06%*(1+50%)]*3，贷款逾期违约金为：20000*[0.06%*50%]

但也有贷款机构在贷款合同中明确贷款逾期违约金为未还欠款的百分比，据小编了解，不少小贷公司要求的 违约金非常高，有的逾期违约金比例高达未还款额度的30%，这给贷款人造成了很大的还款压力。

有些贷款机构是将逾期罚息和贷款逾期违约金同时运用，逾期违约金大概为当月应还本息的5%，逾期罚息另算。总的算下来，贷款人因为逾期而缴纳的钱远比正常还款要多得多。

银行贷款审批慢造成违约谁的责任？看完就清楚了

;     很多人都是通过贷款买的房子，而房贷本身就是一笔大额贷款，手续比较复杂，银行审批时间慢也很正常。但是有不少人就因为银行贷款审批慢造成违约，那么这种情况算谁的责任呢？下面就来讨论下，有类似疑问的可以进来了解了解。

为什么本金还了利息还增加了？

      银行贷款违约有多方面的原因，比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。很多人可能会说违约金了就要进行赔偿，但是正常情况下，如果不是购房者自身原因导致违约金的，是必须要承担违约责任，不过具体还是要根据买卖双方当时签署的购房合同来判断。

      1、要是因为银行贷款审批慢的原因造成违约，购房者自身没有过错，并且购房合同里没有明确约定购房者超过期限未能支付尾款要进行赔偿的，一般是不需要购房者承担违约责任的。

      2、要是购房合同里有约定超过期限未支付尾款购房者要进行赔偿，就算购房者自身没有过错，而是因为银行贷款审批慢造成违约的，可能会要由购房者来承担违约责任。

      最后考虑到申请房贷需要有一定的手续以及时间进行审核，银行房贷放款时间并不确定，购房者最好和卖方协商，在购房合同里增加一条或在备注条款中写明，如购房者并无过错，因银行原因发放贷款拖延，购房人不承担违约责任。

      以上即是“银行贷款审批慢造成违约”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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