佛山贷款新政？

银行房贷放款缓慢，是这三大原因导致

近日，个别银行传出停止发放房屋 贷款 的消息，引起购房人强烈关注。目前银行放款普遍处在缓慢阶段，并未出现停贷，但最快的放款速度也要在1个半月左右，和一季度末期相比放款缓慢的节奏有所加剧。是什么原因导致银行放款如此缓慢?

有知情人士表示，自从“3·17”新政出台后，银行放贷的速度便处在缓慢收紧阶段，在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下，银行收紧信贷也是大势所趋，符合 楼市 整体的政策导向，因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况。房贷 利率 政策的变动与宏观政策的调整关系密切，银行通过放款及利率对信贷环境进行调整也在意料之中。

除了政策因素外，当前市场中的资金流动性进一步趋紧，导致银行内部的额度也呈现趋紧状态。整体来看，银行目前采取了从严的流动性管控措施，因此收紧了放款的速度。此外，在2016年对房地产类贷款投放力度过快后，目前信贷结构优化成为了各家银行首要面临的任务，各家银行通过调整信贷结构配比来完成资金的合理布局。

风险意识的增强和放贷成本的增加，也导致银行放款速度变慢。这主要是因为各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升，不仅在放款方面，面对新申请的房贷客户，银行在办理流程审查上也比此前更为严格，导致了整体办理速度的缓慢;而目前银行的基准利率较低，在市场流动性趋紧的情况下，放贷成本和资金压力都处在上升阶段。

2017年的楼市不同以往，在经历了2016年宽松的信贷环境后，房贷政策不断收紧。刚刚迈入年中，银行的放款便十分缓慢，购房人的买房成本也逐步加大。对此，“伟嘉安捷”相关人士指出，虽然信贷继续收紧，但只要找对贷款方式，也可以利用贷款买到心仪的房子。“伟嘉安捷”相关人士认为，对于刚需购买人群来说，楼市调控政策收紧后，尤其是在如今不仅买房难，而且卖房更难的政策环境下，如果能找到合适的房子，其实什么时候出手都没有太大差别。提醒购房人的是，在买房时要咨询清楚能不能顺利拿到贷款。目前“刚需型”置业人群大多是由租转买或外地来京人群，所以应尽量挑选小户型、总价低的住房。此外，如果不是迫切需要，尽量避开“学区房”，因为这类房子总价高，房龄较老，贷款时额度和年限都将受到限制，会增加购房的压力。

如果购买的住房面积不大，而且总价较低，建议购房人可以选择公积金贷款或组合贷款。因为目前商业贷款放款较为缓慢，选择公积金或组合贷款，在放款节奏上和商业贷款的区别不大，但在同等放款的条件下能够节省更多的利息。

而大部分“改善型”置业人群都是“卖小买大”的类型，即卖掉现有住房再买新房，所以选择的户型通常比较大。但是在现阶段银行放款较慢的情况下，如果想卖掉小房子换大房子，必须要考虑小房子是否能够顺利出售，最好出售后再来考虑换房子的事。

改善型置业的理由各种各样，但是无论什么理由，需要考虑的因素跟刚需人群是一样的，那就是房贷压力。其实，改善型人群买房的压力远远大过刚需型人群。“伟嘉安捷”相关人士认为，在二套房贷款 首付 和利率提升的情况下，全款购房是个不错的选择。因为贷款的额度本来就不多，银行放款的节奏也比较慢，在能承受的情况下，全款购买住房也不失为一种办法。如果通过贷款买房，可以选择二手房商业贷款。

房贷放款为什么这么慢 五大因素解析房贷放款

房贷放款慢的原因：

1、楼市限购政策的影响

在楼市调控政策开始实施后，银行房贷放款速度慢慢减缓。楼市调控，包括房贷利率上浮，银行放款速度减慢。目前，银行放款速度变慢，也是由于大环境的影响。

2、市场资金流动性差，银行房贷额度缺乏

当前市场上的资金流动性差，现在银行实行严格的资金流动性管理，主要是为了防范资金风险，但客观上也影响了银行放款速度。

3、银行信贷结构的不断优化

大家都知道，现在银行很少乐意做房贷，房贷周期时间长，不如个人贷款银行给的利润高，在信贷结构上，有意或者无意的减少房贷的占比。因此，银行房贷还款速度缓慢也在情理之中了。

4、银行放款成本增加

银行贷款利率较低，市场自己流动性越来越紧张，银行放贷成本和资金压力会有所增加，所以，在放款方面，也会有所缓慢。

5、银行风险意识增强

很多申请房贷的购房者，贷款记录一片空白，这就是常说的信用白户，对于这类人申请房贷时，银行会比较严格审核贷款资质，所以在放款上也会比较缓慢，因为银行在贷款风险意识上不断增强。

为什么银行贷款审核慢

每个银行旗下都有很多个人消费贷款，其中大部分只凭信用即可申请，基本当天就可以知道审核结果，个别审批时间有点长，那么为什么银行贷款审核慢呢？

1、 资料不齐全：由于近几年手机银行发展迅速，很多功能未完善，用户体验不佳，个别用户在手机银行上面申请后，会忘记上传相关证明资料，等到一直没有结果才记起来查看，后台会一直显示“审核中”，没有进展。

2、 风控制度：每个银行的风险控制不同，有些银行审核比较严格，而且需要多个部门协调、监督，一来一往时间花费比较多，因此可能会耽误审核流程的进行。

3、 申请时间：纯信用贷款一般是系统自动审核，根据你的资质、交易记录、信用自动判断是否给你额度。门槛比较高的信用贷款，还需要人工再复审一下，可能比较慢。另外工作日审批会比较快，如果你半夜、节假日申请，出了问题人工不能及时处理，会耽误一定的时间。

以上就是关于为什么银行贷款审核慢的介绍了，如有疑惑，请到相关银行机构咨询。

房贷审批为什么这么慢？主要存在这几个原因！

;     买房贷款是如今购房的主要方式，大部分人支付一定的首付，每月按时还款即可，不过现在贷款买房可不像以前那么容易了，尤其是房贷审批，等待时间非常长，让很多心急的用户苦不堪言，那么房贷审批为什么这么慢？主要存在这几个原因，大家可以了解一下。

1、公积金贷款

      这种方式审核慢，流程复杂，而且很多开发商已经不接受公积金贷款了，理由是回款慢。这种住房贷款的放款时间非常慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款，如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业贷款

      这种房贷审批稍微快一些，不过近年来国家政策有变，通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的，就算审批通过，也可能因为各种原因要排队放款。

3、排队

      如果房贷审批一直卡在那里了，有可能是贷款手续贷款资质没问题，但是银行没钱可放贷，所以都在排队，现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。

4、房贷审批时间

      个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果审批时间太久了，可以尝试与信贷经理联系一下，或者直接去银行询问。

房贷啊，为什么放款这么慢

原因主要有：

1、贷款机构不同。可以申请贷款银行和贷款公司有很多，而选择了不同的贷款银行和贷款公司，放款的时间长短也会有一定的差异。

2、贷款类型不同。贷款主要有抵押贷款和无抵押贷款，这两则贷款中，一般因为抵押贷款的抵押物需要评估，查看相关的证件，所属人等等，放款的时间会慢一些，而无抵押贷款因为没有抵押，只需要查看申请人信用记录和还款能力，放款时间会快一些。

关于房贷：

1、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

2、银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的 收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

佛山三水区二手房公积金贷款审批多长时间

具体看你是收集材料和办理的进度来决定。

二手房住房公积金贷款流程如下：

1、贷款咨询

向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记。

2、提交申请

（1）《二手房个人住房公积金贷款申请表》；

（2）买卖双方签订的《购房合同》；

（3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；

（4）卖方开户存折；

（5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。

3、签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

4、交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

5、办理抵押

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

6、贷款发放

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

7、按月还款

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

8、注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

关于佛山三水贷款为什么这么慢和佛山贷款新政的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。