买房怎么贷款最划算
大多数人买房都会选择贷款买房,这样可以减轻自己的经济负担。买房贷款的方式很多,应该选择哪种更划算呢?贷款买房有哪些注意事项呢?下面,跟随小编一起来了解一下相关内容吧。
买房怎么贷款最划算
如果有公积金的话,用公积金贷款最划算,因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率更低很多。不过公积金贷款的前提条件是必须做到申请贷款前连续缴存住房公积金,且连续缴纳时间不少于6个月。办理贷款的时候可以选择等额本金的还款方式,这样利息会更少,此外,贷款的年限越长,利息越高。
贷款买房有哪些注意事项
1、申请房贷要量力而行,很多觉得贷款的金额越高越好,其实不是,贷款金额要根据自己的还款能力量力而行。贷款是要还的,除了偿还本金,还需要支付利息,如果贷款金额越多,贷款期限越长,那么产生的利息也就越多,从而会增加还款压力。
2、办理贷款的时候应该提前准备好贷款资料,例如户口本复印件、身份证复印件、结婚证复印件或者单身证明、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明、收入证明和银行流水等,这样可以加快办理速度,以免因材料不齐全而东奔西跑。
3、提供给银行的材料必须是真实有效的,如果贷款者向银行提供虚假材料,会造成很多影响,情节轻微的是影响银行审查,不能正常放款;情节重的因购房者的造成不能办理贷款,开发商有可能会要求购房支付逾期办理的违约金。
文章总结:以上就是小编为大家介绍的买房怎么贷款最划算以及一些贷款买房的注意事项。大家在申请贷款买房之前就应该考虑清楚选择哪种贷款方式以及还款方式等。
买房贷款怎么贷最划算
1、公积金贷款:公积金贷款优势明显,主要体现在公积金贷款的利息低于同期商业贷款,可贷房源面广,二手房对房龄限制较少,公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。但也存在缺点,比如,需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款,公积金贷款金额有限制,而且有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度,或由于公积金贷款申请周期相对较长,有的开发商或房东不接受公积金贷款。
2、商业贷款:其优势主要体现在贷款的额度高、办理流程、手续简单;房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款,以及贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款,但缺点是贷款利率高,总利息高。
3、组合贷款:组合贷款是指公积金和商业贷款组合的贷款方式,优点是贷款额度高,当公积金贷款额度有限,其贷款额度不够时,采用组合贷款,可以提高贷款额度,组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低。缺点主要体现在贷款要求和流程上,要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求,组合贷款同时涉及到公积金贷款和商业贷款等两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,办理的流程复杂且所需要的时间长。
贷款买房 哪种方式最划算?
; 贷款购房主要有以下几种方式:
1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
住房公积金贷款:如果你是已经缴纳住房公积金的居民,那么贷款购房时,介绍首选住房公积金低息贷款。为什么呢?因为住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款预期年化利率很低,不仅低于同期商业银行贷款预期年化利率(仅为商业银行抵押贷款预期年化利率的一半),而且要低于同期商业银行存款预期年化利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款预期年化利率和银行存款预期年化利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。?
个人住房商业性贷款:住房公积金贷款限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,所以,未缴存住房公积金的人可能就得找其他的方法了,这个时候建议可以考虑申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款:你以为只要缴纳了住房公积金就一定能贷款买房了吗?那你就图样图森破了,这里面套路多着呢。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来就叫做组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款预期年化利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
这样一比较我们不难看出:个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大,还是要根据实际情况加以区分的。粗略计算了一下,如果没有公积金的支持,完全依靠商业贷款,那么每月还款负担还是比较重的,但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。所以建议大家在确定购房预算时不妨先仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
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