贷款金额是怎么计算的？

银行信用贷款图片大全

在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？

比较申请条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

比较贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。

比较审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

比较贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，为什么一个月还2237啊？

首席投资官评论员董岩：

29万元房贷，年利率5.39%，20年，等额本息，如果用市面上的任何一款贷款计算器算每个月的还款额都是1976元。为什么一个月还了2237元？笔者认为有几个可能，但是最后是因为什么建议还是和贷款行取得联系把这个事情搞清楚。

第一、实际利率上浮比例不是10%，但是这个可能性较低，笔者算了一下就算是上浮30%，等额本息每个月的还款金额也不过到2140元，和2237元之间还是有巨大差距。

第二、还款方式是否是等额本息，如果是等额本金，那么1.1倍利率的情况下还款初期每月还款2510元，然后每月递减5.43元。如果题主是刚刚开始还款那么这种可能性也较低。

第三、这种可能性是最大的，题主是首次还款，首次还款由于放款时间问题可能大于预先计算的每月还款额度，也可能小于每个月预先的还款额。 这个和各个银行的扣款习惯有关，比如每个月15号还款，假如30号放款，那么有的银行可能就在下个15号扣款，但是由于第一次只过了半个月所以就扣半个月的贷款，也有可能直到下下月的15号在扣款，把第一次的不够一个月的部分和第一个整月合并在一起扣款。笔者当年在房贷还款的时候第一个次扣款金额就是和以后的金额不一样，当时就是这种情况。

最后首先建议你查看自己的贷款合同，看年限、利率、金额是否有问题。如果没有问题建议你也不要着急，首次还款的金额和后面的预算金额确实差距比较大。自己也不要瞎猜，有疑问就尽快联系贷款行咨询。

正常还款金额

如果按照你题干中给出的信息，本金29万元，等额本息，年利率5.39%，期限20年，那么按照房贷计算器计算出来的结果是，等额本息的月供金额为1977元左右，与你题干中所述的每个月还款金额2237元，相差甚大。

具体的原因？

还款金额与我们使用房贷计算器计算出来的结果不一样，有以下几种原因可能导致出现这个结果：

（1）系数错误：比如你的房贷本金远不止29万元；或者你的贷款利率并非是5.39%，而是更高的一个数据；亦或者你的贷款期限并非20年，而是一个更短的期限，随便一个系数错误，都会使得还款金额不一样，因此你可以先看看自己的按揭贷款合同，对于各个系数的具体约定，是否有误。

（2）还款方式：如第一张图所示，我们可以看到，使用等额本息每个月的还款金额是固定的1977元左右，但如果使用的是等额本金的还款方式首月是2511元左右，后续逐月递减5.43元，因此在你还第51个月的时候，你当月的还款金额就差不多是2237元。至于说你的还款方式是否为等额本金，你只需要看你每个月的还款金额是不是在递减，而不是一个固定的值，如果是递减，那么你的还款方式就是等额本金而非等额本息。

（3）首次还款：一般而言，银行的还款日都是固定的一个期限，但是放款日是随机的，比如你当时签订的还款日期为每个月12日，你贷款的放款日期为当月的3号，那么银行在计息时，有可能首次还款计息仅9天，也有可能首次12日未计息（因为未满一个月），直到次月12日在合并计息，因此第一次的还款计息天数实际为39日，这种情况下就可能出现首次的还款金额高于房贷计算器计算出来的金额，具体的你只需要看下个月是否恢复正常的1977元即可。

总结

一般而言，实际还款金额与房贷计算器计算出来的金额不一致，也就上述几种情况，你只需要自己仔细核对一下，就知道具体是哪里出错了。实在找不出问题所在就联系银行，银行会帮你算清楚的。

【以上建议仅供参考风险请自担，文章发布或有滞后策略不具备及时性】

笔者代玖阳系中国贵金属协会高级分析师，证书编号MFP0010878，黄金原油外汇投资理财顾问，文章无所谓鸡汤和一切陈词滥调以及虚名，用简明图表，加逻辑分析，以达行之有效的资产累计方式。

朋友们好！

这个可能是多还了几天的房贷利息！一般来说，房贷到账的时间和还款日的时间可能会有几天的差别，这可能就是第一个月还了2237元的原因了。下面来分析一下。

29万贷款20年，年利率为5.39%，这样算下来每个月的还款额就是1976.9元。利息总额是18.44万元，还款总额是47.44万元。那么为什么一个月还2237元的呢。

这个可能是有以下几个原因。

是否是利率搞错了。比如可能是你的贷款年利率记错了，刚才测算了一下，每个月还款2237元，年利率就达到了6.935%，这样的利率相当于基准利率提高了41.53%，这样的利率上浮太高了，这个情况不是太可能的。

是否是跟等额本金还款搞混了呢。刚才测算了一下，如果是等额本金还款的话，第一个月应该是2510.92元。也跟2237元的还款额对不上。

那最大的可能就是多还了几天的利息了。下面来认真计算一下。

在贷款的时候，大家都知道，贷款审批下来的时间和还款日的时间可能不一定就正好是一个月，而是可能多个几天，那么这几天也是要你还利息的。

如果是按照5.39%的年利率来算，29万贷款一年需要还的利息是15631元，一年按照360天计算，那么每天需要还的利息是43.419元，如果是多了六天，就是需要多还260.5元的利息。

那么1976.9+260.5=2237.4元。这样数据就对上了。

因此，可能你就是贷款日和第一个月还款日之间比一个月多了六天，因此你就是多还了6天的利息，也就是第一个月需要归还2237.4元。从第二个月开始，以后每个月都是按照1976.9元归还。

综上所述，你是贷款审批日与还款日之间相差了一个月多六天，这样你第一个月还款就是多还了6天利息，这就是你第一个月还款2237元的原因了。

感谢阅读！

房产贷款29万元，以等额本息的方式进行240期（20年）还贷，如果年化利率为5.39%，那么每个月需要还款的金额为1976.9元。但每个月还款2237元，说明年化利率并不是年化利率5.39%，而是6.9346%。中间可能存在着问题。

等额本息最为明显的特征就是每月还款的金额是一样，但是往往贷款的时间越长，还的利息也就大于等额本金。而等额本金呢？每个月还款的金额并不固定，最开始多，越往后越少。而等额本金的方式，贷款29万元分240期还完，开始还款的金额为2500多，之后是2400多，最后只有1200多。所以，可能还款模式并不是等额本息，而是等额本金，在四五十期还款时间时呈现的是2200多元的程度。

在房地产市场火爆的2016年、2017年时可以说是“一房难求”。在这种背景下，贷款利率依旧处于低利率时代，对于房地产市场的火爆，实行了实际贷款利率上浮。而有的银行甚至提高至了30%、35%的幅度，也就是在原有的基准利率上增加30%、35%的比例幅度。而这种情况就可能造成的是6.9%的贷款利率。还有一种可能就是，贷款的金融机构房贷利率本身就高于银行基准利率，然后再存在上浮，5.39%的贷款利率上浮近30%，也就在6.9%利率左右。这就需要把与金融机构的合同拿出来看一下，如果存在，也只能是这样的还款。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

如果按照你题干中给出的信息，本金29万元，等额本息，年利率5.39%，期限20年，那么按照房贷计算器计算出来的结果是，等额本息的月供金额为1977元左右，与你题干中所述的每个月还款金额2237元，相差甚大。

还款金额与我们使用房贷计算器计算出来的结果不一样，有以下几种原因可能导致出现这个结果：

（1）系数错误 ：比如你的房贷本金远不止29万元；或者你的贷款利率并非是5.39%，而是更高的一个数据；亦或者你的贷款期限并非20年，而是一个更短的期限，随便一个系数错误，都会使得还款金额不一样，因此你可以先看看自己的按揭贷款合同，对于各个系数的具体约定，是否有误。

（2）还款方式： 如上图所示，我们可以看到，使用等额本息每个月的还款金额是固定的1977元左右，但如果使用的是等额本金的还款方式首月是2511元左右，后续逐月递减5.43元，因此在你还第51个月的时候，你当月的还款金额就差不多是2237元。至于说你的还款方式是否为等额本金，你只需要看你每个月的还款金额是不是在递减，而不是一个固定的值，如果是递减，那么你的还款方式就是等额本金而非等额本息。

（3）首次还款 ：一般而言，银行的还款日都是固定的一个期限，但是放款日是随机的，比如你当时签订的还款日期为每个月12日，你贷款的放款日期为当月的3号，那么银行在计息时，有可能首次还款计息仅9天，也有可能首次12日未计息（因为未满一个月），直到次月12日在合并计息，因此第一次的还款计息天数实际为39日，这种情况下就可能出现首次的还款金额高于房贷计算器计算出来的金额，具体的你只需要看下个月是否恢复正常的1977元即可。

一般而言，实际还款金额与房贷计算器计算出来的金额不一致，也就上述几种情况，你只需要自己仔细核对一下，就知道具体是哪里出错了。

首先根据你的描述进行分析正常月供金额是多少，之后再来分析找原因为什么你的一个月还要还2237元呢？

（1）房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，根据你这个描述你 正常每个月是1976.9元 ；而你的每个月供2237元，意思就是你这个贷款利率绝对不是5.39%，贷款利率必然是在5.39%之上；

如上图就是根据你的描述计算出来的数据，贷款29万，20年还，贷款利率5.39%的话，总共支付利息是184455.8元，还款总额为474455.8元，每月还款金额是1976元。这才是真正的贷款金额。

（2）再来根据你的描述房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，月还2237元来推算你的贷款利率。

现在银行商业贷款的基准年利率是4.9%，按照你月供2237元推算，如上图：你的实际贷款利率并非是5.39%的利率，实际贷款利率是6.94%，也就是在你的实际贷款利率在央行的基准利率之上上浮了41.6%，已经是属于超高贷款利率了。

再来分析为什么一个月要还2237元呢？

原因一：你的实际贷款利率不是年利率5.39%，而是实际贷款利率是6.94%，随着贷款利率的上浮自然每个月的月供会增加；

原因二：你应该被银行忽悠了，也就是利用低利率给储户贷款，但是银行实际审批下来的贷款利率是比之前商定的贷款利率要高；

原因三：也许你自己也搞错了，你这种不是等额本息贷款，而是属于等额本金贷款，因为等额本金贷款是月供比较高，随后月月还款金额在降低。

对于你这种贷款存在问题，我个人建议你直接去银行问情况，是否对于贷款利率，贷款金额，贷款时间是否存在误差，不然你的月供已经偏差几百元，这不是小数目啊，20年下来就是一笔大数目啊，所以一定要搞清楚你的情况。

按揭额度29万，年利率在基准利率4.9%的基础上浮了10%就是5.39%了，你算出来的是1976元，你是按照按揭20年计算的，实际计算的应该是按照16年计算的，按照16年计算，应该是2257块钱，房贷按揭里边，会有很多的量值变化，利率，贷款额度，贷款年限，计息方式，等等，这几项元素计算下来，才是你最终的还款额度，你按揭16年而已。

按揭的过程当中用户能选择的因素，就是贷款的年限，还有贷款额度，至于说计息方式，利率，是个人不能选择的，还有就是贷款额度，只能减少额度，最高贷款额度就是总房价的70%，在70%以内都可以选择，贷款年限，可以根据自己的收入，按照量入为出的原则，可以自己选择，好吧！

计息方式，一般不能改变，其实可以选择，但是银行不建议选择，也不给你提供选择的机会，一般都会按照等额本息的方式还款，这样的方式，主要是每个月还款额都一样，对于按揭的人，还款计划上可以很好的安排，安排好家庭理财，计划好，财务支出和收入，实际上等额本息，好处很多，唯一的缺点就是比等额本金多还一些利息，但是稳定。

剩下的就是贷款利息，利率，利率增长，实际上就相当于房价增长，10%的利率增长，就相当于房价增长了6%左右，利率上浮30%就相当于房价增长了15%左右，大概是这样一个比例，所以房贷利率增长，对于我们购房来讲，也会增加一些负担。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

贷款29万，等额本息，年利率5.39%，20年，用贷款计算器算出每月还款1976元。你那里如果每月还款2237元的话，要么就是年利率不是5.39%，要么就是贷款金额不止29万，我拿其他的房贷计算器也算过，也是1976元，最多就是后面有小数点而已，不会说差那么远的。

我们可以用公式算一下。每月还款额=[贷款总额×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]，年利率5.39%÷12=月利率0.45%，带入公式，计算结果是1977元（小数点后面的数字省略）。所以说贷款计算器算出来的月还款1976元是正确的。

如果你月还款额是2237元的话，贷款金额，贷款期限都不变的话，那么利率肯定就不是5.39%了，经过计算，月供2237元的还，年利率已经是6.94%，看一下下面的图片就知道了。

所以说一定是你的利率不对 要么就是贷款金额不对，要么就是贷款期限不对，这三个因素一定有一个不对，你好好去核对一下吧。

我的房贷，合同利率跟实际利率也不一样。合同利率高，当初也没有仔细看。是签完字，银行后来才写的。然后实际利率又是4.9，所以没钱在意。好担心银行来阴的

建议重新好好的翻翻相关贷款合同，题文的每个条件都可能出现问题，或者说每个条件只是题主印象中的条件，而非合同中的条件。

如果题文的条件都是正确的，那么该还款就不可能是2237元，而应该是下方阐述的1976.9元。

条件一错误，具体的贷款金额不是29万。此错误较不可能发生，因为要33万左右，才能达到每个月还2237元。

条件二错误，非等额本息，而是等额本金。此错误较可能发生，因为等额本金还款金额是逐渐递减的过程，是有那么一期（第50期左右）还款金额接近2237元。

条件三错误，年利率非5.39%，而是6.9335%（141.5%*4.9%）。即签约的时候意向书可能标注的是基于基准利率上浮10%（4.9*110%=5.39%），题主也就将该利率视为贷款利率，而实际审批下来却是上浮41.5%，贷款利率为6.9335%，那么还款金额就是2237元了。

条件四错误，非20年还，而是其他年限。该错误及不可能发生，因为这是明显的错误。

综上所述， 条件三错误的可能性最大，最好与银行方面进行沟通，确保具体的贷款利率是多少。如果是上浮41.5%，属于当前房贷的较高水平，那么建议在其他商业银行进行重新申请贷款。

南通公积金贷款额度对照表2022

你好请问是问2021年南通公积金贷款额度是多少吗？2021年南通公积金贷款额度是十万以下额度、10-20万额度以及20万以上额度。因为是南通2021年住房公积金贷款贷款额度按照金额分成以下三个层次：十万以下额度、10-20万额度以及20万以上额度。分别是：

1、十万以下额度：住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元;住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元;住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元;住房公积金缴存200-250元/月（含250元/月）的职工，可贷款额度11万元;

2、10万至20万额度：住房公积金缴存250-300元/月（含300元/月）的职工，可贷款额度12万元;住房公积金缴存300-400元/月（含400元/月）的职工，可贷款额度14万元;住房公积金缴存400-500元/月（含500元/月）的职工，可贷款额度16万元;住房公积金缴存500-600元/月（含600元/月）的职工，可贷款额度18万元;住房公积金缴存600-700元/月（含700元/月）的职工，可贷款额度20万元;

3、20万以上额度：住房公积金缴存700-800元/月（含800元/月）的职工，可贷款额度22万元;住房公积金缴存800-900元/月（含900元/月）的职工，可贷款额度25万元;住房公积金缴存900-1000元/月（含1000元/月）的职工，可贷款额度28万元;住房公积金缴存1000-1200元/月（含1200元/月）的职工，可贷款额度31万元;住房公积金缴存1200-1400元/月（含1400元/月）的职工，可贷款额度34万元;住房公积金缴存1400-1600元/月（含1600元/月）的职工，可贷款额度37万元;住房公积金缴存1600元/月以上的职工，可贷款额度40万元。

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平安银行贷款凭证图片

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