贷款买房不住划算吗？

刚买的楼房不住,租出去好吗?

刚买的楼房不住，租出去好的。

闲置的房产，与其闲置，不如出租。但是目前租房体系不是很完备，个人建议，毛坯出租比较好，不用刻意装修。因为，当下，租客的来源、素质、品德都无法保障与确定。毛坯出租既减少了租客的破坏，也不影响将来的买卖。

当然，如果你在一二线城市有多余的房产，即使闲置也影响不大，毕竟目前一二线城市房价一直是高姿态，不会出现暴跌的局面，一般来说，闲置也是一种升值。如果你在三四线城市，房屋需求量相对低，价格涨势不明朗，尽量还是选择出租，毛坯出租最好。

本身没有贷款，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的，不用急着抛售tx 。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，出售后进行理财的收益会高于租金，但这仅仅是简单地从纯粹的收益与租金来做比较，没有综合考虑其他因素，如房价上涨、租金提高以及个人资产的拥有情况等。

空置多年的房子，有的人为什么不租不住也不卖？

空置多年的房子，不租不住也不卖，这种现象并不少见，很多城市里面都可以看到这种空置房，比如小编之前在广东某小区租房住，就听小区里的人提到过，该小区就有几个这样的房子，从交房到现在十几年了就没见到过有人来过，也没有出租，也没有要出售的样子，这实在是让人匪夷所思啊。

我国的楼市可以说已经辉煌了十几年了，房价是一路上涨，很多人为了买一套属于自己的房子不惜借钱、贷款，掏空自己的储蓄，还有很多人是处于买不起房的状态，那为什么会有人买房后也不住、不租、不卖呢？小编觉得可能有以下几种原因导致了这种空置房的出现。

土豪购房者

我国有钱的人很多，按照二八定律来分析，大多数的财富是掌握在20%的人手中，其余80%的人就是跟小编一样的普通人，而且有钱人的生活也是我们无法想象的，据网上发布的一些新闻中我们只能看到冰山一角，比如王思聪曾在北京一家KTV一个晚上消费250万，啥概念？可以在很多城市全款买下一套房了。所以说，不排除是有的土豪在买完房以后自己都忘记了，家里房产证一大叠的新闻中还少见吗？有的网友在看到这种新闻还会留言说：土豪房子太多，肯定是忘记了这里还有一套房。

还有一种情况可能是移民了或者出国定居了，国内买的房子也不想卖不想出租，就留着，作为一个以后如果想回来的栖身地，而且这类人往往也不差钱，也算是土豪购房者吧。

房产来源有问题

世界有白就有黑，这一点是肯定无法避免的，没有想象中的“伊甸园”，所以这些长期空置的房子有可能是有的人利用职务受贿的，也有可能是一个利益输送所得的，这类人是真实存在的，他们也不在乎房子出租的那点钱，但是也不会选择将之卖掉，也害怕会暴露自己，就是单纯的屯着房子，就跟在家里存一堆现金是一样的道理。

房主有不一样的想法

每个人的想法都不一样，有的人只考虑眼前的事情，有的人则为后代也考虑很多，也许是给自己儿子买的房子，也许是要等女儿出嫁送的嫁妆，有的这种空置房也不全是毛坯房，有的已经是装修好的但没有入住，小编就认识一个这样的买房者。他家里一共买了2套房，一个面积较小是90年代买的，一套是比较大的是在2010年买的，但现在一家人还住在小房子里面，大房子虽然是装修好了但也没去住，据他自己说是他父母是等他结婚了当婚房用，到时候让他夫妻两人住，也担心出租会损坏装修，再者说当婚房的话也不想有人住过，所以是一直空置着。

总结

目前我国的房价有点趋于稳定的态势，毕竟这两年国家对于楼市的调控力度是空前强大的，而且也出台了不少政策，据网上信息显示，未来可能还会出台“房产税”“空置税”等等，如果这些税收真的出台的话，那这些空置房估计会变少了，而且我国房价会进入下行通道，也许拥有一套属于自己的房子就不再是梦想了。如果房价下跌，你会买房吗？欢迎在评论区留言讨论。

“买房”之后，为什么很多人不住、不租也不卖？

首先因为很多年轻人外出打工，但是受一二线房价限制，会选择在家乡买房。其次因为很多人买房就是为了养老，所以只能暂时闲置。还有学区房、投资买房等理由。很多人买房子时，并不需要靠租金填补空缺，也不需要卖房子补充流动资产，所以不住的同时不会出租和售卖。只有将房子保持在完好的状态，才能提高房子价值，满足后续居住需要。如今一线城市的空房率已经达到了20%以上，三四线城市更是超过了40%。

保障生活

现在年轻人外出打工现象非常普遍，但是一二线房价过于高，所以很多年轻人会在家乡买房子，等到退休或者回到家乡工作后再居住。因此这套房子他们既不会先装修也不会出租，而是为了保障自己的生活，让自己有一个安居之处 。同时这套房子也是理财储备金，如果后续要在别的城市买房子，就会将这套房子卖掉。所以需要将这套房子保持在一个完好的状态，才能提高房子的价值。这种现象其实反映了现代人买房子不仅仅是为了居住，更是为了提高自己的生活品质，让自己的生活有更坚实的保障，从而减少未来压力。

理财方式

虽然现在理财方式非常多，但是风险也非常高，需要大众拥有一定的金融知识。所以为了提高理财的安全性与稳定性，很多人就将买房子视为理财的方式之一。因为房子非常保值，社会需求量也很高，不会出现亏损严重、浮动较大等情况。很多人购买多套房子之后，为了保证房子价值、降低打理难度，就会将房子闲置，既不会住也不会出租。长此以往空房率就越来越高，甚至很多人都会忘记自己购买房子的具体数量。

出租投入过高

出租看似拥有非常稳定的经济收入，其实需要前期投入很多，如家具购买、水电费用以及清洁、修复费用，因为很多租客离开后，房子破损非常严重。这既需要投入大量时间与精力，同时也会产生很多不确定情况，增加房屋风险。其实现代人买房后不住、不出租以及不卖的原因还有为了孩子上学卖房、地理位置不优越、退休养老等等，房子不够方便，所以就会被长期闲置下来，就会造成既不住也不租和卖的原因。

假如我现在贷款在城里买房子，不去住，不出租，等房价上涨抛售，有价值吗？

除了北京上海杭州深圳广州这些城市，其它城市房价五年之内不会翻倍涨，五年之内不翻倍涨价就不值得投资，因为你按新房的价格买来，却要按二手房的价格卖出，还要交20%的税给国家，如果这个税叫买房人出，那他还不如去房产公司买新房，买新房不用交20%的税。存在银行五年还有利息。但自住就不能等，越晚买地段越差，人民币不停的贬值，有钱的人越来越多，房价小涨是必须的

正在按揭贷款中的房子能出租吗?

现在一般都是通过贷款的方式买房子，但在实际贷款的过程中，又会遇到困难，那么还贷款中的房子能租出去吗？还有一部分房主，贷款买房本就是打算租出去盈利的，而不是自住，那么将还贷款中的房子能租出去真的可以赚钱吗？

现在随着房价的一路上涨，买房已经基本上成了一种稳赚不赔的手段。因此一部分手头资金充足的人就看到这个机会把手里的闲钱都用来买房了，即使自己不住，租出去每年也能赚到不少租金。但有一些房子是属于贷款还未还清的，这些房子可以租出去吗？

答案是肯定的。按揭贷款房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭贷款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。但是可以出租给别人使用。贷款买的房子，在贷款未还清之前，是可以将房子出租的，房租按照当地市场价，由双方协商确定。不过在出租给租户时，要先告知该套房屋的情况是属于按揭贷款中的，这个是租户的知悉权。

另一部分贷款买房是为出租盈利的房主，虽然房屋在按揭贷款的情况下，可以出租，但是这样真的可以赚钱盈利吗？以租养贷划算吗？如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是划算的。

国际公认的合理范围，房价租售比应在1：250以内，有的甚至超过了1：500。在以前，类产品只需交付少量的首付款，再用租金与房贷月供相抵，等个几年就算不卖也能白捞套房。这种“以租养贷”模式曾一度大行其道，在当时甚至还传出一种“租房不如买房”的流行说法。然而，随着近几年商业地产蓬勃兴起，“以租养贷”再度被提起，在商铺、类等性产品还依靠这种模式还会划算吗？

值得注意的是，国际公认的合理范围，房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是合算的。而“以租养贷”的者，主要通过按揭贷款购房，然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款，这些人通常来说，是手中掌握的资金并不多，一旦租售比泡沫加剧，“以租养贷”难以为继。以租养贷这种模式曾经被者热衷，但现在包括类产品等商业地产租售比已经超过1：350，有的项目需要出租20年以上才可收回全款购房成本，如果算上贷款利息，光靠租金来赚钱对大部分楼盘来说并不划算。

买房初期，租售剪刀差本身对性需求影响不大，加之房价本身在短时期内的，可以满足大多数者的心理预期，同时租金和月供相差不大，大部分贷款可由租金归还。但是长此以往，租售比变得很大，房租再也不能和月供还款相抵，一旦长期垫付多余还贷差额，房东就会遭遇出租与出售两难抉择。

一直以来，房屋租售比都是不动产收益为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考：一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在空间。租售剪刀差与日俱增所引发的房产泡沫，主要来源于供求关系逆转，导致受楼市上涨影响，引发众多者进入楼市购房，尤其在类产品领域在一定时期之后形成大量闲置。而随着这些闲置的产品逐步进入租赁市场，因此造成租赁市场的房源增加，房源过剩从而引发租金下跌。

近几年来，与快速上涨的房价相比，类产品的租金相应却没有达到同等水平的提升。而目前成都产品的租售比确实已经超过了国际警戒线，再加上受房地产市场调控的影响，这一比例继续上升的可能性大。从长远看来，可以预见，靠房屋租金来还银行购房贷款的“以租养房”的方式越来越难。

因此，将还贷款中的房子能租还贷、赚钱需根据自身经济能力、理性消费的角度出发，要给准备贷款的置业者提个醒：选择贷款买房切记量力而行，以免陷入“断供”的麻烦之中。

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