天津二手房抵押贷款利率是多少？

天津市二手房贷款流程是什么？

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可以办理按揭贷款业务的房产交易机构负责待办事宜

第二步：买卖双方需提供相关的资料。其中，购房人（贷款人）需要提供的资料有：户口本、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张；售房人需要提供的资料有：身份证、户口本、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明文件资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%的律师费

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如果同意放贷的话就发放贷款承诺书

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项

第七步：到房地局办理房屋抵押登记手续，借款人按月还款付息

以上给您介绍了有关办理房屋抵押贷款的流程，二手房贷款的流程的全部知识，因为要购买的房屋涉及到的金额会比较大，所以，当我们在贷款的时候，一定要通过正规的渠道来进行贷款，而且要按照每一个步骤来进行，清楚二手房贷款的流程，希望我的回答可以给您得到帮助！

天津住房抵押二手房贷款住房抵押的条件是什么呢到哪里办理好些

房屋抵押贷款的条件：

(1)有合法的身份;（182问O229题9593咨询）

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

天津公积金贷款买的二手房可以做房屋抵押贷款吗？

可以

房屋抵押贷款办理基本条件：

1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：

1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；

2. 办理期限10年-30年，可自由选择；

3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；

4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！

5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！

房屋抵押贷款条件中规定的要求：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于60平米;

3、房屋要有较强的变现能力;

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。

天津二手房贷款政策

1、产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

2、种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

3、区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。

4、状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。

5、面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息)

法律依据:

《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

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