芜湖县安置房能过户吗？

安置房可以贷款吗

城市化大力发展，很多农村变成了城市，也由此出现了很多安置房。再加上商品房的价格居高不下，相对来说更为实惠的安置房成了买房者的香饽饽。

但是，安置房作为特殊产权的房子，不像商品房那么普及，很多人可能不是很了解。那么，到底什么是安置房？安置房可以贷款吗？购买安置房需要注意些什么？我想我很有必要来一一解答。

什么是安置房？

可能大家对安置房这个概念比较陌生，但是对拆迁户应该就不陌生了吧？是的，通俗的说，安置房就是政府补给拆迁户的房子。用官方的解释就是这样的：安置房也是动迁房，是政府为了城市规划建设等各种原因需要拆迁，然后补给被拆迁人的房子。

安置房是由政府统一建造的，一般而言分为2种：

第一种是因为重大市政府工程拆迁而建成的配套的商品房或者配套价格较低的商品房，这类安置房是政府分配的，属于个人所有。但这类安置房的上市交易一般要在5年之后，也要在5年之后才能办房产证。

第二种是因房地产开发公司拆迁而建成的安置房。这种安置房的价格一般是低于市场价格的，是被拆迁人的私有财产，和一般的商品房相比没多大的差别，既不限制转让也能在市场上自由的买卖。

安置房可以申请贷款吗？

看安置房是否可以申请银行贷款，那么你只要看这2点就够了，只要满足其中一点，那么说明安置房是可以贷款的。

1.如果安置房是房地产公司拆迁而配置的中低价的商品房，也就是我上面说到的第二种安置房，这种安置房事可以申请按揭贷款来购买的。

2.安置房是否有产权证，能不能自由上市。如果安置房的土地证是国有的，并且是可以上市的安置房，那也是可以申请按揭贷款购买的。

购买安置房需要注意些什么？

在房价越涨越高的商品房里，安置房的价格优势不得不说真的很诱人，但是存在的风险也是有的。如果你打算买安置房了，有几个方面是比较容易入坑的，交易的时候大家可以多关注一下，以免自己陷入困局。

1、关于房产证的问题

购买安置房之前，一定要弄清楚安置房土地的属性，如果安置房的土地性质是属于国有的，那么说明这个安置房是有房产证的；如果安置房的土地属性是集资土地，那么说明这个安置房是办不到房产证的。

安置房如果没有房产证那只能说明是小产权的房子，如果你买了也是办不到房产证的，如果买房者反悔了，你的权益也得不到保障，比较冒险。

2、关于交易时间的问题

上面说的，第一类安置房是有上市时间规定的，在拿到房子的5年内政府是不允许上市买卖的。但是有的人还是会为了贪图便宜或者各种原因买卖双方提前协商交易，等可以上市交易了在办理房产证过户。这样对购房者来说也是风险比较大的，万一之后房价高涨，房主反悔了转让给其他人，购房者的权益也没有法律的依托了。

3、关于房子本身的问题

大家都知道的，安置房的质量一般都是没有商品房的质量好，户型，电梯，小区等都是需要多方注意的地方。而且有的安置房的位置偏远，有的安置房得房率不高，总之，购买之前关于房子本身的情况都要考察清楚。

4、了解房主的相关信息

在购买安置房之前，尽可能的了解房东的债务情况，是否有债权纠纷。了解债务纠纷是为了防止房子还没过户就被拿去了抵押。还有像拆迁补偿复印件、房屋定位单原件等这些也要看看，避免一套房东一房多卖的情况。总之，对房东的信息了解不够，风险也是蛮大的。

购买安置房有利有弊，大家要懂得趋利避害，尽可能的减少风险的发生。

请问大家购买安置房可以去银行贷款吗？

首先说一下安置房它是可以向银行贷款的，因为安置房。是属于政策性扶持，虽然说估计银行不接受抵押物贷也不能进行抵押贷款，而安置房又属于大产权，是可以向银行贷款的，公积金贷款也是没有问题的呀。

一、安置房是什么房？

安置房其实就是政府为了城市规划以及建设而设置的一些项目，对被拆迁户的安置所建的房屋，因为城市的规划，土地的开发等原因进行拆迁，最后。安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，但是我国法律规定，安置房的转让交易必须要取得该安置房房产证后才能够进行，也就是说没有取得房产证之前是不能够随时进行交易的，如果一旦过户交易成功之后，它就和一般的房屋没有什么区别了，现在因为城市建设发展比较快嘛，所以安置房的安置是对拆迁户的一个保障，也是迫在眉睫啊。

二、安置房的优势是什么？

安置房购买的主要优势就是第一，它是一个宪法，因为早期安置房是由地理位置的优越，小区配套非常的完善，其次就是安置房的户型适中嘛，然后有两房三房这些都有还有大部分都是多层建筑，其次政府统一建设的房屋质量肯定是有保障的呀，最后就是安置房有地理优势，然后升值比例和经济增长又比较的好，再加上安置房的房屋产权又没有价格比较的低，这对一些购买力度比较小的人来说也是一个比较好的购买方向。

三、安置房贷款条件?

其实安置房的贷款条件现在已经有明文规定的，只要你当地的一些结算款呀已经付清，没有一定的其他的欠账，有当地的身份，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力的话，再加上没有个人的不良记录，有相应的贷款渠道，那基本上就可以达到相应的贷款能力了，所以这些条件也还是和一般的贷款是差不多的。

安置房可以贷款吗?

如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

申请条件：

1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

3、银行规定的其它条件。

个人房产抵押贷款的申请材料：

1、身份证明

2、户口本

3、婚姻证明

4、收入证明

5、抵押房产的房地产证及评估报告

6、贷款用途证明

7、银行规定的其它资料

扩展资料

贷款程序：

1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；

2.办理抵押、质押、物押的评估报告；

3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

4.银行审批；

5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；

6.银行确认，发放贷款。

参考资料：个人房屋抵押贷款_百度百科

买安置房可以贷款吗?

如果买的安置房是可以上市交易的安置房则是可以贷款的。购买安置房能否贷款，要看安置房的属性，如果是因为房产的因素进行动迁，并且由动迁公司为拆迁户进行购置的中低价的商品房，则是可以申请按揭贷款的；第二个是看安置房是否具有产权，是不是能够上市进行交易，如果土地证是属于国家的，而且是可以上市的安置房，就可以申请贷款。

《中华人民共和国房屋登记办法》第30条

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）建设用地使用权证明；

（四）建设工程符合规划的证明；

（五）房屋已竣工的证明；

（六）房屋测绘报告；

（七）其他必要材料。

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