巴菲特谈中国房价？

炒股一年能赚多少钱？炒股年收益多少算合格？

;     炒股一年赚多少钱才算合格的股民？回答这个问题之前我们先来看几组数据。

      第一，巴菲特曾经管理的伯克希尔基金从成立至今平均年化收益率是20%。

      第二，我国偏股基金过去十年的平均年化收益率是12%。

      第三，我国各个城市的综合房贷利率是年化第四，我国一年期的定期存款利率是第五，余额宝的平均年化利率是接近2%。

      首先按照排除法，我们要排除巴菲特，因为毕竟巴菲特是股神，可能你炒股某一年的收益率能超过他，但是你想一直超过他几乎是不可能的。

      然后在排除支付宝和一年定期存款，因为这两项可以说是几乎无风险收益率，几乎不用承担风险就能拿到的收益率，而炒股是需要承担风险的。

      然后还需要排除国内基金的历史收益率，因为管理基金的都是专业选手，普通人的水平一般无法相比。

      这样下来就只剩下房贷利率了，房贷利率是普通人贷款买房需要承担的年化利息，这也是我们普通人能在银行最低的成本借到的钱，只要炒股的年化收益高于房贷利率就意味着你的收益就占到了及格线上。

      很多人会觉得这个收益太低，很多股票一天的波动可能不止这么多。

      虽然说每年看起来很少，但是你千万不要小看复利的力量，假设你每年的炒股收益都等于房贷利率，刚开始是10万元，到了第13年就能翻倍了，而到了第21年就能翻两倍，第26年就能翻三倍，后面翻倍的速度会越来越快。

富人定律：不会“借钱”，你永远也成不了有钱人，你怎么看？

同意这个观点，不过这里的“借钱”跟我们平时生活中理解的“ 借钱 ”意思可能不太一样。

以富人的方式借钱，会越来越有钱。而以穷人的方式借钱，会越来越穷 。具体来说：

1. 穷人式借钱

A. 应急式借钱 ：很多人借钱，是因为生活捉襟见肘、或者需要资金应急，这种“借钱”是穷人式的借钱，并且很可能大家都不太愿意以这样的方式借钱给别人。因为这样的借款人，还款能力可能有问题，容易有借无回。这种借钱，对于借钱的人和被借钱的人都是一件头痛的事，要尽量避免。最好的办法是好好规划自己的财务支出，留足余量，尽可能少出现这种状况。

B. 超前消费式借钱 ：不少人克制不住自己的消费欲望，赚的没有花的多，为了消费超出自己能力范围以外的东西而借一些网贷、小额贷款、刷信用卡透支等，这种借钱由于严重打破了自己的财务收支状况，最后会变成滚雪球，债务越滚越多最后破产。这属于自杀式借钱，越借越穷的借法。

2.富人式借钱

富人式借钱，在我们金融领域叫“融资”，这种是为了经营需要借助财务杠杆来最大程度的进行资本运作，四两拨千斤实现以小博大，有助于财富的迅速扩展。

举个最简单的例子：10年前你手里有100万本金，你拿这笔钱做首付买了300万的房子，向银行贷款200万，你的净资产是100万。10年之后，你的房子增值到800万，你的贷款金额还剩下100万，你的净资产变成了700万。也就是说你因为贷款买房，净资产增长了600万。如果你10年前不贷款那200万的话，你就赚不到这多余的600万增值部分。

很多生意人由于手里有合适的项目， 只要项目的投资回报率大于贷款利率，合理的方式就是选择贷款扩大规模，借助金融杠杆加速自己的财富积累过程 。有钱人的财富都是 “投融资一体化、资产负债统一管理” 的。这种意义的借款，是一种财富管理的有效方式。

说这话的人，是搞贷款的吧。

王健林负债4000亿

罗永浩负债3亿。

刘强东京东负债1000多亿。

马云表示，负债为0的，基本都是屌丝。

嗯……好像富人还真的都有不少负债呢……

可同时，我还知道，很多做生意失败，负债累累，过年连家都不敢回的人。

他们过得比谁都艰难，因为还不起钱，上了老赖名单。

负债一千多万的小A说：现在走在街上，感觉要饭的乞丐，都比自己幸福。

为什么有人说，不会借钱，就成不了富人？

想成为富人，除了中彩票和拆迁，那基本就只剩创业做生意一条路了，反正打工是成不了富人的。

别跟我说还有投资这一条路，借钱投资？前几天我还碰到个借钱炒股的，让我先笑会儿……

创业，需要成本，自己钱不够，怎么办？借钱、融资。

其中借钱和融资是有区别的，从法律上讲，借钱要还，融资亏了，不用还。

过去，竞争不激烈，很多人胆大，通过借钱的方式，得到了第一桶金，开始做生意，赚钱了，成了富人。

可是现在，各行各业，竞争已经白热化，有统计，创业公司能活过第一年的，不到10%

创业风险已经非常高了，不管你是用自己的钱创业，还是用别人的钱创业，失败都是大概率的。

融资还好，至少法律上，你不用还，要是借钱，那就惨了，去网上搜一下“负债”，一片哀嚎。

你看现在新创的互联网公司，都很聪明，全靠融资活着。

所以，聪明的你就知道，不要去借钱，要去融资。

可投资人不是傻子，你水平不行，也融不到资。

想成为富人，就得做生意，做生意要钱，没钱又不能借钱，融资也融不到，那该怎么办呢？

创业真的需要钱吗？

现在的商业环境，已经发生了质的改变，以前是货、场、人，想做生意，需要先有个铺面、需要货物才行。

可是现在，生意已经成了人、场、货，人排在首位，只要有人，什么都可以卖。

特别是现在移动互联网时代，白手起家的，大有人在。

比如各种网红，成本不过是一部手机、电脑，先通过互联网吸引粉丝，有了粉丝后，再卖东西变现。

别说人家有团队，很多人刚开始的时候，是没有团队的。

我不是说你一定要做网红，而是要有“先人后货”的思维。

别再傻了吧唧的，脑子一热，看到一个项目，二话不说就投一大笔钱进去，结果才发现东西根本卖不掉，还欠一屁股账。

富人厉害的，不是借钱多，而是操控金钱的能力强。

大佬们能负债几千亿，人家能控制住，知道这些钱怎么用才能赚更多钱。

你负债，你控制得住吗?

不要看别人负债赚钱了，你就去负债，具体问题要具体分析。

蒋老师观点： 负债不一定能够成为有钱人，但富人一定存在着合理的负债。

美国信用卡大王沃尔特有1497张信用卡，信用额度高达170万美元，还因此创下世界纪录，获得“神奇塑胶先生“的称号。

他的做法，哪怕放在这个可以包容一切、接纳一切的新中国来说，可能依然会有人认为他疯了，而且疯的彻底。

他疯了吗？恰恰相反，他很聪明。几十年来，沃尔特的信用记录依然完美，从不逾期。知道为什么吗？因为他每个月只会使用一张卡，并且一定会在月底前付清。这就是他的生财之道，他的风险控制。

他算富人吗？1497张信用卡，170万美元总额度，相当于1200万人民币，而且都是现金流。毫无疑问，他是行动和思想的巨人，对于可以预见的风险评估和控制，已经达到了炉火纯青的地步。

那么这1200万可以干什么？这点应该都不用我说了吧。投个资、开个店、投个定期，再不济酒放余额宝里，每天就躺着每个月也有十来万的利息可以拿，何乐而不为。

以上只是一个供大家阅览的例子，不支持也不建议你们办太多的信用卡，量力而行也是风险控制的其中一部分。

《富爸爸穷爸爸》里面有一句话写的非常好：“富人获得资产,而穷人和中产阶级获得债务,只不过他们以为那些就是资产”。

如题所说的“借钱”，更多的可以理解为用钱来生钱，那么什么是资产，什么是负债，什么是由资产引发的负债，什么又是由负债转化成的资产，这几个问题，希望大家考虑清楚。

这就是所谓“富人”和“穷人”最主要的区别，我们要做的是先改变自己固有的惯性思维，懂得并利用杠杠原理去实现“钱生钱”，思维改变了，你的阶层、圈子、资金都将必然能上升一个大阶梯，并将永远不会落魄。

我觉得负债不可怕，可怕的是连负债的勇气都没有，因为年轻的时候不负债，我至今也没有富有过，说真的关于负债我是人到中年才悟到的。接下来我支持我女儿负债。

高收入和低收入因为不负债如今的差别是低收入的完胜。现在就来说说我和我哥兄妹俩的负债故事。

我哥嫂比我早来上海，他们至今一成不变的在一个单位里上班，工资到现在也不高，目前还是我嫂子的收入比哥哥高，但一年两个人最多也就15万的年收入，这个已经是一直慢慢涨上来的，但我们的情况是好多年钱就年入10几万的家庭收入了。我哥哥家2个女儿，我就一个女儿。买房是我先买，因为我那时候赚钱多一些，也就攒够了买房的钱。我买了房后哥嫂也着急，那时候为了两个孩子将来能在上海读书落户就去郊区先买了第一套房，那时候郊区的房子真的是白菜价，说起来谁也不信，真的是，哥嫂的钱还不够就出去借钱，全额付了后给大侄女办了蓝印户口，后来马上又去更远的地方买了一套也是为了办户口的，大部分钱都是兄弟姐妹凑的。

那时候我们都还年轻，哥哥他们后来孩子的户口全部办好后，过了几年卖了郊区的房子，也是涨了很多倍了。然后去市区首付一套贵点的房子，余下的全部贷款，两套房子都这么干的，先后卖了在同一小区买了两套，显然全部靠负债才得以郊区换市区。而我住着市区的房子却不欠一分钱贷款，如此这般我错过了二套房的购买最佳机会以至于至今我就拥有一套房却无欠债。

没有欠债的我资产就一套房子，这套房子真的是不动产，在我这里变成了动不了资产，因为就一套刚需要住的房子，怎么样也不能为自己带来收益，还要支出，比如住在里面的一切支出。

再来看我哥嫂因为负债盘活了资产，从很偏远的郊区将两套房变成市区的两套房，郊区的两套房成本价在20万元，没有错，2000年的时候真的就价值20万左右两套房。刚开始价格也低然后因为要办蓝印户口所以不能贷款，那时候钱差不多都是兄弟姐妹借的。过了好多年，那边的房子也分别涨价了，这样正好卖了就付市区的首付，如此哥嫂又在没有限购的时候分别的时间里置换了两套房，就成就了如今的资产，那时候买的是一套100多万，还有一套200多万，如今第一套价值380万，第二套价值400多万，资产一下子就翻了好几倍。。。

如果没有负债，哥哥是买不起市区两套房的，所以负债让他们享受了房产升值的空间。负债让他们的资产翻倍的增长。而我这个还说自己会理财的人却不去负债，然后资产也就没有机会增长了，虽然我住的一套房也是涨价了，但涨再多似乎也跟我没有关系，我又不能卖了...我只是想说明很多时候可以利用负债来让资产增值的。

不会借钱，就永远成不了有钱人，说的就是 “以钱生钱”和通过“加杆杠”赚钱，从财富本质角度来看，经营“钱”的生意就是最赚钱的生意。

为什么多数人不会“借钱”来发财？因为第一，没有条件，银行不会借给你，因为你的信用低，因为你没有流水支持银行贷款给你，因为你没有可抵押的资产。从这主要几个方面来看，就不具备像银行贷款的条件和能力。

而从具备这些能力却不敢贷款的人的角度来看，他们眼里只看到风险，看不到机会，这是因为每个人的格局和层次不同，接触到信息层次不同。就比如说买房，多数人看到的都是一样的“房价太贵”，而从“房价太贵”角度去看，这个问题永远存在。而差别只在于“太贵”的本质原因是什么？以后会不会“更贵”？而看到后者的人，只要具备条件就会贷款买房，甚至多套房。而看到前者的人，可能连自住房都不买或者买不起。

从商人的角度去看，“钱”不能停在账户上，应该去“赚钱”，也就是“钱要生钱”。甚至自己的钱还不够，要借贷去赚钱。而从百姓的角度去看，“钱”是“血汗钱”，不能乱花。要“存起来”。于是，“商人”的钱在加快周转速度，在借鸡生蛋，而百姓的钱躺在银行里“吃利息”的同时在贬值。

从货币购买力的角度去看，钱，永远都在贬值，按照十年前的100万，十年后只值46万来看，只有“借钱”和加快周转速度，才能跑赢贬值和通胀。 对比“借钱的人”，不但逃避了“贬值”，还同时“借钱”从贬值了赚到了贬值的钱。

因此，不会“借钱”的人永远成不了有钱人，从上述角度来看，是完全正确的。尤其是在“通胀”和“贬值”造成的长期实际“负利率”（相对名义利率而言）， 则是“穷人”存款“借钱”给有钱人去赚钱，长此以往，贫富差距怎么不会持续扩大？

我有一个亲戚以前在农村就是种地的，后来有朋友拉着他承包鱼塘，当时找亲戚借了大概4万元，凑和朋友一起10万元承包了一个2000平米的鱼塘，一年下来的收入总共有20多万，我这亲戚每年能分到10万元左右，要知道这可是在2000年的时候，后来我这亲戚又想投资工程，但是需要一两百万，他没这么多钱，后来就找亲戚朋友做房屋抵押贷款，当时找银行大概贷了100多万，后来做工程又挣了一笔钱，现在我这亲戚开的都是50万的车，在市里面买了两套房。

我这亲戚就是典型的白手起家，自己没钱，但有勇气找亲戚朋友借钱，可以说是完全的空手套白狼，当时找亲戚房屋抵押贷款，就给我另外几个亲戚吃了一顿饭而已，赚钱了也没给借钱的亲戚红包利息之类的，几个亲戚都抵押了差不多20万左右，这在10年前不算是小钱，即便是现在也不算是小钱。

其实很多人都不敢像我亲戚这样借钱，觉得借别人的钱欠别人的人情，即便是有比较好的投资项目在眼前也不会借钱做，除非自己的存款足够，这是大多数人平庸的主要原因之一，当然这也不是什么坏事，毕竟真正能够成功的人都是少数，投资也有风险，一旦还不上就惨了。

我一叔叔以前是做卤菜生意的，一个人一年也能挣个10多万，后来跟朋友去搞工程，但款项一直收不回来，找银行借了四五十万，总计亏了七八十万，后来不得不把房子卖了还款，要不是及时止损，估计会亏更多，现在卤菜生意也没做了，如今在工厂里找了份四五千的工作维持生活。

怎么说呢，要想富，在某些环境里确实要懂得去借钱，我一同学在一企业打工，那时候企业是盈利的但是要发展缺资金，就鼓动员工投资，我这同学找爸妈借了10万元入资，现在企业的销售额已经从以前的年销售额五六百万做到了现在的年销售额两三千万，我这同学每年除了工资以外还能分到10多万的分红，这可是在三四线城市里。

倒也不完全是这样，但理儿确实是这个理儿……

我身边的朋友从资产1万到资产一亿的都有，但是，除了所谓的富二代以外，其余人都是先累积到一定资产后，才逐渐发家致富，累计资产的过程没有人是天上掉馅饼，都是一步步走过来的。

富人也是如此，纵观改革开放第一批富起来的人，哪一个不是走了很长的路才做到？上世纪90年代，任正非已经年过四十，华为当时都快走不下去了，可你看看现在的华为，成为了国内当之无愧的 科技 领先者。

可一家企业想要发展起来，靠着自己积累的那几十万够吗？在不同的行业区别甚大，举个最简单的例子，我身边一个朋友跟两个人合伙，开了一家上千平米的咖啡厅，前期投入超过300万，结果开了两年，后两年月亏损超过10万，终于坚持不下去了。

这说明什么？说明这家咖啡厅经营有问题，因为其第一年是盈利的，后两年亏损了，这家咖啡厅没有任何的融资行为，如果他们用价值300万的咖啡厅去融资，再撑一两年，改善门店的管理，起死回生并不难，然而却没钱经营下去，后来这个门店别人接手过去转头开了一家火锅店，生意已经火爆了两年，早就已经收回了成本。

纯粹靠自己积累的资产想要做强做大太难了，没有资金的支持，不管是企业也好，咖啡厅也罢，都将难以支撑下去，任何企业都有可能遇到阶段性的难处，如果不会融资，被人吞并或者垮掉是迟早的事。

什么叫现金流？那就是不断流通的现金，可以是公司经营所得，也可以是融资借贷所得，只要有正常的现金流动，很大程度上就能为你创造利润，一年4.9%的贷款利率并不那么高，事实上对于普通人而言并非要不要借钱的问题，而是根本就没地方借，所谓的富人定律，就是把穷人存在银行的钱借出去产生更多的现金流，为自己创造更大的利润，换言之，就是银行通过资源整合，把众多的穷人的钱汇聚在一起交给富人经营，你以为富人真就那么有钱？他有可能资产1000亿，但是负债1500亿，可他要买什么就买什么，穷人就只能看着人家玩……

有句话这样说的 “富人从银行借钱投资，穷人从银行存钱保值” ！这句话已经充分说明不会借钱永远也成不了有钱人的做法，其实这句话就是告诉大家一个大道理，要学会投资，学会钱生钱，这样才能成为富人的最好捷近，下面说说我个人看法。

首先跟大家分享一个实际例子，就是在2005年之时，我舅舅在深圳花了几十万购买一套房子，随后过了几年又把房子卖了，随后把这套房子卖的钱付个首付，然后去买更大的房子；之后又等着升值了，之后又把房子卖了；买了这套房子升值后又卖掉，当中首付买更好，更大的房子，就这样循环的去炒房，截止当前房产已经超过1000多万了资产，就这样一买一卖，借助银行的钱为自己赚钱。

通过我舅舅的这个炒房事例，从几十万元的资金在短短十几年时间变成千万资产的富人；从这里例子就是可以说明两个大道理：

其一： 钱生钱的力量是非常大的，是一种为资金赚取更大财富的一种方法；

其二： 穷人要想成为富人，要学会借钱来投资，这样才能真正的成为富人的可能性；

举例子：

假如有两个人同时永远10万的本金，其中一个人就把这10万元存银行，年利率是4%，一年下来有4000元利息，觉得非常划算了，随后自己去上班拿份工资收入。但另外一个人拿出了自己10万元，随后再度向银行借了10万元，总共有20万元的本金去接手了一家快递承包片区；10年之后，这两个人就是天差地别的，选择存款的人最终只有50万以下的存款，而另外一个人资产已经高达300多万，同样的本金起步，一个是存钱的，另外一个就是借钱的，两个人之间最终的资产差异非常大，这就是现实的生活。

总之这个 社会 贫富差距这么大的真正原因就是，穷人都是把钱躺在银行吃利息，为了就是保值；而真正的富人就是研究投资，研究哪些项目能赚大钱，自己只要有钱就用来投资各种各样的投资，借助银行的钱为自己生财。

所以富人定律不会“借钱”，你永远也成不了有钱人，这句话是非常有道理的，这个也是告诫很多普通人想要成为富人的真正捷近之路。

先看看普通人怎样才能变富人？

所以不会借钱，不一定成不了有钱人啊！

以上，还是有很多种选择，可以不借钱，就变成富人的嘛！

所以真正让你变富有的，不是借钱，而是学会利用资本，创业和投资，再加一点好运气！

但当你还不会利用资本，没有这个实力的时候，努力学习，努力工作，把时间投资到可以让你变得更好的事情上面！

机会永远青睐有准备的人！

生活就像一盒巧克力，结果往往出人意料。

有时候一点运气也可以让你变得富有。

富人，一定不仅仅是需要借钱！

凡事没有一个绝对的，我们在信贷行业工作多年，什么样的人都见过，我们见到有些人从来没有借过钱的，但是他同样很富有，而且经营很稳；我们同样看到有些人通过借钱去投资，然后迅速获得财富增值的；我们还看到，有不少人借钱之后投资失败导致负债累累的。

所以到底要不要借钱才能成为富人，这个没有一个固定的标准，关键还要看你个人的能力、机遇、及操控资金的技能。

比如著名的老干妈创始人陶碧华，她的经营思想就是不赊销，不借钱，不贷款，但是老干妈不照样发展很好嘛，虽然最近几年过得不怎么样，但并不妨碍她成为一个有钱人。

再比如世界著名的股神巴菲特，他自己很少借钱，他曾经说过，即便只有1万块钱的时候也绝不借钱。巴菲特不借钱的理由很简单，他认为如果你足够聪明你不用去融资，如果你不不够聪明，那你就不应该融资。

类似巴菲特这种人其实很多，很多人自己有能力有技巧之后，他根本不用去借钱，而是通过自己的钱不断的去滚动，通过复利的威力慢慢的使自己的财富增值，最终成为有钱人。

所以借钱跟财富并没有必然的联系，很多人总是鼓动别人借钱去投资，这样才能摆脱贫困，才能创造财富，其实这是一种偏颇。借钱你得有目的，你能够确保借这个钱能够产生更多的收益，那借钱确实能够给你带来源源不断的财富，比如现在很多企业，哪怕他自己很有钱，他同样会去借贷款，或者是通过其他渠道融资来拓展项目。

而他们之所以敢借钱，因为他们对项目有把握。比如前几年在我国楼市发展比较活跃的时候，只要房子推出来肯定能卖出去，所以开发商都纷纷利用杠杆开发，自己只有25%的资金，然后通过向银行借70%的资金去开发项目。

通过这种杠杆开发，这些开发商确实能够赚很多的钱。比如一个项目投资2个亿，开发商实际上只需要出5000万块钱就可以，等把地买下来后，项目规划通过审批了，然后再拿项目去向银行抵押获得贷款1.5亿。这1.5个亿年息大概是在6%左右，假如这个贷款的周期是三年，那开发商需要支付的利息总共是2700万。

但是等项目建成之后，开发商这个项目有可能卖到4个亿，这样扣除1.5亿的贷款本金和2700万的利息，再加上自己所投入的5000万启动资金，那最终开发商大概可以赚1.7亿左右，在扣除各种先发费用，税费等成本之后，至少可以净赚一个亿以上。

由此可见，在大家对项目很有把握，确保能够盈利的前提下，通过向银行借钱，确实是一个很好的措施，因为通过财务杠杆，你可以利用很少的钱去撬动更大的项目，从而赚更多的钱。

但是如果大家对项目没把握，对投资的标的没有把握，而是盲目的去借钱，那最终大家借的越多亏得越多。比如最近几年中小企业的环境并不太好，有些企业前期判断失误，盲目的向银行借了巨额贷款，结果行情转变之后，项目量产了但是产品却没法卖出去，结果导致连银行的贷款都没法正常偿还。为了维护企业的信誉，这些小企业只能硬着头皮去向民间借高利贷，以为通过借高利贷能够暂时缓解企业的资金压力，但最后这越借越多，最终导致企业破产，老板跑路，类似的事情前几年很多。

所以 社会 上所说的不借钱，你永远成不了富人，这个太片面。借钱能够创造财富的前提是能够盈利，不能够盈利的借钱都是耍流氓。

支付宝花呗、借呗等网贷申请过多会影响房贷申请吗？

肯定影响，因为在审批贷款时，要核实你的收入能力，同时要计算你的支出情况，归还花呗、借呗，肯定会计算在内。而且，互联网借贷利率一般会高于银行贷款，银行对你的资金状况以及为什么会借这些贷款会抱有审慎审批心里！

个人观点，仅供参考！

借呗未清，会影响房贷申请。

借呗、信用卡都要上征信

借呗 虽然是使用的自己的信用系统“芝麻信用”，但仍然纳入了中国人民银行的征信系统。在申请房贷时，贷款银行会要求客户提交自己的征信报告，审核的主要就是有没有未还清的贷款，如果有借呗、信用卡贷款未清，是不能通过银行审批的，这样就办不了住房贷款。

花呗目前未与征信挂钩，但也是迟早要纳入征信系统的。

花呗 本质是信用卡的一类，先用信用垫付，信用期内近期还款不收利息，但分期就开始收取利息。花呗逾期后，会扣除芝麻信用分，这已经算是在芝麻信用上有了纪录。

而中国人民银行征信系统未来是完全可能调取芝麻信用的系统数据的，这就对个人征信产生影响。

楼主的问题的网贷申请过多会影响房贷吗？

网贷都需要进行信用评估，一部是采用的芝麻信用系统，一部分直接采用的人民银行的征信系统，在办理房贷前，有未清贷款都不能成功申请房贷。

因此，如果自己的资金不能在短时间周转开，可以选择借用资金把所有贷款还清后去申请房贷，房贷审批下来后，再去重新借信用贷。

总结

个人的征信是自己经济领域的通行证，有良好的信用，办很多事情会方便许多。

过度消耗自己的信用，可能造成麻烦的后果。

目前网贷的利息普遍在万4到万5之间，折算成年利率为14.6%-18.25%之间，这个利率常人是很难长时间的承受的，如果我们只是短时间应急，可以借用。但如果长期背负着利率的贷款，迟早会陷入经济困境。

要知道股神巴菲特作为近几十年投资最成功的人，他的复合年化收益率也在22%，而万5的贷款利率已经很接近这个数了，巴菲特以22%的收益率能成功巨富，那我们如果用万5的贷款利率也将很快成为“巨负”。

多学习投资理财基础知识，保持理性消费，人生更坦荡。

朋友们好！标题中所言的都是正规的消费信贷，网贷，如果短时间内，多次申请使用，有可能对房贷申请造成阻碍！

因为每次使用，对方都会查询征信，短时间内，征信被查询的次数过多，或负债过高，或消费行为过于激进，在申请房贷时，会引起，开发商，银行的警觉，从而给房贷造成阻碍…目前已有这样的例子

购房，贷款不容易！是人生大事，建议朋友们申请房贷之前，首先自己查看一下征信，并尽量减少各类网贷，信用卡贷款等等，保持个人流水征信的良好记录，最少三个月到半年！这样有利于申请房贷！

这个问题我可以告诉你，满足下面两个条件不影响你的贷款：1只要你没有逾期、近几年有逾期但是不是连续逾期 2在贷款审批之前把有征信记录的贷款还清。

我有信用卡13张，蚂蚁借呗，招联好期贷，百度金融，平安普惠金融贷，拉卡拉等贷款，大体额度70万吧！我买房之前两个月都还清了，不上征信的没有还，贷款三次都批了。

如何才能顺利通过房子贷款呢？

1信用卡，尽量不要每张卡都把额度用完，即使要用的尽量办一些分期，每期按时还清，即使有逾期，不要还清立马销户，这样你信用记录五年是不会清除的。

2如果缺钱需要小贷的话，尽量选择不上征信的小贷公司，这样银行征信系统查询不到你的贷款记录。

3流水问题：每个月尽量存取多存多取，把流水做好。

4银行卡至少要两张：特别提醒多办几张银行卡，有征信的小贷公司放的钱打到A银行账户，没有征信的公司放的钱打到B账户。银行要求提供半年流水的时候选择有征信的那张卡。银行会评估你的守信记录。

5选择好的担保公司，有经验的贷款客户经理。

最后祝大家身体 健康 ！天冷加衣！

花呗不上征信，借呗上征信，我各种网贷41笔，但已还完，房贷获批了！

影响，如果金额小就结清吧！

所有上征信的贷款都会有影响

尤其以显示小额贷款字样的影响最大

负债过高会影响贷款额度

其他的还有很多

可以私聊

经常用花呗、借呗后，买房会影响吗？网友亲身经历告诉你有多严重！ 支付宝现在全球11亿用户群体，马云成就了支付宝，支付宝也给我们的生活带来了翻天覆地的变化，尤其是出穿住行，现在都可以用支付宝解决了。大家最近都在讨论经常使用花呗借呗买房的时候有什么影响，那么今天我们就来聊这个话题，经常用花呗、借呗后，买房会影响吗？网友亲身经告诉你有多严重！

网友小飞仔： 我只是觉得支付宝借呗跟花呗比银行贷款好，用钱比银行便捷省事2，不用看别人脸色。

网友木子： 凭本事用自己的钱按时还，有什么问题？

网友往事如烟： 借呗，让我看清一个人的真面目，多年来一直帮朋友周转，每次都催还款，最后还成了罪人，所谓的好心没有好报。还是借呗好，大家都可以使用。但是芝麻分得高。

那么你有花呗借呗吗？你买房的时候会影响吗？答案是正常用不会影响的，但是很多人担心都是多余的，前提是你还得有花呗和借呗，要是你没有借呗怎么影响呢？是吧？要是我们的芝麻分高，没有借呗怎么办？遇到不时之需怎么解决呢？我们一起看看网友是怎么解决的，下面给出了几个主流的渠道是大家解决办法的，尤其是第三个，它对芝麻分要求不是很高，芝麻分670分以上就可以了，可以马上提现到银行卡，很便捷。也是最近网友喜欢的产品，正规，大品牌。我们一起看看：

第一个：蚂蚁借呗，借呗是支付宝基于支付宝推出的借贷产品，但是芝麻分要求高，芝麻分600分以上的用户可以受邀，但是芝麻分600以上不一定有，这个因人而异，也就是信用要好。

第二个，微粒贷，微粒贷是腾讯打造的，但是要求也是高，就算你芝麻分700分也不一定会有微粒贷的。你们都有吗？

第三个，顺利周转，支付宝680分以上的福利，它和借呗差不多的性质，不同的是它需要用户自己去微信公众平台申请，初始额度一般都是几万到二十万，有授信额度的话就可以直接提现到银行卡了，分12期还，很便捷，是没有花呗借呗的首选，很多人都觉得不错。

上面我们说了经常使用花呗借呗会对买房有无影响，那么今天很多网友都说了，只要正常还款的话不会有影响的。当买房的时候需要出具证明你直接在支付宝打印一张还款证明即可。这个是很方便的，网友的亲身经历告诉你这个不是很严重，当然了，要是你有逾期，一直不还的话，贷款银行就会知道，那么再买房肯定有影响的。

但是及个别银行买房的时候会问你是否经常使用花呗借呗，但是你实话实说即可，就算你使用了花呗借呗也问题不大，在自己的征信报告中都会显示你花呗借呗是否逾期等等，所以不用担心。要是你按时还款还有良好的记录的，还能有积极正向的作用。不用担心。

你们买房之前都使用过花呗借呗吗？买房的时候有什么影响没有？信用时代，大家还是珍惜好自己的信用，不管是花呗还是借呗，都要按时还款。这样遇到不时之需也可以一个芝麻分就解决问题了，花呗借呗给了我们很好的帮助，说实话，还是得感谢马云。

就说到这了，你们花呗借呗多少额度？都满意吗？芝麻分多少，是否涨额了呢，今天是芝麻分更新的日子，你们多少分？欢迎交流。

应该会的，而且近半年使用过花呗及京东白条的房贷申请者，都被银行拒了

支付宝花呗 借呗等其他的网贷申请，在您申请的时候都回像中国银行查询您的个人征信。查询的次数越多，对您个人的征信越不好。在您买房的时候您要像申请的银行提供个人所有的征信报告，和个人收入证明流水。如有逾期或者贷款的有可能会影响到您的正常房贷申请被拒或者利息相对会提高。

网贷借款年利率12.8%，高不高？

网贷借款年利率12.8%，还是比较高。

1.存款一年利息大概1.8%左右，网贷12.8%的利率明显很高；

2.巴菲特年均收益率才20%左右，网贷利率12.8%明显偏高；

3.国家房贷利息是5%左右，网贷利率是12.8%非常高。

很多人对银行存款和贷款的利率没有任何常识，表面上看，每天还款金额不大，但累计一年这又是一笔很大的数额。网贷借款年利率12.8%，很多人不知道是高还是低？很明显这样的利率还是比较高，大家可以对比一下，一年的存款利率，国家房贷利率，你就会发现，它们基本上只有网贷利率的一半，甚至更少，直观的比较就可以看出，网贷借款年利率12.8%其实非常高。

一、国家房贷利息是5%左右网贷利率明显偏高

我们可以通过对比，发现相同事物之间的差距。国家房贷利息是5%左右，网贷利率是12.8%，都是贷款，一个比别人高了1倍多，很明显网贷利率非常高。

二、我们可以通过存款利息做一个比较

存款一年利息大概1.8%左右，网贷一年12.8%的利率，存款利率还只是网贷的零头，这说明网贷非常暴利，同时也反应出网贷的利率高的离谱。

表明上看，网贷一年12.8%的利率，好像每个月就一个点的利息也不高，但累计起来其实非常吓人，网贷还是不要碰吧。

三、网贷利率都快追上巴菲特的投资收益

巴菲特年均收益率才20%左右，网贷一年收益率就是12.8%，也就是相差8%左右，大家想一下多么可怕，这个收益率如果再涨一点，都可以赶上股神的年化利率，这样的贷款利率真的高的有点离谱。

不建议任何人参与网贷，哪怕走投无路也不要网贷，这只会让你陷入深陷。

贷款30万，年利率5.5,怎么去投资比较好，一年内要还完本息？

贷款30万，年利率5.5，并且一年内要还清本金和利息？

那我觉得，你这个贷款基本不是房地产的贷款，也不是什么商业贷款，但是消费贷吧！

目前在国家刺激实体和经济的大环境下，开出了许多消费贷款，目的是刺激大家消费，提振实体经济。但是许多人，却用了一些“小技巧”，把这笔消费贷款骗了出来去投资，去买房。

但是最终的结果都是非常惨的。

所以，我给你的建议是：要么消费贷款去消费，要么就不要贷！拿着一年期内需要还完本金和利息的贷款去做投资，其实是最愚蠢的一种行为！

巴菲特曾经说过，“我见过聪明人，唯一的死法就是加杠杆”。

凯恩斯也曾经说过，“任何资产的价格都是会回归理性的，关键是你往往等不到回归理性的时间，特别是你加了杠杆之后”。

对于一个普通的投资者来说，如果你没有足够强的风险控制意识，甚至也无法做到持续的盈利结果。那么贸然的加入杠杆去投资， 其实就是90%以上输钱的概率，这样的结果你承受得起吗？或者说，你认为自己比那些高手，基金经理更厉害吗 ？

当今 社会 上能够无风险跑赢年利率5.5%的投资不存在，所以带有风险的投资一定要是用闲钱参与的，而不是用杠杆的资金 。

就好比股市，要明白的是没人知道股市会在短时间内下跌多少。即使你的借款很少，你的仓位也没有立即受到市场暴跌的影响，但你的理智可能被吓人的报道和令人慌乱的言论蒙蔽，而不安的思维是不会做出正确的决定。有时候影响你的不是别的，就是那个错误的心态，所以对于投资这件事千万不要加任何杠杆，哪怕利息在低！

不要总是想着如何赚快钱，你应该想想，这笔钱赚不到以后，你能够承担一年到期后还本息的失败结果！

投资的核心价值就是资产的保值增值。投资的范围和方式多种多样，前提就是投资有风险。

贷款50万做投资，听起来感觉不是那么回事，从理论上讲，除非前提条件优越，可行度一定行，但如果没有前提，大多数人会觉得不可思议，但我认为未必，这一定要在时间点上，做好时间概率测算，投资还是有实现的价值。

这里有一个投资逻辑关系和投资产品的选择。高风险的投资回报一定会很丰厚，前提是风险也很大。在投资产品的选择上，贷款做短期投资，稳健、风险较低的产品，一定不是最好的选项。经过对投资逻辑和品种的分析预算，时间上中长期不合适，只能选择高风险高收益投资产品，比如买卖股票和期货，在国内的投资品种里则有可能达到收益目标。

由此，最终选择好资产品后，好的时机便是投资的唯一选择。比如投资股票交易市场和期货市场，首先必须趋势向好，择机而动，谋定而后动。如果整体环境足够支撑、足够有上涨依据，那一定可投资选择好产品和股票，最好一轮收益在15%-30%，这是完全有可能的。达到上述收益，别忘记你承担的分析，见好就收，这样你一轮的投资年化收益率已经翻倍了，甚至翻好几倍。这里重点告诉你，切不可贪婪，获得收益后切不可再重复投资，风险第一。提前还完贷款本息，可以用收益再去投资，可以说这就是一本万利。

除非你已经有很好的投资项目，那么这笔贷款才有意义，否则你只是贪图5.5%貌似低的贷款利率，而去寻找新的贷款项目，这里面我个人认为风险还是比较大的。

首先，你这笔贷款从拿到的那一天起，已经开始按日计息，但是你所需要投资的项目却还遥遥无期，时间的错配会让你实际上付出的成本更多

第二，就像其他的人的回答一样，加杠杆本身会给你带来很多的不确定性，有一句话说得好，"时间从来不站在杠杆这一边"，加了杠杆也就是借了钱的人，不管是心态还是方式方法都会显得比较急躁，无法再用一个平常心去对待投资，时间足够长你会发现往往得不偿失。

第三，另外，你贷款做投资，小有收获以后你就会认为这条路是对的，会不断膨胀自己的野心，使得以后的贷款投资成为一种习惯。这实际上是很有害的。最后我想用一个朋友的例子，目前有一笔银行5.42%的贷款，他手上有一笔闲钱，他还是决定迫不及待的还给银行，只是希望用闲余的资金去做投资，而不是加杠杠去获取更大的收益。事实上，这个朋友对杠杠意识和风控做得很好，他原则上一直不愿意高杠杠。以上是个人的浅见每个人的情况不一样，也祝你参考。

你好，个人认为投资理财有3个影响因子，风险性，流动性，资金量。30万，成本5.5%，一年时间，必然只有牺牲风险性。有3种方式你可以考虑，一个是P2P，可以找陆金所等大平台，一年收益可以达到6-8% 。第二种是在交易所进行交易，如股票，基金等，包括国债，这些需要一定技巧，回报也有高有低，但若不具备能力建议不要勉强，相对来说购买债券基金稳妥一点。第三种是有些预判性的理财产品，比如预判未来90天A股上涨，而收益波动也很大，比如0-7%，若判断正确，则获取高收益，若不正确至少保本。

以上请参考！

投资关键看你有什么样的投资手段和盈利能力，如果都没有那么就不要贷，我跟你一样只不过利息比你更高7个点，贷款马上到期了，目前除过本金和利息有30%左右的收益。

30万分批买进一只优质股票，越跌越买，持有一年，年底38万可以的

对于巴菲特买房贷款利率和巴菲特谈中国房价的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。