老房子 房贷？

30年的老房子能贷款吗

银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。

房龄对于贷款的影响

银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。并且房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款，理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等，而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

20年的老房子可以做银行抵押贷款吗？在市场上能卖50万的房子抵押贷款能贷多少？

20年的老房子可以抵押贷款,在市场上能卖50万的房子一般银行会给你评估价值的60%,但最高可以到70%贷款。但是20年的老房子一般很难办理抵押贷款,因为银行对抵押房屋的房龄是有要求的,大多数银行只针对房龄在20年以内的房屋提供贷款,所以虽然可以办理,可要办理下来需要找对房龄要求比较宽限的银行。

房子抵押贷款办理流程：

1、提交贷款申请

首先,确定自己是否符合贷款机构的标准,满足条件的情况下即可提交申请,并同时提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、婚姻证明、房子所有权证等。

2、贷款机构评估

贷款机构在接到借款人的申请后,会对还款能力及房子价值进行评估,根据提交的材料进行实地勘察,这一环节会决定房子的贷款额度。

3、签订贷款合同

经贷款机构评定后,如果对抵押物及还贷能力没有疑惑会通知借款人签合同。根据之前提交的资料及评估报告再次审核,与借款人确定贷款额度、利率、期限、还款方式等,沟通好以后即可签合同。

4、放贷

合同签好以后,只需等待贷款机构发放贷款,按合同约定到期还款即可。此外,有的银行会要求购买抵押房产保险,第一受益人是银行,可降低放贷的风险。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入,个人信用良好,有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全,具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

三十年的房子还能贷款吗

30年的老房子有可能贷款，不过几率很低。

1.30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。

2.住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的。而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短价值也越低。

3.银行出于规避风险的需要，对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内。对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

【拓展资料】

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房产百科:房子超20年 老房子抵押贷款有难度

不是所有的房子都能申请房产抵押贷款的，银行对要抵押的房子有一定的要求，不仅要求产权明晰，对房屋的年限以及面积也有要求，一般要求房屋年限至少在20年之内，房屋的面积要大于50平方米。另外，房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。

不是所有的房子都能申请房产抵押贷款的，银行对要抵押的房子有一定的要求，不仅要求产权明晰，对房屋的年限以及面积也有要求，一般要求房屋年限至少在20年之内，房屋的面积要大于50平方米。另外，房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。

个案

近日，陈先生在中介公司看中了一套二手房，房龄比较老，是80年代的。在签订二手房买卖合同时，他并不知道房龄对贷款额度的影响，因此在合同中也没有对贷款进行约束。当时中介和银行的业务员都说没有问题，但是过了3周之后，银行给的答复是贷款批不下来，原因是房子的房龄太老了。

“银行还特意强调说我的征信和收入等都很好，只是房龄太长。现在的情况是银行贷款批不下来，首付也没办法交；按照合同条款来看，如果合同规定的时间内我没有付首付的话就算违约。但当时签合同的时候并没有约定关于贷款方面的条款，现在我还真不知道该怎么办。”陈先生苦恼地说。

专家分析

在大多数购房者看来，房龄较大的老房子无论是在价格还是在地理位置上，大多占据优势，是不少人群心仪的过渡物业，还存在等拆迁的预期。但会面临贷款难的尴尬局面。

过去，银行对房龄超过20年的房产，通常还会受理贷款申请，只是贷款成数会降低一些。但随着2010年多轮调控政策频繁落地后，银行对房屋的贷款审核条件更为苛刻。对房屋房龄、个人信用资质等有多项限制条件。

银行在审批房屋贷款的时候，除了要审核借款人的条件外，还会审核借款人所购房屋的情况，毕竟办理房贷后，借款人所购房屋是要抵押给银行作为抵押品的，若是房屋价值过低，一旦借款人无法还清借款，银行将无法收回成本，造成呆坏账。而对于二手房，银行主要审核的就是房屋的年龄，即房龄。通常来说，银行只给所购房屋的房龄在20年以内的借款人发放贷款，也有少部分银行会将这个限制放松到25年，但是这要求房屋的质量和地理位置要非常好才可以，而且越是老房子获得的贷款成数越少。

我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而20年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。

银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房是各大银行的香饽饽。如工行的政策是，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年，而房龄5年以内的二手房连评估都不用做。农行的政策是，对房龄10—20年的二手房贷款额不超六成，房龄20年以上的贷款额不超五成。

值得注意的是，一些中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款，专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款。另外，一般情况下，买房人主要是通过看产权证上的房龄了解房屋年限的，但是，房改房的房产证上没有房龄，买家如果想要查询，需由卖家带上产权证、土地证一同到房产中心档案馆才行。签订合同时，附加关于房龄的书面条款，以防卖家作口头虚假介绍。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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老房子不能贷款吗

【算一算你家装修要花多少钱】

如今不少人为了换购新房，会选择将家中的老房子出售。不过银行通常对于二手房房龄有所规定，有些卖家担心出现因为老房子房龄过老银行不予贷款，从而导致买家不买的情况，那么老房子能否贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 老房子能否贷款，要看贷款申请人和贷款的房子是否符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求老房子产权明晰，同时符合国家规定的上市交易条件，比如说老房子要 有房产证和土地证等证明文件;老房子不在当地城市改造拆迁范围内等等。

2、 除此之外，银行对于老房子的房龄也有相关的要求。如今银行普通要求二手房房龄不能超过20年或25年，也有银行规定房龄不能超过15年，不同银行对于房龄的规定会有所不同，具体详情我们可以咨询银行工作人员。除此之外，住房贷款到期日是不能超过土地使用年限的。

3、 银行审批住房贷款还会考虑房子所处的位置、单价、面积等因素，如果老房子所处位置偏远、面积小、房价也不高，通常所能获批的贷款额度比较低，甚至可能因为房屋升值保值空间小等原因，不予贷款。

4、 银行审批住房贷款也会考虑贷款人的实际情况。比如说贷款期限加上贷款人年龄不能超过法定退休年龄。贷款申请人拥有稳定合法的收入，能够按时偿还本息;贷款申请人能够支付首期房款，个人信用良好等等。

小编总结：关于老房子不能贷款吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于老房子能够贷款有所了解。具体的银行住房条件和要求，我们可以咨询相关的工作人员。

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请问 83年的房子能贷款吗？ 急急！！

83年的房子当然也能够贷款了，我国的房产规定使用产权是70年的，只要在这范围之内，都是可以贷款的。

老房子贷款很难的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于老房子 房贷、老房子贷款很难的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。