无产权商铺能办营业执照吗？

商业房没房产证可以贷款吗

正常情况下，如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，办理房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。不过如果急着用钱，可以申请无抵押贷款的，只要有稳定合法的收入来源，而且在银行的信用良好，就可以直接申请，无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。如果确实是没有房产证，还可以通过提供汽车、汇票、债券等质押物，向银行申请贷款，不过具体的贷款额度要看银行对资产的评估。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要银行流水单，可以到银行具体问一下。

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为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款 没有房产证有些影响

很多人对于办理房产证的问题都是比较关注的，不管是什么样的房子都是应该要拥有房产证，不然房子的产权都是没有办法得到保障的。如今有很多的开发商在建筑房子的时候还会在周边建设一些商铺，能够很好的方便小区里面的居民生活。

很多人对于办理 房产证 的问题都是比较关注的，不管是什么样的房子都是应该要拥有房产证，不然房子的 产权 都是没有办法得到保障的。如今有很多的 开发商 在建筑房子的时候还会在周边建设一些商铺，能够很好的方便 小区 里面的居民生活，有些人可能会考虑 购买商铺 ，那么为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款？商铺没有房产证有哪些影响？

为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款

开发商盖的楼房没有竣工，只要四证齐全（ 土地使用证 、规划许可证、建设许可证、施工许可证），大多银行均能办理 按揭贷款 ，不需要房产证（取得房产证前，开发商会提供阶段性担保）

但需要通过房管所办理“抵押预约登记签证”手续（银行、开发商会协助你搞定），但30％的 首付款 是必须要有的（现 住宅 按揭要求不低于30％，商铺50％），还贷款能力当然要核实，只要出具 收入证明 就行。

没有房产证有些影响

我国的 物权 制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。没有办理房产证的商铺在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下， 购房 者可能房钱两空。

1、不利于不动产的继承、 赠与 ：商铺的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的商铺会导致继承合同、赠与合同的无效。

2、不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对商铺的分割尤其重要，没有房产证的商铺同样也是无法进行分割的。

3、不利于商铺转让：购房者购房往往有 保值 的目的，在 市场价格 发生变动的时候，购房者会考虑对商铺进行变现。但房产的交易是需要商铺权属证明的。没有房产证的商铺在交易中，是不受法律保护的。

4、不利于进行抵押：银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

5、不利于出租：如果 承租人 以出租人没有房产证不是该商铺的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

对于为什么有些商铺没有房产证银行却批给了贷款？商铺没有房产证有哪些影响？有关这两个问题上面已经给做出了介绍，商铺如果不能够办理房产证的话，到后期可能会产生非常大的纠纷，到时候无法受到法律的保护。对于商铺没有房产证，开发商一样是可以给予批准贷款，可能是因为购买的人经济能力比较符合，而且也有相关的工作证明和相应的条件吧，这和有没有房产证一般没有太大的关系。

没有房产证商铺怎么贷款

没有房产证的商铺是不可以贷款的。一方面，必须有书面材料证明这是你的资产（土地证或房产证），另一方面，要证明你的资产能上市流通。没有这两方面基本条件，商业银行不会考虑抵押的。如果你的房子地皮是宅基地，出了问题，银行就算拿在手上也没办法处理，农村宅基地是不允许交易的。可以向当地的农村信用合作社询问一下，说不定可以。

无房产证的房子如何抵押贷款

如果借款人准备用来抵押的房子没有房产证，可以准备先去房产局办理抵押登记，然后再去银行申请个人住房抵押贷款。有一些安置房或者小产权的房子确实没有房产证，那么借款人就必须要先获得抵押证件，才能去银行申请贷款。

获得了抵押证件之后，借款人就需要准备抵押贷款资料，包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等。然后去办理房屋价值抵押评估报告，再去银行提供贷款合同、申贷资料申请办理房屋抵押贷款业务。

需要注意，抵押房子如果本身就没有房产证的话，贷款额度首先就不会很高。其次，对于医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。

如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。

【拓展资料】

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

申请条件：

一、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

二、持有有效的身份证明文件;

三、具有稳定、合法的收入来源;

四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

五、银行规定的其他条件。

10平方的商铺不可以抵押贷款吗

是可以办理抵押贷款的。只要是独立产权就可。

如果是有独立产权的商铺，商铺可以办理抵押登记，这类商铺可以办理抵押贷款。如果是没有独立产权的商铺，商铺就不能办理抵押登记，这类商铺无法办理抵押贷款。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

法网没有办大产权证的商铺能办按揭贷款吗？

如果没有办理大产权的商铺，也是能办理按揭贷款的，只要去银行办理商业贷款就可以了，用商铺作为抵押就能办理贷款。

商铺无产权贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于无产权商铺能办营业执照吗、商铺无产权贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。