loft公寓可以用住房公积金吗？

loft贷款算首套吗？

贷款购买LOFT公寓不算首套房，因为LOFT公寓一般是商业性质的房子，所以是不算首套房。以国家对首套房的的认定标准，,首套房是指购买仅拥有的一套住房（所购房产为普通住房）。而大家需要注意：

1.正是由于LOFT公寓不算首套房，所以一般也不限购、不限贷。只要购房者经济情况允许，就可以购买（若购买普通住宅，则会在房管局的信息上显示购房者已有住房，再次购买就会被算作二套房，也就会受当地限购政策限制）。

2.其实并不是所有的公寓都属于商业性质，有一些位于住宅区的房子其实只是被装修成了公寓，但在房产证上仍然被归属为普通住宅，而此种房子购房者购买了，那就算作首套房。

3.LOFT公寓的产权期限一般是40年或70年，户型大多不大，不需要缴纳房产税，可以享受房屋减免契税的优惠。

公寓可以用公积金贷款吗

一般都是不可以

1、土地使用年限40年、50年的“商业用地”

公积金贷款有一个限制，那就是只能用在70年土地使用年限的“住宅用地”。然而公寓、loft、写字楼、商住两用，基本上都是土地使用年限40年、50年的“商业用地”，所以不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

2、土地使用年限70年的“住宅用地”

凡事没有绝对，也有个别的公寓属于“住宅用地”的性质。这类公寓的土地使用权有70年，和普通的住宅一样，都可以直接申请公积金贷款。

扩展资料;公积金贷款

一，贷款对象

1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。

个人住房公积金贷款

2.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。

3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；

4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；

5.为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

二，贷款额度

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

三，贷款首付

2015年9月1日起，公积金贷款购二套房最低首付款比例可降至20%。

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。

上海loft公寓新政策是什么

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因为loft公寓面积小，总价低，大部分公寓都是不限购不限贷的，因此受到不少没有购房资格，但是有住房需求人员的青睐。那么上海loft公寓新政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、2017年政府出台商业办公项目整顿意见，对于loft公寓等商办类公寓进行全面的整顿。根据政府相关规定，对于已交付入住的从严管控，未按照规定整改插层等违法建筑，将限制其交易;商住两用房不能在入学、公用收费都能够方面参照住宅执行。

2、对于已售未入住的，将按照商业办公房屋功能进行整改，拆掉居住功能部分，例如拆掉厨房、夹层等;项目不符合商业办公要求，不得办理房屋登记手续;政府将停止审批公寓式办公项目，对于已批未建项目，要重新审核，如果有违反规则和标准，将依法撤销调整。在建设未售项目，需要经过相关部门验收通过后，才可销售。

3、不同城市对于公寓的政策也是不一样的，比如说北京规定，在建商办类项目不得擅自改变为居住用途;商业银行暂停个人购买商办类项目住房贷款;个人购买公寓需再京连续缴纳5年的社保或个税等。如果我们对于公寓政策有所不了解的，也可以咨询当地的房管局。

4、很多城市公寓都是不限购的，不限贷的，大家购买商住公寓也有其利弊，比如说公寓地段都是不错的，交通、商业配套设施比较好;不过公寓一般不能落户，其生活成本比较高，税费也相对较高等等。大家在购买公寓时，一定要谨慎。

小编总结：关于上海loft公寓新政策是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此所有了解。大家无论是购买公寓还是住宅，最好先了解一下当地的政策是怎样的。

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loft公寓首付比例是多少

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如今市面上的房屋类型有很多，比如：loft公寓就是其中一种。那么问题来了，你知道loft公寓首付比例是多少吗？loft公寓的优缺点有哪些呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

loft公寓首付比例是多少

loft公寓的首付比例最低为百分之五十，贷款最高年限为十年，而且不可以使用公积金贷款，只可以纯商业贷款，因此这也成了loft公寓的一大弊端。

loft公寓的优点

1.总价低、使用面积大

loft公寓最大的优势之一就是总价低、使用面积大，因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号，也是就是按一层的建筑面积来算，而使用面积却是销售面积的2倍，这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

2.空间可塑性强

由于loft公寓采用的是复式结构，因此给提供了创意与改造的想象空间，用户完全可以按照个人的喜好，随意创作出功能不同、风格各异的空间。

3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点

同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说，是个福音。

loft公寓的缺点

1.40年产权、升值空间低

根据《物权法》规定：住宅使用权期限届满时，可自动续期，非住宅使用权期限届满后，续期必须根据法律法规来办。也就是说，40年产权到期时，还需补交土地出让金，至于缴纳方式和金额，至今都还是未知数。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空间低。

2.不能落户

相信大家都知道，loft公寓是不允许落户的，因此不能享受该片区的学位房。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对loft公寓首付比例也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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公寓可以贷款吗

公寓是可以贷款的，前提是贷款人必须符合贷款条件，有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。符合这些条件就可以去银行办理公寓贷款了。

拓展资料：

买公寓借款首付多少

依照地方 规定】】相关法律规定，公寓的产权年限大多数都是40年，目前是不限购，也不限贷。

公寓若要按揭向银行借款来都买房子，那么需要支付的首付款是50%，借款年限最长是10年，而且公寓是不能以请求公积金借款的。另外公寓的水电费和小区物业费都是依照商业的规范来收取的。

买公寓房的缺陷是什么？

1、土地运用年限短：

商业性质的公寓的土地运用性质一般都是归于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的运用年限也只要40年、50年，而且当公寓的土地运用年限到期今后，需要补高额的地价才能够继续运用土地。

2、高税费转手买卖难：

依据咱们地方的相关政策规定，普通住所的二手房买卖能够不需要交纳土地增值税，可是商用公寓的二手房买卖有必要交纳土地增值税。

土地增值税的征收一般是依照出让土地增值额的凹凸实施四级超率累进税率，也便是依照增值额的凹凸，对增值部分征收30%到60%的税费。

另外还需要按物业买卖的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业买卖总价的10%到14%左右。

3、房贷利率高年限短：

商用公寓不会遭到住所限购令、限贷令的影响，可是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓借款最多能够贷到五成、时刻年限最长是10年，而且公寓不能以请求公积金借款。

4、管理费水电费更贵：

公寓的水电费收取是依照商业水电费的规范来收取的。假如住所物业的用水收费规范是2元/立方米，那么商业物业用水的收费规范就大约是4元/立方米；

住所的用电收费规范是0.5元/度，那么公寓的用电收费规范就大约是1元/度。

公寓loft能不能贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于loft公寓可以用住房公积金吗、公寓loft能不能贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。