贷款降额怎么处理？

苏州二套房首付比例调整，贷款未还完首付6成变4成

不管是真还是假，银行的政策永远都是中介先在朋友圈发布的，不论是之前浑水摸鱼说利率优惠要收回，要提到4.9%，还是这两天传得沸沸扬扬的说首付降低的事情。

中介朋友圈里大多是这么说的：

1、首套房首付比例降到2成

2、二套房首付比例，在首套房贷款没还完的情况下，从6成降到4成

目前一些友媒打听的情况说，各家银行确实在琢磨降首付比例的事情。但是首套房的首付比例暂时还没说法，二套房首付比例确实有些银行的工作人员证实了，贷款没还完的话，从首付6成降至首付4成。

也就是说，买二套房，如果你贷款还完了，需要3成首付；如果贷款没还完，需要4成首付。

据银行人士表态说目前这个政策已经开始受理，但是具体放款还需要等待正式通知。

二套房公积金贷款利率

二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金贷款利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率：5.90%。

新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。

二套房公积金贷款利率：

贷款期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。

目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

超六成的银行涉房类贷款占比下降！中心商铺一元起拍

常态化实施房地产贷款集中度管理制度

《报告》称，当前，房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，央行将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场 健康 发展。

什么是房地产贷款集中度管理制度

2020年12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称通知)，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。对商业银行设立“房地产贷款余额占比上限”和“个人住房贷款余额占比上限”两道红线，要求超标银行逐步要降房贷比例。通知自2021年1月1日起实施。具体划分如下：

超六成的银行涉房类贷款占比较去年末下降

今年是房地产贷款集中度管理政策实施的第一年，在国内房地产调控趋严的情况下，据第一 财经 统计，截至2021年6月末，有26家银行房地产贷款占比较去年末下降，占比超六成，主要包括多家国有大行、股份行等。

除了涉房类贷款占比下降外，A股上市银行中，有21家银行的个人住房贷款占比降低，占比过半，包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等。

这在房贷市场上的直观体现是，购房者的房贷越来越难办了。实际上，在房地产贷款集中管理制度出台之时，就有分析称，其将对个人住房贷款规模产生较大影响，个人按揭杠杆端将出现适度收缩。

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优势：

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