商业贷款怎么计算公式？

商业贷款额度怎么计算

一、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

二、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

三、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表。

【拓展资料】

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

流程注意事项：

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

买房贷款额度怎么算

【法律分析】：商业贷款额度计算：1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月）×贷款年限(年)。2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。公积金贷款额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

请问什么是贷款余额？

是某一时点金融机构存款金额与金融机构贷款金额，其中金融机构主要包括商业银行和政策性银行、非银行信贷机构和保险公司。

贷款总额是借款人与贷款机构签订贷款合同时，约定的贷款金额，是固定不变的数额，而贷款余额是尚未偿还的贷款。如果用公式来解释贷款总额与贷款余额的关系，那么贷款余额=贷款总额-已还贷款额。

扩展资料：

注意事项：

1、在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。

2、要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。

3、贷款时，要向银行提供真实的个人信息资料，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的黑名单，将被各家银行拒之门外，个人信息变更时要及时通知银行。

4、贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水、实物资产(如房产)和金融资产(如银行存单、国债)等。

参考资料来源：百度百科-贷款余额

商业贷款额度？房贷额度不够怎么办？

现在随着房价不断的上涨，所以在买房时办理贷款成本也越来越高了。那么如果我们在买房时办理商业贷款，那么关于贷款的额度是怎么计算的呢？关于这个问题可能有些朋友不太了解吧。下面我们来介绍有关于商业贷款额度？房贷额度不够怎么办？

现在随着房价不断的上涨，所以在 买房 时办理贷款成本也越来越高了。那么如果我们在买房时办理 商业贷款 ，那么关于贷款的额度是怎么计算的呢？关于这个问题可能有些朋友不太了解吧。下面我们来介绍有关于商业贷款额度？房贷额度不够怎么办？

商业贷款额度怎么计算

1、是公积金贷款

有关 公积金贷款额度 主要受到了 首付比例 、 房屋评估 值、贷款限额、 建筑面积 、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。

那比如限额方面，北京规定个人购买 首套房贷款 限额为120万元，而上海规定的限额为60万。再比如账户余额方面，广州规定贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到 退休年龄 月数，而深圳规定贷款额度＝公积金账户余额X14倍。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。

2、商业贷款

有关影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评 估值 、借款人还款能力、个人 征信 、房屋 房龄 等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥ 房贷月供 X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

比如房龄方面，通常要求是20－25年，宽松的银行会要求30年，较为严格的则只有10－15年。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求， 购房 人根据自身情况作出选择。

房贷额度不够怎么办

1、公积金贷款额度低

公积金额度不够，有两种解决方法：

1）申请组合贷款

有关组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的 贷款方式 。不过要注意的是，并不是银行都接受组合贷款，因为一套 房产 不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分在一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理 周期 通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。

2）先申请商业贷款，再用公积金余额冲抵房贷

还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以 提取公积金 偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是放款时间相对快些，通常半个月到1个月时间，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷的问题是， 贷款利率 比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多 利息 。

以上我们为大家介绍的是关于商业贷款额度？房贷额度不够怎么办的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。如果我们在购买房子时办理 按揭贷款 ，那么关于贷款的额度是多少我们也可以提前来计算一下，这样的话我们就知道划不划算了。

商业贷款大额还款后的余款怎么算贷款金额

贷款余额可以理解成贷款总额,贴现只要占用经济资本的也要算到贷款余额里,既不是表内也不是表外的委托贷款不算在贷款余额里。 贷款余额指至某一节点日期为止,借款人尚未归还放款人的贷款总额。 短期贷款或长期贷款科目的贷款余额=前期贷款余额+本期贷方发生额(融资增加数)-借方发生额(偿还贷款数)。

请问商贷余额是什么？

商贷余额就是商业贷款还没有还清的余额部分。在商业贷款转公积金贷款的过程中，需要借款人自筹资金先将商业贷款的贷款余额还清，从而解除房屋他项权的抵押，再将房屋他项权抵押至公积金中心名下，公积金中心再向借款人放款。

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