不建议贷款买房？

哪几类人不能贷款买房

一、征信不良的人

个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。

这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使换好几家银行咨询也无济于事。

退一步讲，即使有银行愿意给你批贷，不仅额度会受影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有计划贷款买房的人，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。

二、年龄过大的人

在申请房贷时，我们会发现银行申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

因为贷款人年龄越大，买房子贷款身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

三、经济状况不好的人

有一类人不得不提，那就是经济状况不好的人。

既然是贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给批贷呢?

一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：

月收入=房贷月供×2

如果借款人还在其他贷款,也需要算在里面,公式如下:

月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)×2

如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

四、从事高危职业的人

银行在进贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。

这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命，无法按时还贷,为了规避风险，会选择为这类人贷款。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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哪些人不能贷款买房

1、未成年人

2、年龄过大的人(贷款年限加年龄大于65(男)或60(女)者)

3、信用不良的人

4、负债过高的人

5、高危职业的人

一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

扩展资料

注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

参考资料来源：百度百科-贷款

买房贷款“潜规则” 这五类人易被银行拒贷

绝大部分购房者都会选择贷款买房，但只有部分购房者了解，如果银行资格审查不通过，拒绝给放贷，那么已交的首付就有可能不能全额要回。所以购房之前一定要搞清楚自己是不是容易被银行拒贷的那类人群！以下是小编整理的容易被拒贷的5类人：

1、无固定工作的人群

??银行在贷款时，一般会考察其工作情况，这种做是为了确保借款人能按时还钱，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。工作不稳定的人群，尤其是自由职业者，需要对自己的还贷能力进行评估，如果能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急着贷款买房。

2、年龄过大的人

银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。

3、收入不达标的人群

??收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。

4、从事高危职业的人群

银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。

银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。

5、其他产生不良征信记录的人群

1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、贷款利率上调，仍按原金额支付;月供，产生欠息逾期。

5、睡眠信用卡;激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9、水、电、燃气费不按时交款。

10、个人信用卡出现tx 的行为。

11、助学贷款拖欠不还款。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么人买房不支持银行贷款?

以下借款人买房银行不贷款： 1、不符合限购条件的； 2、无购房资格； 3、个人信用记录差； 4、提供虚假信息； 5、具有骗贷性质的； 6、50岁以上。《商业银行委托贷款管理办法》

什么人不能按揭贷款购房

1、征信不良的人

个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。

2、二手房太老

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了。

3、你太老

通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。

4、从事高危职业的人

如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款，为了规避风险而选择拒贷。

5、负债大于收入的人

每个月的收入都入不敷出，没有盈余，银行会直接拒绝。

6、工作不稳定的人

从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。

什么情况不适合贷款买房

第一类：感情不稳定的年轻夫妻

夫妻感情不合，是家庭最大的隐患。现在买了房，不仅将来离婚还有分割房产，贷款谁还也是问题。到那时，房产怎么分割、谁想要房、谁不想还房贷，都要各自找律师算清楚，实在是闹心。

所以，如果对感情没有信心，或者预感到对方要出轨，那还是别买房了吧。离婚分房的烦恼可能还只是一个方面，如果处理得不好，拖的时间又久，楼市又有变化，可能还有赔本的风险。

第二类：刚毕业的底层打工族

虽然毕房族越来越成为一种趋势，但都是父母为孩子考虑的家庭居多。对于一些虽然名校毕业，工资也不低，但是仍然要靠自己还房贷甚至凑首付的孩子，还是把心态放平了。

纵使你从小到大都是是学霸，也没人能保证你就能在工作岗位上一帆风顺。何况，年轻人跳槽概率比较大，早早买房会给自己太大压力了。毕竟，找工作和升职加薪，经验比背景更重要。

如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。如果收入不稳定，买房之后需要承担的月供反而会增加生活的风险，所以不建议这类人太早买房。

第三类：正在创业或准备创业的年轻人

关于创业，很多前辈们都说过一句话，叫“创业是一条不归路”。对于正在创业或准备创业的年轻人而言，除了积累资本与职业经验外，还得建立创造发现自己的人脉网络与相关资源。

但是买了房成了房奴会通过损害你的心智来促进你逐步退出时代的舞台。对经济双防，通胀，升值压力等宏观问题，不是每个人能够把握的。

第四类：工作将有变动的中产

中产阶级在社会上奋斗了一段时间，积蓄不少，野心不小。中产阶级贷款买房往往是要改善生活，买好房子大房子。但中产积蓄其实是不够的，这样债务负担也会很大。

但问题就在于，中产以为凭现在的收入还房贷不是问题，但实际上国家经济的风吹草动都能影响到中产的公司。特别是一些新兴产业和夕阳产业，都经不起折腾，一旦行业有危机，公司或裁员、或降薪，中产就变成太惨了。

所以，不建议近期有工作变动的中产贷款买房，而如果你觉得自己所在公司还算稳定，比如有些国企、事业单位之类的，自己干了几年也比较顺风顺水，就可以考虑一下。

第五类：事业刚起步的管理层或小老板

对自己的事业看好并且已经起步的公司管理层或老板，不要用攀比心理去急着贷款买房。沉重的信贷费用会吞蚀你的现金流。相反，只要有一处能够居住的地方，事业才是第一位的。保持在这个队伍中是你的首要问题

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