杭州目前贷款政策？

杭州买房贷款年限怎么确定，贷款时间越长越好吗

房贷年限主要是根据贷款人年龄、房屋年限确定，最长贷款时间是30年。买房贷款年限长有这些好处

1、还贷压力小

2、贷款时间越长越适合提前还贷

3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算

贷款年限还是应该结合自身情况而定。在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。1、银行有最长贷款年限限制

通常，银行要求的贷款年限最长不超过30年

2、贷款人年龄越大贷款年限越短

贷款年限也受到贷款人年龄影响，有银行规定贷款人年龄+贷款年限不超过法定退休年龄，有的规定不超过70周岁，年龄越大，能申请的贷款年限越短。

3、房子房龄越大贷款年限越短

对于二手房来说，银行会审查二手房房龄，一般要求贷款年限+房龄不超过一定年限，有的规定是40年，有的规定50年。1、房屋性质

商业性质的商品房最高贷款年限是10，住宅最高贷款年限是30年

3、贷款年限受贷款人年龄的制约

一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）

4、房龄越老，贷款年限就越短

虽然最长贷款年限是30年，但是很多老旧的二手房都不能贷到30年。一般最长时间为30年 但如果还款人年龄男不能超过65岁（女不超过60岁）且在30年之内的。还有房龄不超过15年的贷款期限：公积金个贷最长贷款期限不超过30 年（二手房为 25 年,砖混结构不超过 20 年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后 10 年。 退休法定年龄：女方55岁，男方60岁，若为干部则女为60岁，男为65岁（需提供证书）。贷款期限可以申请最长30年，以后可以根据个人经济实际情况提前还款。公积金提前还款：公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有写明。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。需携带贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请，经住房公积金管理中心审核同意后，可提前偿还。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

杭州贷款买车的金额和最长年限

;     在杭州这种大城市，车的数量也是越来越多，不少朋友都想拥有自己的车，资金不充裕的时候会想到贷款买车，那么在杭州买车，贷款的金额和年限分别是怎样的呢？在这里为大家一一介绍。

一、杭州贷款买车的金额：

      最高贷款金额不得超过所购车价格(不含税、保险费等附加费用)的70%。

      1、如果是自用的话，贷款金额不得超过所购车价格的70%；

      2、如果是用于租赁经营的话，贷款金额不得超过所购车价格的60%；

      3、如果车的价格是在10万元以下的，贷款金额不得超过所购车价格的60%；

二、杭州贷款买车的最长年限：

      贷款的年限由借款人与本行协商确定，在确定时应考虑汽车的型号、价格、用途、使用寿命等因素。

      1、如果是自用的话，最长年限不超过3年；

      2、如果是用于租赁经营的话，最长期限不超过2年；

      3、如果车的价格是在10万元以下的，最长期限不超过2年。

房子抵押贷款 在杭州现在能贷几成，年限多长

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

杭州公积金贷款最长期限是几年？

;     杭州市公积金管理中心对于货款期限的规定：货款期限+借款人的年龄      货款额度的规定：职工住房公积金月缴存额低于上年杭州市市区职工月平均工资乘以缴存比例1.3倍的，最高货款额度为30万元;高于1.3倍(含)的，最高货款额度为60万元。公积金月缴存额为职工及其配偶住房公积金的合计数，职工及其配偶同时缴存住积金补贴的，公积金并计算。

杭州房产抵押贷款能贷多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

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