恒大贷款下不来 能不能退房？

恒大所有房子卖了,可以还清贷款吗?

这个问题其实没有固定答案，关键看房子交付进度和产权转移进度。

第一种情况：已经正常交付的房子

“正常交付”分为两种情况，一种是房子已交付且不动产权证已完成办理，另一种情况是房子虽然已经交付，但产权证尚未办理。

对于“已交房、已办理产权证”的购房人来说，房企破产对其一点影响也没有，此时购房者与房企已经不存在关系，仅与银行存在以房产抵押为担保形式的借贷关系，购房者只需要继续向银行按月还房贷即可，房屋权利归属不存在任何疑问，只要购房者按月还款房贷，房子所有权始终归购房者所有。

对于“已交房，但房产证尚未办理”的购房者来说，虽然购房者已经支付了首付且银行已经以购房者的名义支付了余款，但产权尚未转移到购房者手上，开发商没有履行完合同，违约在先。这个时候购房者有两个选择。

一是催促开发商或第三方协调办理产权证，购房者继续按月还房贷。

（虽然房企已进入破产程序，但买卖关系还存在，开发商仍然有协助购房者办理产权证的义务。即便开发商不协助，购房者也可以自行办理房产证，带着购房合同、购房人身份证已经完税证明、购房发票等到不动产部门自行办理即可，不动产部门核实后应当给予办理）。

二是房企尚处在破产程序中，法人资格尚未注销的，购房者有权要求退房，并且依法享有房屋升值带来的溢价，退房后购房者就无需偿还贷款了。不过，既然房企因为资金问题而破产，现实中退房的概率很小，毕竟开发商需要拿出资金偿还银行房贷，房企大概率无力承担。

因此，在这种情况下，退房几乎无可能，更常见的是第三方出面协调尽快办理产权证，且这个周期是很长地。

第二种情况：尚未交付的房子

这种情况多见于“期房”，不少购房者在拿到房子之前，已经支付了首付并按月还款房贷了，此时房子或者只建了一半，或者已建成但相关配套设施尚未完成，房子没有达到交付的要求。

遇到这种情况就比较麻烦了，受损的不止是购房者，同时还有银行，因为银行尚未拿到房产这一抵押担保物，保障不足，一旦购房者断供，银行也无法处理变现一套尚处在建设中的房产。

但没拿到房子并不意味着购房者就不用还房贷了，房子虽然烂尾，但购房者与银行之间的借贷关系还有效，购房者依然需要继续还款，如果逾期时间较长，银行会将开发商和购房者同时起诉，追究开发商未正常交付而给银行造成的抵押物不完整的责任、追究购房者逾期的责任。

开发商在银行一般都有保证金，银行起诉后可以根据执行书划扣保证金，以此抵偿房贷款，剩余不够的部分再向购房者追偿。当然，购房者也可以向开发商提起合同解约，追责开发商不能按时交房的责任，同时追偿首付款。

在实践中，遇到开发商烂尾、跑路、破产情况时，现实中的做法往往不是按上文所说的这样执行，相关部门会出面引导其他房企接盘继续开发，如此一来购房者、银行的利益就都能得到保障了。

总结：

综上来说，无论是现房、期房，也无论产权证是否已经办理完成，基于购房者与银行签订的借贷合同已经成立，且不会因为开发商破产而丧失履约还款义务，所以购房者是需要继续还款的。

当然，购房者可以以开发商不能如期交付、正常交付房子为由追究开发商的违约责任，要求退房或要求退回首付款，但现实是开发商已经无以为继、资金吃紧，即便购房者起诉，购房者利益也很难得到保证，最好的办法还是引导其他开发商接盘继续开发

请问恒大的房子快崩了.我房贷还需付出吗？

即使恒大的房子快崩溃了，那么你也需要贷款还清付出的，毕竟这是一个手续问题也不可能让你捡到什么任何便宜的。

欠恒大担保按揭贷款会被拍卖吗

不会，及时还款就行。

如果不还钱，一旦银行起诉，就有可能被冻结并强制执行还款。 欠钱不还是不对的，不仅有逾期的利息和罚息，还会形成不良征信记录，今后贷款和办理信用卡都会受阻。 银行不一定起诉每一位欠钱不还的人，但是金额越大起诉的概率越高。一旦进入起诉程序，由于债务关系清晰，责任明确，银行必然胜诉。如果金额特别巨大，接下来就会把欠款人名下已有的各种固定资产都进行保全，冻结名下各家银行的存款。

哈尔滨恒大文旅城房子可以申请不还贷款么

不可以，贷款是你跟银行借的钱，银行也把钱给你了，跟开发商没关系。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

广州恒大欠了银行1.8万亿，还不上后果会怎样？

恒大如果还不上欠银行的1.8万亿，将会导致恒大立即陷入破产的局面，并且恒大旗下的所有资产都会进行公开拍卖，除此之外，恒大所有的法人代表都会被列为失信人。

当恒大欠下银行1.8万亿债务的新闻被曝光后，恒大的债务危机也引起了全国网友的高度关注，因为大家没有想到一家房地产公司竟然会欠下这么多的债务，而如果恒大没有能力偿还这些债务的话，恒大的倒下必然会引发一系列的连锁危机。

一、恒大没有能力偿还1.8万亿债务，将会导致恒大立刻宣布破产。

虽然恒大已经尽最大能力来偿还欠银行的债务，但是由于1.8万亿的债务太过庞大，仅凭恒大一家地产公司根本无法偿还这么多的债务。所以恒大最终必然会面临破产的局面，而如果恒大一旦宣布破产的话，那么这无疑会给中国房地产行业投下一颗重磅炸弹。

二、恒大若没有能力偿还1.8万亿债务，将会导致恒大的所有资产被公开拍卖。

由于恒大属于房地产企业，这使得恒大旗下必然有很多资产可以用于拍卖，虽然想要偿还1.8万亿债务是一件很难的事情，但是如果能够通过拍卖资产的方式来追回一些欠款，那么对于银行来说，也是一件可以接受的事情，当恒大宣布彻底破产之后，恒大所有的资产都会被官方进行拍卖。

三、恒大如果没有能力偿还1.8万亿债务，将会导致恒大管理者成为失信人。

要知道每家企业都会有相应的法人代表，因为当公司出现违法违规行为之后，法人代表就应该承担相应的责任和代价。而恒大如果没有按期偿还完1.8万亿的债务，那么恒大的所有法人代表就会成为失信人，只要恒大的债务没有偿还清，那么恒大的法人代表就要永远背上失信人的名头。

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