贷款房可以转赠直系亲属么？

贷款没还清的房子可以转赠吗？需要哪些手续

贷款没还清的房子可以转赠吗？

可以。通过按揭的方式购买房屋的，购房者要偿还贷款，而房屋所有人是可以赠与给其他人的，房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。

贷款未还清的房子可以过户吗？

1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了。

2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。

房屋赠与需要哪些手续？

1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

2、办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

3、房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。

4、缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。

5、办理产权过户手续。缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

6、交付房屋。赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。

贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗？业主未入住是否需要缴交物业费？

贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗？

房屋有贷款能够赠与。其法律特征：

（1）房子赠与合同是单务合同、免费合同书赠与人自行单方面担负将房屋免费赠与对方义务，但是不享有对等支配权；受赠人则具有免费接纳另一方所赠房子的支配权。一般不构成在法律上义务，即便受赠人接受赠与时附带一些义务，但是这些义务并不是与所获得的支配权相互之间成本。

（2）房子赠与合同是理论性合同书赠与人必须将赠与房子具体交由受赠人，受赠人接纳赠与房子后，房子赠与的法律行为才完成，合同书才算是起效。但实体交货后，则不可再次撤销赠与。若因赠与人撤销赠与而产生纠纷，赠送即可要求法院裁定。

（3）房子赠与合同是要式合同房屋赠与同房产买卖一样，都是属于所有权的转移。依照《城市私有房屋管理条例》的相关规定，应当提交各类证实办理登记过户手续。倘若被告方未办理过户手续，依据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条规定，赠与合同书依然合理，但赠与的房屋产权不可以迁移。拓展材料《中华人民共和国合同法》要求：

第一百八十八条　具备抗灾、扶贫帮困等社会公益、社会道德义务属性的赠与合同书或是通过公证的赠与合同书，赠与人不交货赠与财产的的，受赠人有权要求交货。第一百八十九条　因赠与人有意或是过失导致赠与财产的损坏、损毁的，赠与人应承担损害赔偿责任。第一百九十条　赠与能够附义务。赠与附义务的，受赠人理应按照约定执行义务。

第一百九十一条　赠与财产的有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与财产的有瑕疵的，赠与人们在附义务的程度内担负与出卖人同样的义务。赠与人有意不告之缺陷或是确保没有瑕疵，导致受赠人的损失，应承担损害赔偿责任。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人能撤消赠与：（一）比较严重损害赠与人或者赠与人直系亲属；

（二）对赠与人会有抚养义务且不执行；

（三）拒不履行赠与合同书约定的义务。赠与人撤销权，自晓得或是应当知道撤消缘故生效日一年内履行。第一百九十三条　因受赠人违法行为导致赠与人死亡或是缺失民事行为能力，赠与人继承者或是法定代表能够撤消赠与。

赠与人继承者或是法定代表的撤销权，自晓得或是应当知道撤消缘故生效日六个月内履行。第一百九十四条　撤销权人撤消赠与的，可向受赠人规定退还赠与财产的。第一百九十五条　赠与人经济情况明显恶变，严重危害其生产运营或是日常生活的，能够不会再执行赠与义务。

业主未入住是否需要缴交物业费？

1、未搬入房屋需缴纳物业费。

2、国家法律规定，小区业主理应按照约定向物业服务人付款物业费。

3、物业服务人已经依照约定和相关规定提供服务，小区业主不予以未接纳或是不用接纳有关物业服务为理由付款物业费。

4、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条，小区业主理应按照约定向物业服务人付款物业费。

物业服务人已经依照约定和相关规定提供服务，小区业主不予以未接纳或是不用接纳有关物业服务为理由付款物业费。

小区业主违背约定逾期不付款物业费的，物业服务人能催告函其在一定时间内付款;有效届满仍不收取的，物业服务人能提出诉讼或是申请劳动仲裁。

物业服务人不可采用停止供电、供电、供暖、供天然气等形式催缴物业费。

买房子有房贷可以过户吗

不可以。

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

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