贷款已审批房东违约赔偿标准？

租房房东违约怎么办？房东违约有哪些责任？

房东违约，租房者可依据相关法律和租房协议要求房东予以赔偿，常见的有以下三种情况：

1、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。这里需要注意的是，定金和订金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更强更明确，无论是哪一方违约，都要付出定金数额的赔偿。而订金没有明确的责任说明，订金的赔偿更灵活，双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似，法律责任也不明确。因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。

2、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。提前收回房屋房东违约的赔偿问题租赁双方可以在合同中约定。

3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

在租房过程中，房东要保障租客日常生活的必须供应，像供水、供电、供暖等，修缮房屋及保障房屋设施正常使用等，如房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，导致租户损失的房东还有需赔偿损失。

贷款审下来卖家反悔怎么办

;     不少贷款买房的朋友为了抢个好房急着把首付款交了，等着贷款批下来再过户就行了，可等着贷款批下来后，卖家不愿意了，这个时候该怎么办呢？在这里给大家支几招。

      一般来说，贷款买房交完首付款时都会签订合同，合同内容会明确规定买卖双方的责任，贷款的买房要确保贷款批下来以继续完成交易，而卖方就必须按照合同规定的价格，在贷款批下来后进行交易。所以，在贷款审下来，卖家一旦反悔，买房可以依据合同的内容起诉卖家，若卖方不能履行合约，那么就要赔偿买房一部分损失。

      如果贷款申请一直处于审批中，而卖房急需用资金，这个时候卖家反悔希望将房子收回来转卖给能直接提供资金的买家。这种毁约是卖家单方面提出来的，因此也是需要支付赔偿金的，具体的赔偿金需要双方协商或者法院的判定来确定。

      在这里建议大家，在贷款买发房买车时，付首付签订合同要明确双方的问题，卖方如急需用钱，则可在合同上加上贷款多久需到账的条文，买房则可加上卖家违约的责任问题，这有这样才能保证双方顺利交易，避免问题产生而对簿公堂。

贷款买二手房，贷款审批后，房东不肯过户，怎么办？

贷款买二手房，贷款审批后，房东却不肯过户，应该依据双方签订的合同约定的条款，追究房东违反合同约定的违约责任。一是可以通过人民调解进行协商调解，如果调解不成，可以到法院起诉，出具双方签订购房合同，要求房东过户的现场人证、物证、电话录音和微信截图，以及房东不肯过户，对贷款产生利息造成的相关经济损失进行赔偿的相关证据到法院起诉，诉请要求房东承担相关的违约责任，并给予相关的经济赔偿。供参考。

房东违约了可以要求赔偿吗

经济的发展的不平衡，出现人口的流动，外来务工人员的增多，加上工作不一定就在居住地附近，就会出现租房等一系列行为。除了租房，也会有各种各样的原因购买 二手房 。租房和购买二手房都有房东的出现，房东即出租或出借房屋的人，是租客或二手房 购房 者对房屋拥有者的称呼。一旦房东违约了是否可以要求赔偿呢?针对租房和二手房的不同，分别分析房东违约了，是否可以要求赔偿的问题。 针对租房，如果在 房屋租赁合同 履行期间，房东由于各种原因要收回房子，这个时候租客可以要求房东继续履行 租房合同 并承担 违约责任 ，如果房东不履行租房合同，可以要求退还剩余租赁期间的费用，也可要求支付解除 租赁合同 的损失。房东既不履行租赁合同也不承担违约赔偿，可以向调解委员会申请调解或者向租赁所在地提起法院 诉讼 。根据 合同法 第一百零七条的规定，合同双方一方不履行合同义务或者要求履行的义务不符合约定的，应当要求继续履行合同、采取补救措施或者要求违约方承担赔偿损失是责任。针对租房合同，如果有 违约金 的明确规定，按照租赁合同中约定的金额来赔偿，如果没有明确 租房违约金 的金额，双方可以相互协商，约定违约金的金额。对于房东违约，国家是没有统一的 赔偿标准 的，一般根据租房人的具体损失来确定的。 针对购买二手房，如果房东违约了，可以要求房东退款并赔偿违约金。 购房合同 是根据我国相关法律 法规 来达成的协议，一般包括土地使用情况、 商品房 的相关状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准保修责任、产权登记、购买方使用权、认定的仲裁机构及违约赔偿责任等。房东出现违约，可以根据情况要求其支付损失 赔偿金 。如果购房合同中没有违约金额的可以参考以下计量方法：逾期付款的，用未付款部分乘以金融机构逾期贷款的利息率来收取赔偿金额。 综上所述，不管是租房还是购买二手房，房东违约了都可以要求赔偿的，赔偿的标准有所不同。为了避免引起不必要的纠纷，建议在租房还是购买二手房时，一定要签订租赁合同或购买合同，合同中针对违约一项，要有明确的规定。一旦发生违约，先协商解决，协商不了的，寻求第三方，调解也无法解决时，走法律诉讼程序，维护自己的权益。

贷款审批已经下来了，房主却反悔不和我过户了，怎么办？

贷款的审批手续已经下来了。房主却反悔不和你过户。遇到这种情况。可以通过中介进行协商处理。如果协商不成的话。可以直接到法院进行起诉。向法院申请强制执行即可。

二手房银行已经放款，原业主不愿意交房！采取什么措施最妥当！

你买的二手房，现在银行贷款已经放款，但是原房东不肯交房，这个属于原房东违约，那么你可以先发人民法院起诉原房东违约，让他履行交易合同，完成过户手续，并且赔偿违约金。

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