贷房贷之前首付？

买房先交首付还是先办贷款

买房先交首付再办贷款。因为银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。

通常购房者在交完首付之后，可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。

拓展资料：

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

开发商垫付首付款，让"零首付"得以实现，这看似"免费午餐"的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。

买房子交首付手续流程

买房是一辈子的大事，买房之前最好学习一下相关知识，现在购买新房都是先付房款的首付款，然后到银行按揭贷款买房，那么买房子交首付手续流程是什么呢？买房子首付最低多少呢？下面和小编一起来看看吧。

一、买房子交首付手续流程

1、当买卖双方一起签订了房屋买卖合同以后，买房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到银行去办理按揭贷款手续。具体的操作流程如下：

(1)买卖双方一起签订房屋买卖合同，以此来确认买卖双方的房屋买卖意向。

(2)买房人缴纳了房屋的首付款以后，就会获得开发商开具的首付款的支付凭证。

(3)然后买卖双方一起携带过户所需要的各种证件和材料，到相关国家机构和银行去办理过户手续和按揭贷款手续。

(4)当买卖双方完成过户手续以后就可以办理交房手续。

2、签约的时候需要携带以下证件和材料：

(1)购买房屋的定金收据。

(2)当事人自己的居民身份证原件，已婚人士需要携带夫妻双方的居民身份证原件、结婚证原件。

(3)当事人自己的户口本原件或者是户籍证明原件。

(4)当事人自己的收入证明原件。

(5)私章。

二、买房子首付最低多少

1、新房

(1)购买新房的时候，若使用商业贷款，那么最高贷款金额是贷款成交价的八成，而房屋首付款最少需要支付两成。例如：房价是100万元，扣除完税费，首付款需要缴纳20万元。

(2)若采用公积金贷款买房，最高可以贷款的金额是60万元，只要买房人的个人流水和收入证明足够的话，而需要支付的房屋首付款的金额=买房成交的金额—60万元。

2、二手房

1、二手房贷款的时候需要采用评估价，最高贷款金额是评估价的八成，而评估价一般只有房屋成交价的80%到90%左右，因此二手房的贷款额度会比新房的少，房屋首付款会更高，大多数都是四成左右。

2、例如：若二手房成交价是100万元，二手房评估价是房屋成交价的90%，那么可以贷款的额度是72万元，房屋首付款金额就是28万元。假如采用公积金贷款，最高可以贷款的金额是60万元，只要买房人的个人流水和收入证明足够的话，而需要支付的房屋首付款的金额=买房成交的金额—60万元。

购买房屋之前一定要了解清楚买房流程，还要严格按照流程来操作，以上就是关于买房子交首付手续流程和买房子首付最低多少的相关内容介绍，各位有需要买房的朋友可以详细了解一下。

买房什么时候交首付

买房是人生中的一件大事，因此很多人在购买房子的时候，都会提前了解一些相关的咨询，也想要提前准备好相应的资金，这样不会影响到家庭资金的正常使用，在买房的时候需要支付首付和贷款及税收，而具体支付的时间是在什么时候呢?接下来，小编就为大家介绍买房什么时候交首付?

买房什么时候交首付

一般首付是支付给开发商的，支付的时间主要看开发商规定的定金合约时间，通常在支付首付之前，是先支付定金的，合约规定，首付款在开盘后的7-15个工作日内支付，因此以开发商开盘的时间为准，开盘后的7-15个工作日支付首付款金额、代收代缴的税费及签订商品房买卖合同等，缴交完后，开发商会出具首付款收据、代收代缴收据。然后再凭借着首付款发票、购房合同、相关证件到银行申请房屋按揭贷款。

交首付时要注意什么

1、审查开发商是否具有"五证"

在交首付款之前，要了解开发商是否有 “五证”，如：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。尤其是商品房预售许可证，有了许可证，才能说明开发商具有规划许可证、建设工程许可证、土地使用证等。

2、看合同

在与开发商签订商品房买卖合同的时候，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，尤其是要留意开发商的附加条约。

小编结语：以上内容就是关于买房什么时候交首付?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对买房交首付有更多的了解，后续若是自己买了新房，也可以参考看看。

贷款买房是先交首付还是先贷款审批

先交首付然后贷款。购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。缴纳定金交首付，签订购房合同，然后选择银行贷款。

拓展资料：

申请流程如下：

1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；

2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；

3、贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成客户信息核查；

4、贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批；

5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续；

6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。

房贷分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

按揭买房什么时候付首付

【算一算你家装修要花多少钱】

随着社会经济的发展，人们的生活水平也有所提高，从而加大了人们购房的需求，最近有朋友问小编，买房什么时候付首付？今天小编将要为大家分享，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、买房什么时候付首付

如果买房时选择的是按揭贷款买房的话，一般在签订完商品房买卖协议后，就可以向开发商支付房屋的首付款了。购房者再凭借签订的购房合同以及首付款收据等资料，向银行申请房贷，简单来说就是先签合同，后交首付。

二、买房子交首付注意事项

1、一定要审查开发商是否具有"五证"

买房交首付之前需注意是否具备五证，尤其是商品房预售许可证，因为许可证是直接关系到日后能不能办理房产证的，另外还有：土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等同时还需要注意所购楼号是否在预售范围之内。

2、看合同

购房者在与开发商签订购房合同时，一定要采用正规的房屋买卖合同文本，并根据文本中的条款认真进行填写，千万不可马虎，以免出错。

3、注意面积确认及面积差异处理

在签订合同时，一定要注意合同中的面积是否与实际面积一致，是否存在面积差。

4、明确交房日期

在交首付之前一定要开发商给一个准确的交房时间，因为现在的开发商由于资金不足或其他原因出现延期交房的情况非常多，因此在签订合同时，一定要将交房的日期准确的写上年月日，并将开发商若不能按时交房的赔偿拟进合同中。

小编总结：以上就是小编为大家分享的买房什么时候付首付以及买房子交首付注意事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

【输入面积，免费获取装修报价】

买房之前贷款给首付的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于贷房贷之前首付、买房之前贷款给首付的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。