房产中介贷款还款时间？

房产中介收费的项目有哪些？商业贷款还款最划算的方式有哪些？

房产中介收费的项目有哪些？

1.评定收费

房地产业价格评估收费、土地资源价格评估收费规范推行政府定价，其收费规范依照标底总金额采用差值扣除率划档累进制。土地资源土地价格评估收费标准与房地产业价格评估收费规范同样。基准地价评定收费另立规范。实际收费规范请参阅“房产中介规章制度”一章。

除此之外，每宗房地产业价格评估收费不够300块的，按300元扣除。为土地使用权证质押所进行的土地资源价格评估，资产评估机构按一般土地担保费标准化的50%测算担保费。公司改制、重大资产重组环节中，牵涉房产评估的，按房地产业价格评估标准化的50%收取担保费。

2、代理商收费

房产租赁代理费用，不管成交租赁期限长度，均按半至一月交易量租额度规范，由双方协商一致商议一次性收取。

3、服务费

（1）书面形式服务费

一般项目分析报告每一份收费300元~1000元;技术水平大、结构复杂、损耗工作人员与时间比较多的项目分析报告，应适当提升收费规范，收费规范不超过资询标的额的0.5%。

（2）口头上服务费

房地产业中介服务机构对委托人的口头上资询，根据服务咨询需要时长融合咨询人员专业技术等级由双方协商一致商议收费规范。

中介机构带来的好处

1、更专业

房产中介公司相较于个人而言更专业，对房地产业持续发展的判断力也更加灵敏一些，针对个人而言，即便是看上了某一套房子，但是由于自己能力比较有限，也难以以专业的视角来判定这套房子其价值跟出售价格是否可行。而房产中介公司有专业人员去帮助自己分辨、剖析、科学研究。

2、节省成本

有房产中介公司给自己寻找楼盘，买房者仅需等候中介的指导意见，立即看房子购房，这对买房者来讲真是太省事了。有房产中介从这当中帮助，买房者换来的是最佳的挑选，做到令人满意的规定。中介机构确实有很多益处，可是是不是最好是选择中介机构是以个人详细情况来说的。

商业贷款还款最划算的方式有哪些？

1、等额本息还款还款法：所指贷款期限内每月以相同额度均匀还款贷款利息。计算公式：每月还款额度=月年利率×（1+月年利率）还款日数/（1+月年利率）还款日数-1X贷款本金；碰到银行利率调整及提前还贷时，应依据未还款贷款账户余额和剩下还款日数调节公式计算，并测算每一期还款额度。

2、等额本息本金还款法：所指贷款期限内每月等额本息还款贷款本金，贷款贷款利息随本金逐月下降。特征是按时、预算定额还本，每月支付及每月贷款账户余额预算定额降低。计算公式：每月还款额度=贷款本金/还款日数+（贷款本金-已偿还钱款本金累计额）×月年利率

3、先息后本贷款法（又被称为期终偿还法），指贷款人在贷款期满日结清贷款利息，每月还款贷款利息。一般适用限期在1年之内（含1年）的贷款。

4、等比累进还款法：贷款人在每一个时间范围以一定比例累进金额（分期付款还款额度）还款贷款，在其中每一个时间范围归还的额度包含该时间范围应还款利息和本金，按还贷间距逐期偿还，在贷款截至日期前所有结清利息。

分期付款还款额度一般控制算法在0至（+／-100）%中间，且经测算后随意一期还款协议里的本金或贷款利息不可小于零。等比累进还款法分成等比增长还款法和等比下降还款法，预计将来收益增长可选择前面一种，降低提前还贷的烦恼；预计将来收益下降可选择后面一种，降低利息费用。

5、等额本息累进还款法：与等比累进还款法类似，不同点就是把在每一个时间范围到期还款的“固定比例”改成“固额”。分成等额本息增长还款法和等额本息下降还款法：收入增长的用户可采用扩大累进额、减少周期等方法，降低贷款利息压力；工资水平降低的用户可采用降低累进额、扩张累进周期等方法缓解资金压力。

6、组成还款法：是一种将贷款本金按段还款，依据资金具体占用时间算利息的贷款还款方式。即依据贷款人未来收支明细，最先把整个贷款本金按比例分成多个还款环节，随后明确每一个阶段的还贷期限。还贷期内，每一个阶段承诺偿还本金在规定期限中按等额本息还款的形式测算每月还款额，未归还的本金一部分按月计算利息，两大类求和即产生每月的还款额。

房子找中介垫资提前结清可以吗

可以。如果您找到一个可以提供垫资的中介，那么您就可以提前结清房屋的贷款。但是请记住，您可能需要支付额外的费用，因为中介可能会收取垫资服务的费用。

通过中介如何办理二手房贷款

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

扩展资料

通过中介买二手房需要注意：

1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

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