卖房公证是付钱后做还是付款后做？

住房小额贷款公证费收取标准2020

银行贷款公证费，每个公证处的价格即公证费高低主要取决于当地的司法厅、公证处如何收取的，每个银行都不一样。

按以下标准收费：

额度20000以下的，收取比例为1%。

20001元至50000元部分，收取0.8%。

50001元至100000元部分，收取0.6%。

100001元至500000元部分，收取0.5%。

500001元至1000000元部分，收取0.4%。

1000001元至2000000元部分，收取0.3%。

2000001元至3000000元部分，收取0.2%。

3000001元至4000000元部分，收取0.1%。

4000001元以上部分，收取0.05%。

抵押评估费：

抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）。

房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是10000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

卖房要交哪些税和费用

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价的3%，交易双方各付一半。

9、抵押合同公证费.

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

10、评估费

11、抵押登记费

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费。

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取。

房产公证费收取标准，房产公证费一般多少钱

房屋公证收费的具体标准：

1. 证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元；

2.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费:(1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元;(2)1万元以上的,按2%收费；

3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元；

4.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书,收费50～200元；

5.证明遗赠抚养协议的真实性,收费10～50元；

6.证明印鉴属实,副本、节本、译本与原本相符,影印件与原件相符,收费5元。

贷款买房需要公证吗,费用是多少

需要。贷款买房需要公证的，公证费一般是一份200元，加一份10元或是贷款额度的千分之二，公证费一般是外地或者外籍人员在购房时不能确认证件的真实性的情况下，对于身份证或者护照需要到公证处进行公证。

公证费2022年收费标准

公证费收取标准

一、证明法律行为

1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取，

500001元至5000000元部分，收取0.25%，

5000001元至10000000元部分，收取0.2%，

10000001元至20000000元部分，收取0.15%，

20000001元至50000000元部分，收取0.1%，

50000001元至100000000元部分，收取0.05%，

100000001元以上部分，收取0.01%。

2、证明其他经济合同标的额2O000元以下的，收取比例为1%，

20001元至500OO元部分，收取0.8%，50001元至100000元部分，收取0.6%，

100001元至500000元部分，收取O.5%，

500001元至1000000元部分，收取0.4%，

1000001元至2000000元部分，收取0.3%，

2000001元至3000000元部分，收取0.2%，

3000001元至4000000元部分，收取0.1%，

4000001元以上部分，收取0.05%。

3、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元。

4、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同每件收费150元。

5、证明非财产性民事协议如赡养协议、扶养协议、变更抚养权协议等每件收费100元。

6、证明计划生育协议等每件收费100元。

7、证明知青子女回沪委托监护协议等每件收费100元。

8、证明资助出国留学协议等每件收费200元。

9、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定、离婚财产分割协议等每件收费400元。

10、证明民间借款、还款协议、合同每件收费400元。

11、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等每件收费400元。

12、证明生父母共同送养的收养关系每件收费500元。

13、证明生父母单方送养的收养关系每件收费80O元。

14、证明其他监护人送养的收养关系每件收费1000元。

15、证明财产继承，赠与和遗赠，如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等按受益额的2%收取，最低收取200元。

二、证明有法律意义的事实

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分等每件收费80元。

2、证明法人和其他组织的资格、资信每件收费500元。

3、证明不可抗力事件每件收费400元。

4、对证人、证言及书证保全每件收费200元。

5、对声像资料、电脑软件保全每件收费800元。

6、对不动产的证据保全每件收费1000元。

7、对其他物证的证据保全每件收费400元。

8、证明资助出国留学协议等、对侵权行为和事实证据保全每件收费1000元。

9、制作票据拒绝证书每件收费400元。

三、证明有法律意义的文书

1、证明知识产权的享有、转让和使用许可文书每件收费500元。

2、证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书每件收费500元。

3、证明其他有法律意义的文书，如文件的副本、节本、译本、复印本与原本相符，合同(协议)或其他文书上的签名、印鉴、作出日期等每件收费10O元

四、提存公证按标的额的0.3%收取，最低收取100元。代申请人支付的保管费另收

五、赋予债权文书具有强制执行效力按债务总额的0.3%收取

六、办理遗嘱公证和保管遗嘱、清点保管遗产，确认遗嘱的效力

1、办理通嘱公证每件收费400元(不涉及财产的200元)。

2、保管遗嘱(1)文字遗嘱(2)音带、音像遗嘱

(1)每件每年收费100元。租用银行保管箱费用另计。

(2)每件每年收费200元。租用银行保管箱费用另汁。

3、清点遗产每宗收费300—1000元，可由双方在幅度内商定。

4、确认遗嘱效力控受益额的1.5%收取，最低收取200元。

5、保管遗产每年收取保管费300元。租用银行保管箱、仓储等费用另计。

七、证明对财产的清点、清算，评估和估损

1、证明对财产的清点、清算公民个人财产每宗收费500—1000元，法人及其他组织财产每宗收费1000一2000元。可由双方在幅度内商定。

2、证明对财产的评估、估损公民个人财产收费500元，法人及其他组织财产每宗收费1000元。聘请专家费用另计

八、证明其他民事法律行为的设立、变更、终止

1、对解除收养的公证每件收费500元。

2、对恢复父母子女关系的公证每件收费500元。

3、对认领亲子的公证每件收费500元。

4、证明其他民事法律关系的设立、变更、终止涉及人身权益的，每件收费100元，涉及民事财产关系的，每件收费300元，涉及商务财产关系的，每件收费500元。

5、对声明书、委托书的公证公民个人申办的每件收费200元，法人及其他组织申办的每件收费500元。

6、对保证书的公证公民个人申办的每件收费300元，法人及其他组织申办的每件收费500元。

7、证明股票发行每件收费30000—100000元，可由双方在幅度内商定。

8、现场监督股份公司创立大会、股东大会、董事会的召开和决议文件的通过每件收费2000—4000元，可由双方在幅度内商定。

9、证明申办养老金、劳动保险金、子女助学金、抚恤金、救济金等相关公证每件收费50元。

九、办理法律规定的抵押登记，与公证相关的登记、认证事务，保管文书，代拟和修改与公证相关的法律文书

1、抵押登记每件收费300—1000元，可由双方在幅度内商定。

2、代拟修改有关公司章程、合同文本等经济法律文书每件收费300—1000元，可由双方在幅度内商定。

3、代办与公证事项相关的认证事务每件收费50元。

4、代办与公证事项相关的登记事务每件收费300元。

5、保管文书每件每年收费200元。不足一年按一年收费，租用保管箱费用另计。

6、代拟和修改民事法律文书不涉及财产关系的每件收费50元，涉及财产关系的每件收费200元。

十、依法办理的其他法律事务

1、开奖抽号公证非经营性开奖抽号每件收费500元，经营性开奖抽号每件收费1000元。

2、拍卖公证每件收费1000元。

3、招投标开标、决标公证每件收费3000元。

4、证明健康状况、指纹、尸体检验、尸体火每件收费200元。

5、产品抽样检测公证每件收费500元。

6、征缴养路费协议公证每件收费100元。

7、纳税证明每件收费200元。

十一、与公证相关的各类服务收费

1、民事法律咨询涉及财产关系的，每半小时收费100元，不涉及财产关系的，每半小时收费50元。简单的口头咨询免费。

2、经济法律咨询每半小时收费100—200元。可由双方在幅度内商定(不足半小时，按半小时收取)。

3、委托专项调查市内调查的，每件收费50元，赴远郊调查的，每件收费150元，出省市调查的，每天收费200元，住宿、就餐、交通费按规定标准另行收取。

4、办证上门费每件收费100元。

5、上门送证费每件收费30元。

6、公证书副本费每本收费10元。

7、公证书翻译费每千字收费60元，不足千字按千字计算。

8、其他文书翻译费民事文书每千字80元，经济合同文本每千字100元。

9、外译校核费每千字20元，不足千字按千字计算。

10、常年公证服务以自愿原则由双方商定

十二、对已受理的公证事项，申请人要求撤回的

1、对己受理的公证事项，未经审查，申请人要求撤回的每件收费10元

2、对已经审查的公证事项，申请人要求撤回的按照该公证事项收费标准的50%收取。

二手房交易流程及注意事项 相关费用详解

二手房交易在我们日常生活中是比较常见的，经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。二手房交易过程中有许多内幕需要我们去挖掘，今天小编就来为大家详细讲解二手房交易流程及注意事项、二手房交易相关费用。

　　Part1：二手房交易流程

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

PS：a.审核卖方的房产证时，可看下房产证第一页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。

b.看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。另外，以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。

审查内容包括：一看房屋所有权证第一页有“*私优”、“*私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。

(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

PS:二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税等(点击查看二手房交易税费计算)

(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　Part2：二手房交易注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房交易流程时间图

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

Part3：二手房交易费用

　　一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

一、地产中介代理佣金：是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

二、按揭费用：涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。

　　按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

三、二手房交易税费(交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。)

二手交易税费主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。

最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

　　二手房交易过程涉及到的合同：

1.中介委托合同：如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。

2.房屋买卖合同：这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

3.银行贷款抵押合同：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到多方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

　　结语：在二手房交易过程中还是需要眼观六路，耳听八方，多方面收集资料，全方位的去观测，去了解，才能防止在二手房交易中遇见纰漏等问题。

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