信贷额度紧张的原因？

农信有额度为什么贷不出来

农信有额度贷不出来的原因。你工作不稳定，收入不稳定，近期负债增加或负债额度升高，有贷款或信用卡逾期的情况，个人征信不良！虽然给予了你额度，但也只是授信额度而已，不是最终的审批额度，你要提交资料申请，等审核通过了，给予你的额度才是你可以贷出来的额度。

信用社贷款下款的时间。

农信社贷款的下款时间和“自身信贷额度、借款人的贷款手续是否齐全、贷款用途”等因素有关。一般来说，如果农信社信贷额度宽松，借款人的贷款手续齐全，那么大概七个工作日就可下款。但如果农信社信贷额度紧张，那么放款时间就会被延后，等1到3个月才拿到贷款资金的情况都很正常。

房贷批不下来怎么办

一、正面回答

房贷审批失败了可以尝试以下这几种处理办法。

二、具体分析

1、换一家银行申请房贷。

如果觉得自己的资质不是太差，是因为原贷款银行信贷额度紧张导致房贷审批没有通过，可以尝试更换一家银行来申请房贷，只要自己的资质符合银行要求，这样做也不会有什么问题。

在这里需要确认自己的资质比较优秀，如果是因为自己的资质有问题，就算是换了贷款银行还是会导致房贷审批通不过。

2、提高首付比例。

如果是因为自己的收入不满足银行的要求，那么就可以提高首付比例，这样可以少申请一点房贷，降低每月的月供，月供降低以后银行对收入流水的要求自然也会降低。

3、购买总价低一点的房子。

在收入不够的情况下提高首付比例会增加的支出，因此的经济能力不一定支持提高首付，如此一来就可以尝试购买总价低一点的房子，这样在原来首付不变的前提下可以降低银行贷款额度，同样可以降低银行对自己收入流水的要求。

4、变更房贷的主贷人。

在夫妻双方买房申请房贷的时候，银行会考察夫妻双方的征信，如果有一方的征信有问题且是主贷人的话，会对房贷审批带来比较大的影响，在这种情况下夫妻可以商量一下更换另外一个征信比较好的作为主贷人来申请房贷，增加房贷通过率。

5、提高自己的资质。

可以通过提高自己的收入、降低负债率等办法来提高自己的综合资质，让自己的条件符合银行房贷的要求，等自己的资质变得更加优秀以后再去银行申请房贷。

6、重新整理贷款资料。

如果是因为贷款资料有问题导致房贷审批通不过，需要确保贷款资料的详尽细致，贷款资料有错误或者是遗漏的地方也要按银行的要求来更正或者是补充，另外还需要保证自己提供的贷款资料没有虚假的地方。

7、换一家开发商。

买房有时候房贷通不过并不是的原因，如果相应的开发商证件与资质不齐全也会导致银行审批通不过，比如说楼盘未取得预售证或者是开发商风险过高，出于合规的要求，银行不会在这些证件不齐全的项目上放款。

在这种情况下可以找一些资质优秀，证件齐全的大开发商推出的房子，这样不仅有利于贷款审批，也可以尽量避免交房的风险。

8、找第三方为自己担保。

如果是的资质让银行有一些顾虑，可以联系银行咨询可不可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款，担保人的收入越高，工作越稳定，银行答应的可能性就越大。

9、选择全款购房。

如果的房贷审批实在是通不过，在经济条件允许的前提下可以选择全款购房，当然了这对本身的经济能力有要求。

可以看到房贷审批通不过的原因有很多，不同的原因也有不同的解决办法，为了尽量避免房贷通不过给自己带来麻烦，在申请房贷以前，还是要提前做好咨询。

如果对自己的债务以及网贷数据有不清楚的地方，可以从贝尖速查，上获得一份网贷大数据报告，关于网贷申请记录、逾期详情以及黑名单等信息都有详细数据。

三、住房公积金对冲还贷是自动扣钱吗？

公积金对冲还贷是自动扣钱，只要公积金账户余额充足，且办理了对冲还贷的协议，公积金中心就会在还款日过期以前自动扣除当期的账单，不需要主动进行操作。

可以用公积金还房贷本息，不过在办理对冲还贷的时候，需要以下条件符合公积金中心的要求。

1、征信良好。

2、公积金账户余额充足。

3、公积金账户状态正常。

4、公积金连续缴费满了12个月。

5、签订了对冲还贷的协议。

签订了对冲还贷以后并不是说就不需要操心了，如果公积金每月缴费低于每月的还款额，这种情况会导致公积金账户余额越来越少，因此需要随时关注公积金账户余额，如果发现余额不足以偿还当期的房贷，那么就需要及时将不足的部分补齐，尽量避免逾期。

银行贷款额度紧张！放贷慢了开发商的违约金谁买单

买房者喊着缺钱买房，房企也面临融资困难的局面，银行也好过不到哪里去，如今越来越少的人跑去银行存款，银行哪来那么多钱贷款给购房者？房贷额度偏紧，银行因此提高了房贷的申请门槛，许多购房者申请贷款后，银行迟迟不放款，直接影响到付房款的进度。那么由于银行贷款慢，造成购房者没有按照与开发商签订合同的约定时间付清房款，算不算购房者违约？需要向开发商交违约金吗？

购房者与开发商签订的购房合同中，常会约定付款期限，如果超过规定期限未付清款项，开发商有权视作购房者放弃购房，没收定金或支付相应违约金。看到这里购房者先不必担心，这种条款通常是针对购房者故意拖延付款时间或不去办理贷款的行为，而由于银行放款慢导致的超过付款期限的情况，和购房者自身无关，开发商是无权对买房者进行处罚的，双方可以协商解决。

万一出现协商无果的情况，购房者可以联合 其他 遭遇此情况的业主，共同协商解决，一旦不行还可以向银监会反应这种情况。当然在实际生活中，开发商一般都会有谈好合作的银行，并建议购房者去合作银行办理贷款，被审批通过的概率比较大。即便是出现放款慢的情况，开发商也不会要求购房者付违约金，只是要求购房者换家银行申请贷款，毕竟谁也不愿意故意刁难，让购房者买到心仪的房子才是开发商的最终目的。

针对银行迟迟不放款的情况，购房者要怎样做呢？除了上面说的换家银行，还有一种方法就是增加购房首付款的数额，减少贷款金额，或申请提高利率，都可以加快放款速度。另外，还可以找专业的中介帮你匹配合适的银行并递交材料，毕竟他们和银行业务往来频繁，更容易获得银行的信任，也方便催促银行加快放贷速度。

买房贷款不是件简单的事情，银行会综合考察贷款人的征信逾期、还款能力及贷款材料，在这里要提醒购房者申请房屋贷款之前，先对银行的相关政策和要求进行了解，材料准备充分再提交申请。一旦被拒也别紧张，尝试上述的补救方法或许能增加获得贷款的可能性。

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