房贷组合贷一般多久审批下来？

请问现在在聊城买房贷款利率是多少啊？

您好！搜狐焦点为您解疑答惑！目前，在聊城，购房贷款主要有三种方式，商业贷款、公积金贷款和组合贷款。在聊城购买首套房申请使用公积金贷款利率为3.25%，最高可贷50万，最长贷款年限为25年；首套房商业贷款基准利率为4.9%，聊城各大银行一般执行基准利率上浮15%，即商业贷款利率为5.635%。

买房可以组合贷款吗

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对于住房贷款，不少人都首选公积金贷款，但是公积金贷款的额度有限，往往不够支付全部的房款，因此有部分人会选择公积金贷款和商业住房贷款一起贷款，它被人们称为组合贷款。那么买房可以组合贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 买房是可以申请组合贷款的，申请组合贷款通常会要求申请人在符合商业申请贷款条件的同时，还要符合住房公积金贷款的条件。比如说贷款人连续缴纳的一定期限的住房公积金，个人信用良好、拥有偿还贷款本息的能力等等。组合贷的利率低但是手续会相对比较复杂。

2、购房者通常申请住房公积金时，公积金所能提供的贷款额度不够，因此剩余的房款会向银行申请住房商业贷款。例如我们需要贷款90万元买房，而住房公积金只能提供60万元的贷款额度，那么剩下的30万元可以向银行申请住房商业贷款。在申请住房组合贷款时，要注意商业贷款和公积金贷款的年限需要一致。

3、如果我们想要申请住房组合贷款，那么需要在公积金中心指定的银行同时办理商业贷款和公积金贷款。因为银行不允许购房者将一套房产同时抵押给不同的两个银行。如果大家想要快速获得银行审批放款的话，最好不要选择组合贷的形式。因为组合贷涉及到公积金贷款，而公积金贷款通常审批时间长，放款慢。

4、就其他贷款方式来说，组合贷的利率会相对较低，是比较划算的一种贷款方式。但是它的手续负责，和商业贷款相比，银行的房贷时间更长。大家在选择贷款方式时，可以比较一下不同贷款的优缺点，选择最适合自己的贷款方式。

小编总结：关于买房可以组合贷款吗，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于组合贷款有所了解。

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购房贷款中的“组合贷”是什么意思？如何办理组合贷款？

;      什么是组合贷？

      我国申请购房贷款主要有三种形式：纯商业银行的房贷、个人住房公积金贷款、个人住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款。我们口头中所说的组合贷就是指第三种情况。符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的办理流程

      购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

      第一步：到贷款银行提出借款申请

      借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

      第二步：银行审核

      贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

      第三步：到贷款银行签订借款合同

      贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

      第四步：到产权部门办理贷款担保手续

      办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

      1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

      购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

      借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

      2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

      第五步：办理住房抵押保险手续

      借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

      第六步：签订还款协议和划款

      采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

      第七步：银行划款

      借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

申请房贷如何办理组合贷款呢？

1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;

2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;

3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;

4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

5、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

什么是组合贷款?

所谓组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

组合贷款的申请条件

1、有合法的身份;

2、按时足额缴存住房公积金的职工;

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

8、贷款行规定的其他条件。

房贷组合贷比例如何分配？生源地贷款怎么还款？

住房贷款组合贷款比例如何分配？

办理房贷组合贷款，先要同时符合公积金管理中心和盈利性住宅贷款的法定条件，接着是考虑到比例分配问题。

例如：

申请者要贷款40万，但公积金最高可贷30万，商业银行最大可贷50万，那样同时符合的可贷信用额度便是30万，以30万去考虑贷款比例的分配问题，能够公积金贷30万，商业银行贷10万。一般而言，个人公积金贷款的申请资格是比商业银行贷款的前提条件更加严格，因此二者得其低，以最低标准要求来进行分割。

例如：

1、湖南省直个人公积金要求，首套组成贷款最大贷款比例不能超过房屋成交价的70%，但商业银行最高的贷款比例一般为80%，那就需要取最低70%比例来进行分割。

2、商业银行贷款的那一部分一般是用于补充公积金贷款信用额度不够的，终究个人公积金贷款比较便宜，因此若公积金管理中心综合性最大可贷信用额度、首付款比例、还款水平等各个方面后，只有贷款20万，但买房需要贷款30万，那样剩下欠缺的10万那就需要找商业银行申请办理。以上就是“住房贷款组合贷款比例如何分配”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。

生源地贷款怎么还款？

生源所在地贷款能帮助贫苦莘莘学子完成上学梦，虽然能够享受贴息贷款特惠，可实质仍是贷款，申请办理完成后或是必须要开展还款。而许多人对生源地助学贷款还款怎么就并不太清楚，这儿就要来简要介绍下生源所在地贷款的还款时长，及其几类还款方法。有按时还款、提前还款两种形式，对应的还款时间差异。

1、按时还款

学生们大学期间是不用对生源所在地贷款开展还款的，从毕业之后当日才要还款。还款期为合同期满前每一年的11月1日至12月20日中间（最后一年为9月1日至9月20日中间），对指定还款帐户开展还款。

实际还款方式为：1.在支付宝账号在线充值到账户余额，等候系统软件自动扣费；2.或者用手机登录银联闪付，根据开发银行助学金贷款微信小程序开展还款；3.还能够线下推广到县学生资助服务中心应用借记卡刷信用卡还款，扫描二维码还款都可以。

2、提前还款

提前还款有提早一次性还清及部分提前还款二种，在合同期满前都可以挑选提前还款，实际还款时长没有明确，但是必须提前要提交申请。系统将依据申报时间明确对应的结息日和利息额度，随后贷款人然后再进行还款。

还款方式及按时还款一样，贷款人可随意选择一种。假如提交了提前还款，如果因为没钱没及时还清也不打紧。操作系统是不容易算逾期，只能扣除正常的贷款的贷款利息，没有任何花费。

之上就是“生源地助学贷款还款怎么就”的相关内容，希望能帮助到大家。

组合贷款是什么意思

组合贷款是指用户在办理房贷的时候既符合个人住房商业贷款又同时缴存了住房公积的，一般情况下这类借款人在办理房贷的时候就可以同时办理个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款，采用两种贷款同时申请的方式来办理房贷。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

对于房贷组合贷款聊城和房贷组合贷一般多久审批下来的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。