2021年买房可以组合贷款吗？

满18岁可以贷款买房吗

18岁可以贷款买房。

一，组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，流程如下：

第一步，申请人向商业银行提出申请组合贷款，同时提供相关组合贷款的证明材料。

第二步，商业银行凭相关证明材料代替组合贷款人向公积金受托银行提出组合贷款申请。

第三步，公积金贷款受托银行经过审核，书面向组合贷款人承诺公积金贷款可贷额度、期限。

第四步，商业银行经过审核后，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限。

第五步，组合贷款人签订个人住房贷款合同后，组合贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额以转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

二，使用组合贷款可以节约不少的购房款，但是如果不符合组合贷款条件呢。那就单独使用公积金贷款、或者商业贷款，在条件满足的时候，也可以将商业贷款转为公积金贷款，我们来具体看一下攻略。

公积金贷款

平时公司给员工发工资的时候，还需要缴纳 5 险 1 金，这里的「金」就是公积金。公积金账户，个人缴存部分和单位缴存部分均归个人所有，不管你以后到哪里上班，以后还是否继续缴存，只要进了公积金账户里的钱，就只有你能拿出来。但住房公积金的个人所有权是限制性所有权，应当专项用于住房方面的支出，大概有这么一些用途。

第一个用途是购房，例如申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；或者申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。

三，第二个用途是用于儿女购房。如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。

公积金的最大优势就是利率很低，以 2018 为例，公积金 5 年期以上的贷款利率 3.25% ；银行五年以上贷款基准利率为 4.9% ，用公积金贷款买房会比商贷省很多钱。如果贷款 60 万，以等额本息为例，25 年还清，商业贷款（以基准 4.9% 来算）利息高达 44.18 万，而公积金贷款总利息只有 27.72 万，比商贷省出 16.46 万之多！

买房能商业贷款和公积金贷款一起贷吗

如您在中国银行办理个人贷款业务，当申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，不足部分可再向银行申请商业性住房贷款。而这种公积金贷款和商业性贷款兼而有之的贷款方式就是个人住房组合贷款。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

组合贷款需要什么条件_2018组合贷款条件

现在 贷款 ，组合贷款也许是最理想的一种方式了，那么组合贷款需要具备什么条件?应该如何办理呢?下面就让我一一为大家解答吧。

一、申请组合贷款需要具备的条件

1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料

2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的 首付 款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件

8、贷款行规定的其他条件

二、办理组合贷款的具体流程

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理中心审批。

2、凭住房公积金管理中心审批同意的贷款金额、期限、 利率 等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。

3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

公积金可以和商业贷款一起贷吗？

可以，商业贷款和公积金贷款可以一起贷，这就是这样一起贷款的叫做组合贷款。组合贷款，就是如果借款人符合个人住房商业性贷款条件的又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。

组合贷款申请方法：

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。

对于2018可以组合贷款吗和2021年买房可以组合贷款吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。