房产抵押贷款人死了？

房产抵押贷款需要房主本人签字吗？

房产证抵押贷款需要房主签字，不签字的话属于无效抵押。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

扩展资料：

房产证抵押贷款所需条件：

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

参考资料来源：百度百科-房产证抵押贷款

房屋抵押贷款人要求有哪些

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录； 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。

房产抵押贷款对借款人的要求

申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

房屋抵押中间还有个贷款人

房屋抵押中间没有贷款人。根据查询相关公开信息，房屋抵押贷款属于借贷关系，银行是债权人，也称债主，拿到钱的人是债务人，也称借款人，房子的主人叫抵押人，所以中间没有贷款人。

全款房子抵押贷款主要审核主贷人吗

是的。

主贷人为贷款的主要被审核人,而次贷人主要要求征信无异常,在主贷人的还款能力证明上做一些补充。

主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，共同贷款人也叫做参贷人，其首先要求贷款人需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。

房屋抵押贷款担保人可以换人吗

可以换人。 一、贷款人在贷款合同有效期内不得私自更换 担保人 ，若更换，需向银行申请并取得银行许可。 二、如果银行不同意更换，则只能履行原来的担保协议，原担保人继续 承担连带责任 。如果银行同意更换担保人，银行需要审核担保人是否具有担保能力，还需要重新签订担保协议之后，新的担保人才会生效。 三、根据《 担保法 》和《贷款通则》相关规定，借款人申请变更 住房公积金贷款 担保人的，应按照以下程序办理： 1、借款人首先向贷款科(或所在管理部、分中心，下同)提出申请，经贷款科同意，由贷款科向贷款经办银行开具《住房公积金 贷款担保人 变更通知书》。 2、银行经办人员应按照《住房公积金贷款担保人变更通知书》的内容，通知借款人、新增担保人、原所有担保人，持本人 身份证 原件，到银行现场签订《个人住房公积金贷款保 证人 变更协议》，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后，担保人变更有效。 3、银行经办人员根据变更内容，修改住房公积金贷款担保人信息，并通知贷款科变更手续完成。 4、贷款科解冻被替换担保人 住房公积金 帐户，冻结新增担保人住房公积金帐户。各委托银行应严格执行以上规定，因借款相关人员签字不真实引发的 合同纠纷 ，由经办银行承担。

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